小區(qū)用房維修協(xié)議書范本?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]小區(qū)的業(yè)主/業(yè)主委員會，乙方為具備相關(guān)維修資質(zhì)和能力的維修服務(wù)提供商，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方小區(qū)用房的維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.維修對象本協(xié)議所涉及的維修標(biāo)的物為[小區(qū)名稱]小區(qū)的[具體用房名稱及房號]，該用房用于[用房用途，如物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心等]。2.維修范圍包括但不限于以下各項：房屋主體結(jié)構(gòu)方面：如屋頂防水維修，防止屋頂出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，影響房屋內(nèi)部設(shè)施及正常使用；墻體裂縫修補，避免裂縫進一步擴大危及房屋安全；地基沉降處理，確保房屋基礎(chǔ)穩(wěn)定。建筑外立面：包括墻面瓷磚脫落修復(fù)、外墻涂料翻新等，以恢復(fù)建筑外觀的美觀與安全性，提升小區(qū)整體形象。室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備：室內(nèi)墻面、地面的修復(fù)與翻新；門窗維修及更換，保障房屋的密封性和安全性；水電線路改造與維修，確保水電供應(yīng)正常，消除安全隱患；照明系統(tǒng)維修，保證公共區(qū)域及室內(nèi)照明設(shè)施正常運行；衛(wèi)生潔具維修與更換，維持基本的使用功能。其他維修項目：根據(jù)實際情況，對小區(qū)用房存在的其他需要維修的部位或設(shè)施進行修復(fù)或更換，以確保其正常使用功能。3.維修標(biāo)準(zhǔn)維修工作應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。維修后的房屋應(yīng)達(dá)到結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常、外觀整潔的要求。對于各項維修項目，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：屋頂防水維修：維修后應(yīng)確保屋頂在[規(guī)定年限，如五年]內(nèi)無滲漏現(xiàn)象，防水材料應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，施工工藝應(yīng)符合防水工程施工規(guī)范。墻體裂縫修補：修補后的墻體應(yīng)平整、牢固，裂縫不再繼續(xù)擴展，外觀質(zhì)量應(yīng)符合建筑墻面施工驗收標(biāo)準(zhǔn)。建筑外立面修復(fù)：墻面瓷磚修復(fù)應(yīng)牢固粘貼，顏色與原墻面基本一致；外墻涂料翻新應(yīng)色澤均勻，無流墜、起皮、透底等現(xiàn)象，符合外墻涂料施工質(zhì)量要求。室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備維修：室內(nèi)墻面、地面修復(fù)應(yīng)平整光滑，與周邊原有部分銜接自然；門窗維修及更換后應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，密封膠條安裝牢固；水電線路改造應(yīng)布線規(guī)范，符合電氣安全標(biāo)準(zhǔn)和給排水規(guī)范，無漏電、漏水隱患；照明系統(tǒng)維修后，燈具照明效果良好，亮度均勻；衛(wèi)生潔具維修與更換后應(yīng)能正常使用，無漏水、堵塞等問題。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方按照協(xié)議約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限進行維修。在維修工作完成后，有權(quán)對維修質(zhì)量進行驗收，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方提供維修所需的相關(guān)資料，包括但不限于小區(qū)用房的原始設(shè)計圖紙、現(xiàn)狀照片、維修部位的詳細(xì)情況說明等，以便乙方準(zhǔn)確了解維修需求。協(xié)助乙方做好維修現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，如協(xié)調(diào)其他業(yè)主或使用人配合維修工作，確保維修工作順利進行。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合，如提供維修所需的場地、資料等。在維修工作過程中，如因甲方原因?qū)е戮S修工作無法正常進行或延誤，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并給予合理的工期順延。按照協(xié)議約定收取維修費用。2.義務(wù)應(yīng)具備從事本協(xié)議維修工作所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保維修工作的質(zhì)量和安全。維修人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，佩戴必要的安全防護用品。在接到甲方維修通知后，應(yīng)及時安排維修人員到現(xiàn)場進行勘查，制定詳細(xì)的維修方案，并報甲方審核同意。維修方案應(yīng)包括維修內(nèi)容、維修工藝、維修期限、質(zhì)量保證措施等。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核同意的維修方案進行維修工作，確保維修質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定的要求。在維修過程中，應(yīng)定期向甲方匯報維修進度，接受甲方的監(jiān)督和檢查。維修工作完成后，應(yīng)及時通知甲方進行驗收。驗收合格后，應(yīng)向甲方提供維修工程的相關(guān)資料，包括維修記錄、材料清單、質(zhì)量檢驗報告等。在維修工程質(zhì)量保證期內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致維修部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費返工維修，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量保證期自維修工程驗收合格之日起計算，具體期限為[質(zhì)量保證期限，如一年]。三、維修費用及支付方式1.維修費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次小區(qū)用房維修費用總計為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為含稅價，包含維修所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金等一切費用。2.支付方式甲方按照以下方式向乙方支付維修費用：合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[預(yù)付款比例，如30%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。在維修工作進行到[具體進度節(jié)點，如主體結(jié)構(gòu)維修完成、外立面維修完成等]，經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[進度款比例，如50%]，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。維修工程全部完成并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修期限1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂并收到甲方預(yù)付款后[開工日期]日內(nèi)開始維修工作，并在[總工期天數(shù)]日內(nèi)完成全部維修工作。維修工作應(yīng)按照經(jīng)甲方審核同意的維修方案合理安排施工進度，確保按時完工。2.如因不可抗力、甲方原因或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致維修工作延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期，如30日]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費用及違約金，同時工期相應(yīng)順延。若甲方未按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方維修工作無法正常進行或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，同時工期相應(yīng)順延。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限進行維修，或維修質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。如因乙方原因?qū)е戮S修工作延誤，每逾期一日，應(yīng)按照維修費用總額的[逾期完工違約金比例，如萬分之三]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期完工寬限期，如15日]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的維修費用，同時乙方應(yīng)按照維修費用總額的[違約解除合同違約金比例，如20%]向甲方支付違約金。若乙方在維修過程中造成甲方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露甲方提供的相關(guān)資料或信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[保密違約金金額]元，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方的違約行為給甲方造成的損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方超出部分的損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等