房地產行業房屋質量維修免責協議合同編號：__________甲方（開發商）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯系方式：____________________乙方（業主）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：______________________聯系方式：____________________一、總則1.協議背景鑒于甲方作為房地產開發商，已完成位于[房屋位置]的房地產項目開發，并將房屋交付給乙方使用。為明確雙方在房屋質量維修方面的權利和義務，特訂立本協議。2.協議目的本協議的目的在于規范房屋質量維修的相關事宜，保證乙方在使用房屋過程中能夠得到及時、有效的維修服務，同時合理界定甲方的維修責任和免責范圍，保障雙方的合法權益。3.定義與解釋（1）“房屋”指甲方交付給乙方的位于[房屋位置]的建筑物及其附屬設施。（2）“質量問題”指房屋在交付后出現的影響其正常使用功能的缺陷或故障，包括但不限于結構安全、防水、電氣、給排水等方面的問題。（3）“不可抗力因素”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、臺風等自然災害，以及戰爭、動亂等社會事件。二、房屋基本信息1.房屋位置乙方所購房屋位于[具體地址]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型]。三、房屋交付與驗收1.交付時間甲方應于[具體交付日期]將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）房屋已取得相關部門頒發的竣工驗收備案證明。（2）房屋的主體結構和基本設施設備完好，符合國家和地方的相關標準和規范。（3）房屋內的水、電、氣等供應設施已開通，并能正常使用。3.驗收程序（1）乙方應在接到甲方交付通知后的[具體天數]日內，對房屋進行驗收。（2）驗收時，乙方應按照甲方提供的房屋交付清單，對房屋的各項設施設備進行逐一檢查。（3）如乙方在驗收過程中發覺問題，應及時書面通知甲方，甲方應在[具體天數]日內予以答復并安排整改。4.驗收標準房屋的驗收標準應符合國家和地方的相關標準和規范，以及本協議的約定。具體驗收標準如下：（1）房屋的主體結構應牢固，無裂縫、傾斜等安全隱患。（2）房屋的墻面、地面、頂棚應平整、光滑，無空鼓、裂縫、起皮等現象。（3）房屋的門窗應開啟靈活，關閉嚴密，無變形、損壞等問題。（4）房屋的給排水系統應暢通，無滲漏、堵塞等問題。（5）房屋的電氣系統應安全可靠，無漏電、短路等問題。四、質量保證與維修責任1.質量保證期限（1）房屋的主體結構和基礎工程的質量保證期限為[具體年限]，自房屋交付之日起計算。（2）房屋的防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏質量保證期限為[具體年限]，自房屋交付之日起計算。（3）房屋的電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的質量保證期限為[具體年限]，自房屋交付之日起計算。2.質量問題的界定（1）房屋在質量保證期限內出現的問題，如經鑒定確屬甲方施工質量問題，甲方應承擔維修責任。（2）質量問題的界定應以國家和地方的相關標準和規范為依據，如雙方對質量問題的界定存在爭議，可委托具有資質的第三方檢測機構進行鑒定。3.開發商的維修責任（1）在質量保證期限內，對于因甲方施工質量問題導致的房屋質量缺陷，甲方應負責免費維修。（2）甲方應在接到乙方的維修通知后[具體天數]日內，安排維修人員進行維修。（3）維修過程中，甲方應采取合理的措施，盡量減少對乙方正常生活的影響。4.業主的配合義務（1）乙方應在房屋交付時，認真檢查房屋的各項設施設備，如發覺問題應及時書面通知甲方。（2）在維修過程中，乙方應給予甲方必要的配合，如提供維修所需的場地、協助甲方進入維修現場等。（3）乙方不得擅自改變房屋的結構和用途，如因乙方擅自改變房屋結構和用途導致的房屋質量問題，甲方不承擔維修責任。五、免責范圍1.不可抗力因素（1）如因不可抗力因素導致房屋損壞，甲方不承擔維修責任，但應及時通知乙方，并采取必要的措施減少損失的擴大。（2）不可抗力因素消除后，雙方應根據房屋的損壞情況，協商確定維修方案和費用承擔方式。2.業主自身原因導致的損壞（1）如因乙方使用不當、裝修不當、私自改動房屋結構等原因導致的房屋損壞，甲方不承擔維修責任，由乙方自行承擔維修費用。（2）乙方應在使用房屋過程中，遵守相關的法律法規和物業管理規定，如因乙方違反相關規定導致的房屋損壞，甲方不承擔維修責任。3.第三方原因造成的損壞（1）如因第三方的侵權行為、施工行為等原因導致房屋損壞，甲方不承擔維修責任，但應協助乙方追究第三方的責任。（2）在第三方承擔責任之前，乙方應先行采取必要的措施，防止損失的擴大，如因乙方未采取必要措施導致損失擴大的，擴大部分的損失由乙方自行承擔。六、維修通知與處理1.業主報修程序（1）乙方發覺房屋存在質量問題后，應及時填寫《維修申請表》，并向甲方提出維修申請。（2）《維修申請表》應包括房屋的基本信息、質量問題的描述、乙方的聯系方式等內容。（3）乙方可以通過以下方式向甲方提交《維修申請表》：當面提交：將《維修申請表》提交至甲方的客戶服務中心。郵寄提交：將《維修申請表》郵寄至甲方的辦公地址。郵件提交：將《維修申請表》發送至甲方指定的電子郵箱。2.開發商受理時間（1）甲方應在收到乙方的《維修申請表》后[具體天數]日內，對維修申請進行受理。