小院改造出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小院（以下簡稱"該小院"），乙方有意承租并對小院進行改造后用于特定經營或居住目的，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.小院位置：該小院位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。小院包括[詳細描述小院的構成，如房屋數量、房間布局、附屬設施等，例如：小院包含正房三間，面積約[x]平方米，偏房兩間，面積約[x]平方米，院內有獨立的廚房一間，面積約[x]平方米，另有一個約[x]平方米的庭院]。2.現狀及設施：小院交付時為毛坯狀態，現有基礎設施包括但不限于水電接入接口、上下水管道等。房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構等]，墻體狀況良好，但部分門窗需要更新。庭院地面為[地面材質，如水泥地面等]，有一定程度的破損。3.改造范圍：乙方有權對小院進行整體改造，改造內容包括但不限于對房屋內部進行裝修裝飾、重新布局房間功能、更新門窗、對庭院進行硬化及綠化等。但乙方的改造方案需事先征得甲方書面同意，且不得改變小院的主體結構及影響房屋的安全性。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿前，乙方應提前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。若乙方未在規定時間內通知甲方，則視為乙方放棄續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變，但雙方可根據市場行情及實際情況在租賃期滿后續租時協商調整租金。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應在每[支付周期]開始前[x]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對乙方的改造行為進行監督，如發現乙方的改造方案存在安全隱患或違反本合同約定的情況，有權要求乙方立即停止并改正。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收等原因導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除合同，但應提前通知乙方，并按照法律規定給予乙方相應的補償。2.義務甲方應保證該小院的合法性及權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用小院。甲方應在本合同簽訂之日起[x]日內將小院交付給乙方，并協助乙方辦理與改造相關的必要手續（如向相關部門報備改造方案等），但因乙方原因導致無法辦理手續的除外。甲方應負責小院交付前的水電等基礎設施的正常使用，并承擔交付前因基礎設施問題產生的費用。在租賃期間，甲方應保證小院周邊環境的正常秩序，不得因周邊環境問題影響乙方的正常使用。如乙方在改造過程中遇到政府部門的檢查或干涉，甲方應積極協助乙方解決相關問題，但因乙方改造行為違法違規導致的后果由乙方自行承擔。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定對小院進行改造，并在改造后按照約定使用小院。在租賃期限內，乙方有權自主決定小院的經營或居住用途，但應遵守法律法規及小區的相關管理規定。如甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用小院，乙方有權要求甲方限期整改或解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應按照經甲方書面同意的改造方案進行小院改造，改造過程中應確保施工安全，遵守相關施工規范，承擔改造過程中的全部費用，并自行負責施工人員的管理。如因乙方改造行為導致任何安全事故或糾紛，乙方應承擔全部法律責任。乙方在改造及使用小院過程中，應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，不得從事違法違規活動。如因乙方原因導致小院被相關部門責令整改或處罰，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應合理使用小院及附屬設施，不得擅自改變小院的主體結構或損壞基礎設施。如因乙方使用不當導致小院或設施損壞，乙方應負責修復或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀將小院及附屬設施交還甲方，但乙方對小院進行的裝修裝飾部分，乙方無權拆除或要求甲方給予補償，除非雙方另有約定。乙方應在交還前結清租賃期間產生的所有費用，包括但不限于水電費、物業費等。五、小院改造相關事宜1.改造方案提交：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方提交詳細的小院改造方案，包括設計圖紙、施工計劃、預算清單等。甲方應在收到乙方改造方案后的[x]個工作日內給予書面答復，如甲方無異議，則視為同意乙方的改造方案。如甲方提出修改意見，乙方應根據甲方意見及時修改并重新提交，直至甲方同意為止。2.改造施工：乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行改造施工，并與施工單位簽訂施工合同。在施工過程中，乙方應遵守施工規范，確保施工安全，采取必要的防護措施，避免對周邊環境造成影響。如因施工導致周邊居民或其他第三方提出異議或索賠，乙方應負責處理并承擔全部責任。3.改造質量：乙方應確保改造工程的質量符合國家相關標準及雙方約定的要求。改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在收到乙方驗收通知后的[x]個工作日內組織驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求及時整改，直至驗收合格為止。因改造質量問題導致的后續維修、整改等費用由乙方承擔。4.改造費用：乙方承擔小院改造的全部費用，包括但不限于設計費、施工費、材料費、設備費等。乙方應按照改造方案及預算清單進行施工，不得擅自增加或減少改造項目及費用。如因特殊情況需要變更改造方案或增加費用，乙方應事先征得甲方書面同意，并簽訂補充協議。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時交付小院或協助乙方辦理相關手續，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照經甲方書面同意的改造方案進行改造，或者改造行為違反法律法規及本合同約定，甲方有權要求乙方立即停止并改正。如乙方拒不改正，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復小院原狀，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為恢復小院原狀而支付的費用、預期租金收益損失等。4.若乙方擅自改變小院的主體結構或損壞基礎設施，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。同時，乙方應按照修復費用的[x%]向甲方支付違約金。5.若乙方在租賃期間從事違法違規活動，導致小院被相關部門責令整改或處罰，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方被處罰的罰款、小院因整改而無法正常使用期間的租金損失等。同時，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的押金，乙方還應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。6.若一方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照損失金額的[x%]向對方支付違約金。如違約行為導致合同無法繼續履行，違約方應按照租金總額的[x%]向對方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1