小餐飲租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于乙方有意租賃甲方的小餐飲經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，開展餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃場(chǎng)地位置甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米的房屋及附屬設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱"租賃場(chǎng)地"）出租給乙方作為小餐飲經(jīng)營(yíng)使用。該租賃場(chǎng)地的具體位置以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際交付為準(zhǔn)。2.場(chǎng)地用途乙方租賃該場(chǎng)地僅用于合法經(jīng)營(yíng)小餐飲項(xiàng)目，包括但不限于提供各類餐飲食品、飲品的制作與銷售等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途。3.附屬設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、廚房設(shè)備等）處于正常可使用狀態(tài)，并向乙方進(jìn)行詳細(xì)交接。附屬設(shè)施設(shè)備的清單及現(xiàn)狀以雙方現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)的交接清單為準(zhǔn)。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月/日。2.續(xù)租租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但雙方可根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整租金應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)出具合法有效的收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用功能。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)維修，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照法律法規(guī)規(guī)定履行出租方的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施設(shè)備，開展小餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常管理、維護(hù)及清潔衛(wèi)生工作，保證場(chǎng)地及周邊環(huán)境整潔。合理使用租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照法律法規(guī)規(guī)定辦理餐飲經(jīng)營(yíng)所需的各類證照手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。遵守小區(qū)或周邊區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。在租賃期限屆滿或合同解除后，應(yīng)按照甲方要求及時(shí)騰空并返還租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施設(shè)備。五、費(fèi)用承擔(dān)1.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水、供電部門支付水電費(fèi)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電開戶及繳費(fèi)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.物業(yè)費(fèi)租賃場(chǎng)地所在小區(qū)或區(qū)域的物業(yè)費(fèi)由[甲方/乙方]承擔(dān)，具體金額按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)，如因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)因本合同產(chǎn)生的稅費(fèi)。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各類稅費(fèi)由乙方自行繳納。六、裝修及設(shè)備添置1.裝修乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行的裝修部分，除可移動(dòng)的設(shè)備外，甲方不予補(bǔ)償，乙方不得拆除或破壞。2.設(shè)備添置乙方因經(jīng)營(yíng)需要添置的設(shè)備、器具等歸乙方所有。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)自行處置，但應(yīng)保證租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。七、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施設(shè)備，或交付的場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定擅自解除合同或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方押金。若乙方擅自改變場(chǎng)地用途、拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自裝修或拆除租賃場(chǎng)地內(nèi)的固定設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，未按照甲方要求及時(shí)騰空并返還租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付場(chǎng)地占有使用費(fèi)。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有