（2）如甲方認為乙方的維修申請不符合要求，應在[具體天數]日內書面通知乙方，并說明理由。（3）如甲方在規定的時間內未對乙方的維修申請進行受理，視為甲方同意乙方的維修申請。3.維修安排與時間限制（1）甲方受理乙方的維修申請后，應在[具體天數]日內安排維修人員進行維修。（2）如因特殊情況需要延長維修時間，甲方應提前書面通知乙方，并說明原因。（3）維修人員應在約定的時間內到達維修現場，如因維修人員原因未能按時到達，甲方應承擔相應的違約責任。七、維修費用1.費用承擔原則（1）在質量保證期限內，因甲方施工質量問題導致的房屋維修費用，由甲方承擔。（2）因乙方使用不當、裝修不當、私自改動房屋結構等原因導致的房屋維修費用，由乙方承擔。（3）因不可抗力因素、第三方原因導致的房屋維修費用，由雙方根據具體情況協商確定承擔方式。2.免費維修項目（1）房屋的主體結構和基礎工程的維修。（2）房屋的防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏維修。（3）房屋的電氣管線、給排水管道、設備安裝的維修。3.收費維修項目及標準（1）因乙方使用不當、裝修不當、私自改動房屋結構等原因導致的房屋維修項目，收費標準按照市場價格確定。（2）超出質量保證期限的維修項目，收費標準按照甲方制定的維修價格表執行。甲方應在維修前向乙方提供維修價格表，并經乙方書面確認后，方可進行維修。八、維修質量與驗收1.維修質量標準（1）維修后的房屋應符合國家和地方的相關標準和規范，以及本協議的約定。（2）維修后的房屋應恢復其正常使用功能，不存在安全隱患。2.維修后的驗收程序（1）維修完成后，乙方應在[具體天數]日內對維修質量進行驗收。（2）驗收時，乙方應按照維修質量標準，對維修后的房屋進行逐一檢查。（3）如乙方在驗收過程中發覺問題，應及時書面通知甲方，甲方應在[具體天數]日內予以答復并安排整改。3.驗收不合格的處理（1）如乙方驗收不合格，甲方應在[具體天數]日內重新安排維修，并承擔由此產生的費用。（2）如經兩次維修后，乙方仍驗收不合格，乙方有權自行委托具有資質的第三方維修機構進行維修，維修費用由甲方承擔。九、協議變更與解除1.協議變更的條件與程序（1）本協議的變更應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。（2）如因法律法規的變更或政策的調整，導致本協議的部分條款無法履行，雙方應根據法律法規的規定和政策的要求，協商變更本協議的相關條款。2.協議解除的條件與程序（1）雙方協商一致，可以解除本協議。（2）如因一方違約，導致本協議無法履行，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。（3）如因不可抗力因素導致本協議無法履行，雙方互不承擔責任，本協議自動解除。3.協議變更與解除的通知義務（1）雙方協商變更或解除本協議的，應提前[具體天數]日書面通知對方。（2）如因一方違約導致本協議解除的，違約方應在解除通知發出后的[具體天數]日內，向對方支付違約金和賠償金。十、違約責任1.開發商的違約責任（1）如甲方未按照本協議的約定履行維修義務，每逾期一日，應按照維修費用的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方維修后的房屋質量不符合本協議的約定，甲方應負責重新維修，并承擔由此產生的費用。如給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。（3）如甲方違反本協議的其他約定，應按照本協議的約定承擔違約責任。如給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.業主的違約責任（1）如乙方未按照本協議的約定履行配合義務，每逾期一日，應按照維修費用的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變房屋結構和用途，導致房屋質量問題，乙方應承擔維修費用，并按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本協議的其他約定，應按照本協議的約定承擔違約責任。如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。十一、爭議解決1.協商解決本協議的履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁條款若協商不成且雙方均同意仲裁的，可向[仲裁機構名稱]申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇若協商不成且雙方未達成仲裁協議的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.通知與送達（1）本協議項下的通知應以書面形式發出，可通過郵寄、郵件、傳真等方式送達對方。通知的送達時間以對方簽收或郵件系統顯示的接收時間為準。（2）雙方的通訊地址和聯系方式如下：甲方：通訊地址：______________________聯系方式：____________________乙方：通訊地址：______________________聯系方式：____________________2.協議的生效與終止（1）本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋質量保證期限屆滿且雙方履行完畢本協議約定的義務后終止。（2）本協議的終