屋頂花園賣房合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]帶有屋頂花園的房屋一套（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業等]。房屋結構為[結構類型]，建筑層數為[x]層，所在樓層為[x]層。2.屋頂花園情況該房屋附帶屋頂花園，屋頂花園面積約為[x]平方米。屋頂花園四周設有[防護設施情況，如圍欄高度、材質等]防護設施，以保障使用安全。屋頂花園已進行基本的綠化布置，包括種植了[列舉部分植物品種]等植物，同時配備了[簡要說明花園內的其他設施，如澆灌系統等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方約定該房屋（包含屋頂花園）的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含定金，支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]。尾款：乙方應在辦理房屋產權過戶手續當日，將剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到尾款后，應向乙方出具收款憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋（包含屋頂花園）擁有合法的所有權，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和取得產權的瑕疵。向乙方如實告知該房屋及屋頂花園的真實情況，包括但不限于房屋的質量狀況、屋頂花園的使用歷史、是否存在質量問題或安全隱患等。在合同簽訂后[x]日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件和資料，并按照國家法律法規及相關部門的要求繳納應由甲方承擔的過戶稅費。在房屋交付前，負責對房屋及屋頂花園進行正常維護和保養，確保房屋及屋頂花園保持合同簽訂時的狀態（因乙方原因或不可抗力因素導致的損壞除外）。在房屋交付時，將房屋及屋頂花園的相關鑰匙、資料等交付給乙方，并協助乙方辦理房屋及屋頂花園的交接手續。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式，取得該房屋（包含屋頂花園）的所有權及使用權。在房屋交付后，有權對屋頂花園進行合理使用和維護，但不得違反法律法規及小區管理規定，不得擅自改變屋頂花園的用途和結構。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和金額向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件和資料，并按照國家法律法規及相關部門的要求繳納應由乙方承擔的過戶稅費。在房屋交付前，不得擅自進入該房屋及屋頂花園，如有特殊情況需進入，應提前通知甲方并取得甲方同意。在房屋交付后，按照法律法規及小區管理規定合理使用房屋及屋頂花園，承擔因使用不當造成的房屋及屋頂花園損壞的修復責任，并承擔相應費用。在使用屋頂花園過程中，應注意安全，如因乙方自身原因導致的安全事故，由乙方自行承擔全部責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]日內，將房屋及屋頂花園交付給乙方。2.交付標準房屋應保持原有結構完整，設施設備齊全且能正常使用（除正常損耗外）。屋頂花園應保持交付時的綠化及設施狀態，植物生長良好，澆灌系統等設施能正常運行。3.交付手續雙方應在房屋交付現場共同對房屋及屋頂花園進行驗收，填寫房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及屋頂花園的各項情況，包括房屋的門窗、水電設施、屋頂花園的植物品種及數量、設施設備狀況等。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，如房屋產權證書、購房合同、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。乙方驗收合格后，應在房屋交接清單上簽字確認，視為房屋及屋頂花園已正式交付。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將房屋及屋頂花園交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋及屋頂花園存在產權糾紛、質量問題或其他瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權或無法正常使用房屋及屋頂花園的，甲方應負責解決糾紛或修復瑕疵，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若因上述問題導致乙方解除合同的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔因逾期辦理過戶手續給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和金額向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因逾期辦理過戶手續給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變屋頂花園的用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的全部損失。若乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權扣除乙方一定金額的保證金（保證金金額為房屋總價款的[x]%），并要求乙方承擔相應的修復費用。若乙方的行為嚴重影響房屋整體安全或小區環境的，甲方有權解除合同，乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔給甲方及其他業主造成的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。