小產權過戶拆遷合同協議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一處小產權房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋的小產權過戶及可能涉及的拆遷事宜達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[詳細描述房屋所在的地理位置，如幾棟幾單元幾層幾號等]。2.房屋面積：經雙方測量及確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。3.房屋結構：[描述房屋的結構類型，如磚混結構、框架結構等]。4.房屋現狀：該房屋目前為[使用狀態，如自住、出租等]，內部裝修情況為[詳細描述裝修程度，包括墻面、地面、門窗、廚衛設施等]。5.附屬設施：該房屋附帶[附屬設施明細，如車庫、地下室、院子等]，附屬設施的具體情況為[詳細描述附屬設施的面積、使用狀況等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方按照合同約定履行義務的前提下，有權要求乙方配合辦理相關手續。2.義務保證對該房屋擁有合法的處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致該房屋存在上述糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的產權狀況、使用年限、是否存在質量問題、是否在拆遷范圍內等重要信息。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理該房屋的小產權過戶手續（如有可能），提供辦理過戶所需的相關資料和文件，并按照相關部門的要求配合乙方完成各項手續的辦理。在辦理過程中產生的應由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔。在房屋交付前，負責處理該房屋所涉及的水、電、氣、物業等費用的結算，確保乙方接收房屋后無需承擔任何額外的費用。在本合同約定的期限內，將該房屋及其附屬設施完整、無損壞地交付給乙方。交付時應提供房屋鑰匙、相關產權證明文件（如有）及其他與房屋相關的資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、方式和條件交付該房屋及其附屬設施。在甲方履行合同義務的前提下，有權要求甲方協助辦理該房屋的相關手續（如有可能）。在發現甲方違反本合同約定時，有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款，應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理與該房屋相關的手續，提供辦理手續所需的身份證明文件及其他相關資料，并按照相關部門的要求履行自己的義務。在辦理過程中產生的應由乙方承擔的費用，由乙方自行承擔。在接收該房屋后，應按照房屋的現狀合理使用房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。如因乙方原因導致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應承擔修復或賠償責任。在房屋交付后，負責承擔該房屋所產生的水、電、氣、物業等費用。三、小產權過戶相關事宜1.鑒于該房屋為小產權房，目前無法辦理國家統一的產權過戶登記手續。雙方約定，甲方應積極協助乙方辦理與該房屋相關的一切可能涉及的手續，以確保乙方對該房屋的權益得到最大程度的保障。2.如未來政策允許該房屋辦理產權過戶手續，甲方應在接到相關通知后的[x]個工作日內通知乙方，并協助乙方辦理過戶手續。辦理過戶手續所需的一切費用，按照法律法規的規定及相關部門的要求，由雙方各自承擔應承擔的部分。3.在辦理小產權過戶手續過程中，如因政策限制或其他不可抗力因素導致無法辦理過戶，雙方應協商解決方案。如乙方同意繼續購買該房屋，雙方應重新約定房屋的使用、處置等相關事宜；如乙方不同意繼續購買，甲方應在[x]個工作日內將乙方已支付的購房款全額無息返還給乙方。四、拆遷相關事宜1.拆遷通知：如該房屋所在區域面臨拆遷，甲方應在接到拆遷通知后的[x]個工作日內通知乙方。2.拆遷補償權益雙方約定，因該房屋拆遷所獲得的一切補償權益，包括但不限于房屋拆遷補償款、安置房屋、搬遷補助費、臨時安置補助費等，均歸乙方所有。甲方應積極配合乙方辦理與拆遷補償相關的一切手續，確保乙方能夠順利獲得應有的補償權益。在拆遷補償過程中，如因甲方原因導致乙方無法獲得全部或部分補償權益，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額為乙方因拆遷應獲得但未獲得的補償權益金額。3.拆遷安置：如拆遷涉及安置房屋，乙方有權選擇安置房屋的位置、戶型等相關事宜。甲方應協助乙方辦理安置房屋的相關手續，確保乙方能夠順利入住安置房屋。如因甲方原因導致乙方無法按時入住安置房屋，甲方應按照安置房屋周邊同類房屋的租金標準向乙方支付逾期安置期間的租金損失。五、付款方式及時間1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付定金人民幣[x]元。定金用于擔保雙方履行本合同約定的義務，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。2.購房款：乙方應在[具體時間節點]前，將購房款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶。3.尾款：在房屋交付且雙方辦理完相關手續（如有）后，乙方應在[具體時間節點]前，將尾款人民幣[x]元支付給甲方。六、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]個工作日內，將該房屋及其附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，甲方應負責在[x]個工作日內進行修復或整改，直至符合合同約定。2.房屋交付的標志為乙方向甲方簽收房屋交接清單，清單應詳細記錄房屋及其附屬設施的名稱、數量、現狀等信息。七、違約責任1.如甲方違反本合同約定，未按時交付房屋、隱瞞房屋真實情況、不協助乙方辦理相關手續或擅自處置該房屋等，甲方應承擔以下違約責任：按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失、裝修費用損失、因拆遷導致的損失等。如甲方的違約行為導致合同無法繼續履行，乙方有權解除合同，甲方應在接到乙方解除合同通知后的[x]個工作日內，將乙方已支付的購房款全額無息返還給乙方，并按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。2.如乙方違反本合同約定，未按時支付購房款項、擅自改變房屋結構或用途、不配合甲方辦理相關手續等，乙方應承擔以下違約責任：按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方因乙方違約而遭受的直接經濟損失、預期利益損失等。如乙方的違約行為導致合同無法繼續履行，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未