小區(qū)協(xié)議和購(gòu)房合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就乙方購(gòu)買甲方位于[小區(qū)名稱及具體地址]的房屋事宜達(dá)成相關(guān)約定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況乙方所購(gòu)買的房屋位于[小區(qū)名稱]，具體房號(hào)為[具體房號(hào)]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋內(nèi)部裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等]。2.小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如綠化、停車位、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]，上述配套設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并能正常使用。3.小區(qū)環(huán)境及規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的綠化用地應(yīng)達(dá)到[x]%以上，小區(qū)周邊應(yīng)無(wú)嚴(yán)重影響居住環(huán)境的污染源（如工廠、垃圾處理場(chǎng)等）。小區(qū)的建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，不得擅自改變規(guī)劃用途。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)根據(jù)相關(guān)約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋及小區(qū)相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)重要事實(shí)。保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證房屋能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后，按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的交付條件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。按照小區(qū)規(guī)劃和相關(guān)規(guī)定，維護(hù)小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施的正常運(yùn)行和使用，保障小區(qū)環(huán)境符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并保證房屋符合約定的交付條件。在甲方履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對(duì)小區(qū)的環(huán)境、配套設(shè)施等享有合理使用的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人資料。在接收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照約定對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改。遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，合理使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和場(chǎng)地，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額乙方購(gòu)買甲方房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理銀行貸款審批通過(guò)后的[x]日內(nèi)，或在房屋交付前[x]日內(nèi)等]以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]方式支付給甲方。3.銀行貸款相關(guān)如乙方選擇銀行貸款支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)所需資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明文件。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，具備交付使用條件。房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并能正常使用，物業(yè)服務(wù)已到位（如有）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。甲方應(yīng)向乙方交付房屋鑰匙及其他相關(guān)物品（如有）。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后按照約定支付剩余購(gòu)房款（如有）。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款（如有），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款損失、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款（如有），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后，未按照約定對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)或提供虛假資料，導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日購(gòu)房合同出賣人（甲方）：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人（乙方）：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.房屋位置甲方所售商品房位于[小區(qū)名稱及具體地址]，具體房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.房屋建筑面積該商品房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。3.房屋用途該商品房用途為[住宅/商業(yè)等]。4.房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。二、商品房?jī)r(jià)款1.單價(jià)該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.總價(jià)該商品房總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、付款方式及期限1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方一次性支付全部購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.分期付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為首付款。剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如在[具體日期]前支付[x]元，在房屋交付前支付完畢等]分[x]期支付，每期支付金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)所需資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明文件。如乙方貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款后的[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、交付期限1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[x]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.如遇特殊情況的處理如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[x]日內(nèi)告知乙方的。因政府政策調(diào)整或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤的。五、交接1.交付手續(xù)商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第五條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.乙方驗(yàn)收乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方整改。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收或未提出異議，視為甲方已按照合同約定交付房屋。六、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。七、保修責(zé)任1.保修范圍和期限甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.保修期限商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，逾期不超過(guò)[x]日的，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[x]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[x%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第[x]種方式處理：甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。[其他合理方式，由雙方協(xié)商確定]。甲方擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，逾期不超過(guò)[x]日的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[x]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自甲方解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的[x%]向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[x]（該