小產權房協議和合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小產權房具體地址]的小產權房一套，乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該小產權房買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該小產權房位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.房屋結構及面積：房屋為[結構類型，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米（如有）。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，內部格局合理，采光通風良好。3.附屬設施：該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如獨立衛生間、廚房爐灶、門窗、水電設施、暖氣設施（如有）等]，附屬設施均保持完好，能正常使用。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行付款及其他義務。2.義務保證對該小產權房擁有合法的處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、被他人主張權利等情況。向乙方如實告知該小產權房的真實情況，包括房屋的建設情況、使用年限、質量狀況、周邊環境等信息，不得隱瞞或虛報任何可能影響乙方購買意愿及權益的重要事項。在本協議簽訂后，協助乙方辦理與該房屋相關的交接手續，包括但不限于交付房屋鑰匙、提供房屋相關資料（如有）等，并確保房屋交付時附屬設施設備能正常使用。積極配合乙方辦理該房屋的相關使用手續（如水電過戶等，如能辦理），所需費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。自本協議生效之日起，未經乙方書面同意，不得擅自將該房屋轉讓給第三方或設置任何權利負擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、質量及標準交付該小產權房及附屬設施。有權在符合法律法規及本協議約定的前提下，對該房屋進行合理使用和處分。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。自本協議簽訂之日起，承擔該房屋因使用而產生的相關費用，包括但不限于水電費、物業費、取暖費（如有）等。在接收房屋后，應妥善保管和使用該房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或損壞附屬設施設備，如因乙方原因造成房屋或附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。尊重該房屋所在集體組織的管理規定，遵守相關社區的規章制度，與鄰里保持良好關系。三、購房款項及支付方式1.購房款項：乙方購買該小產權房的總價款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金的作用是確保本協議的履行，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，雙方應辦理相關手續，確保資金的安全流轉。剩余款項：剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫剩余款項金額]），乙方應在[房屋交付日期或其他約定日期]前支付給甲方。乙方可選擇一次性支付剩余款項，也可選擇通過銀行轉賬等雙方認可的方式分期支付，但分期支付的，應提前與甲方協商并確定具體的分期方案及時間節點。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款項后的[x]個工作日內，將該小產權房及附屬設施交付給乙方。2.交付標準：房屋交付時應保持現狀，即按照本協議簽訂時的房屋狀況及附屬設施設備情況進行交付，甲方應確保房屋主體結構安全，附屬設施設備能正常使用。交付時，甲方應向乙方提供房屋鑰匙及相關資料（如有），雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。3.交付地點：房屋交付地點為該小產權房所在地[具體地址]。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因未能按時取得房屋而遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、裝修損失等（如有）。2.若甲方交付的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用該房屋或遭受其他損失的，甲方應負責解決糾紛，消除權利瑕疵，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、裝修損失、維權費用等。如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋的合法權益，乙方有權解除本協議，甲方應按照前款規定退還乙方款項并支付違約金。3.若甲方擅自將該房屋轉讓給第三方或設置權利負擔，導致本協議無法履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房差價損失、裝修損失、維權費用等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。同時，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結構或損壞附屬設施設備，乙方應負責修復或賠償，恢復房屋原狀及附屬設施設備的正常使用功能。如乙方拒不履行修復或賠償義務，甲方有權自行修復或委托第三方修復，相關費用由乙方承擔，甲方可在乙方應支付的購房款項中直接扣除。3.若乙方在簽訂本協議后又反悔不購買該房屋，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件（如有）為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋相關資料（如建房審批文件、房屋平面圖等）、房屋交接清單等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：____