小區(qū)套房團(tuán)購(gòu)合同協(xié)議?甲方（團(tuán)購(gòu)方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（開(kāi)發(fā)商或房屋出售方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方有意團(tuán)購(gòu)乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于[小區(qū)名稱]的套房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方團(tuán)購(gòu)乙方小區(qū)套房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置及戶型乙方所提供的團(tuán)購(gòu)房屋位于[小區(qū)具體地址]，為[具體樓號(hào)]的[單元號(hào)]的[房號(hào)]。房屋戶型為[詳細(xì)戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。該房屋的戶型圖、面積測(cè)繪報(bào)告等相關(guān)資料作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.房屋現(xiàn)狀乙方保證所提供的團(tuán)購(gòu)房屋為[現(xiàn)房/期房]。若為現(xiàn)房，房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，具備交付使用條件；若為期房，乙方應(yīng)確保按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，并預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)交房日期]前交付房屋。房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：墻面、地面平整，無(wú)裂縫、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題；門(mén)窗安裝牢固，開(kāi)啟靈活，密封良好；水電線路鋪設(shè)符合安全規(guī)范，能夠正常使用；衛(wèi)生間、廚房防水處理合格，無(wú)滲漏現(xiàn)象；其他按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。3.配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)滿足居民正常生活需求，包括但不限于：綠化景觀：小區(qū)綠化率不低于[x]%，配備有休閑步道、花園、草坪等綠化設(shè)施。物業(yè)服務(wù)：提供專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于小區(qū)安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等服務(wù)。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合[具體物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件名稱或參照標(biāo)準(zhǔn)]。停車位：小區(qū)配備充足的停車位，其中地上停車位[x]個(gè)，地下停車位[x]個(gè)。停車位的分配方式為[具體分配方式，如先到先得、按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)順序分配等]。其他配套設(shè)施：如幼兒園、社區(qū)活動(dòng)中心、健身設(shè)施等，具體配套設(shè)施以實(shí)際建設(shè)情況為準(zhǔn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供團(tuán)購(gòu)房屋及相關(guān)服務(wù)。有權(quán)對(duì)團(tuán)購(gòu)房屋的質(zhì)量、戶型、面積等情況進(jìn)行了解和查驗(yàn)。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)方案選擇購(gòu)買(mǎi)房屋。有權(quán)參與乙方組織的與團(tuán)購(gòu)相關(guān)的活動(dòng)及會(huì)議，獲取相關(guān)信息和資料。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付團(tuán)購(gòu)款項(xiàng)。如實(shí)向乙方提供個(gè)人或單位的相關(guān)信息，包括但不限于身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、購(gòu)房需求等。遵守乙方制定的團(tuán)購(gòu)方案及相關(guān)規(guī)定，配合乙方完成團(tuán)購(gòu)手續(xù)及房屋購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。在團(tuán)購(gòu)過(guò)程中，不得故意隱瞞或提供虛假信息，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付團(tuán)購(gòu)款項(xiàng)。有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況制定團(tuán)購(gòu)方案，并要求甲方遵守。有權(quán)對(duì)甲方的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，對(duì)于不符合購(gòu)房條件的甲方，有權(quán)拒絕其購(gòu)房申請(qǐng)。2.義務(wù)按照本合同約定的房屋位置、戶型、面積等條件向甲方提供團(tuán)購(gòu)房屋。保證所提供的團(tuán)購(gòu)房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法銷售條件。在房屋建設(shè)過(guò)程中，接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方交付房屋，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。不得擅自提高團(tuán)購(gòu)房屋的價(jià)格或變更團(tuán)購(gòu)方案中的關(guān)鍵內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、團(tuán)購(gòu)價(jià)格及付款方式（一）團(tuán)購(gòu)價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次團(tuán)購(gòu)房屋的單價(jià)為每平方米人民幣[x]元，總價(jià)為人民幣[x]元。該價(jià)格為含稅價(jià)，包含房屋價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，但不包含辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的契稅、維修基金等費(fèi)用。（二）付款方式甲方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部團(tuán)購(gòu)款項(xiàng)一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付團(tuán)購(gòu)款項(xiàng)的[x]%作為定金，即人民幣[x]元。第二期：在乙方通知甲方簽訂正式購(gòu)房合同之日起[x]日內(nèi)，甲方支付團(tuán)購(gòu)款項(xiàng)的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，甲方支付剩余團(tuán)購(gòu)款項(xiàng)，即人民幣[x]元。3.銀行貸款甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。若甲方貸款申請(qǐng)獲批，應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)將貸款金額支付至乙方指定的銀行賬戶；若甲方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額款項(xiàng)。四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記（一）房屋交付1.乙方應(yīng)按照本合同約定的預(yù)計(jì)交房日期前，向甲方發(fā)出房屋交付通知。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶相關(guān)證件及資料到乙方指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。2.房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。乙方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。3.甲方在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合本合同約定的情況，應(yīng)在房屋交付之日起[x]日內(nèi)向乙方提出書(shū)面異議。乙方應(yīng)在接到甲方異議后的[x]日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并處理，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（二）產(chǎn)權(quán)登記1.乙方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并繳納相關(guān)費(fèi)用。2.若因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照已付購(gòu)房款的[x]%向甲方支付違約金。如因甲方原因或不可抗力等非乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方解決相關(guān)問(wèn)題。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付團(tuán)購(gòu)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)總價(jià)的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方擅自變更或解除本合同，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)總價(jià)的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的房屋位置、戶型、面積等條件向甲方提供團(tuán)購(gòu)房屋，應(yīng)按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)為甲方調(diào)換符合約定的房屋。若乙方無(wú)法提供符合約定的房屋，應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自提高團(tuán)購(gòu)房屋價(jià)格或變更團(tuán)購(gòu)方案中的關(guān)鍵內(nèi)容，應(yīng)按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或整改，直至房屋符合標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致