工業(yè)樓經(jīng)營酒店合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[工業(yè)樓具體地址]的工業(yè)樓（以下簡稱"該工業(yè)樓"），乙方有意租賃該工業(yè)樓用于經(jīng)營酒店，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.工業(yè)樓位置及面積該工業(yè)樓位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，具體樓層及房間分布以實際交付為準。2.工業(yè)樓現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保交付給乙方的工業(yè)樓符合安全使用標準，主體結(jié)構(gòu)完好，水、電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施具備正常使用條件。但對于因工業(yè)樓年代久遠或自然損耗等原因?qū)е碌囊话阈酝庥^損壞或局部設(shè)施老化，甲方不承擔額外的修繕責任。3.用途約定乙方租賃該工業(yè)樓的用途為經(jīng)營酒店，乙方應(yīng)按照約定的用途使用該工業(yè)樓，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。二、租賃期限1.起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.結(jié)束日期至[結(jié)束日期]止，共計[租賃期限時長]。3.續(xù)租約定租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金及其他條款可參照本合同約定進行調(diào)整，但需根據(jù)屆時市場行情協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。自第二年起，租金每年在上一年度基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)按季度支付租金，每季度首月的[支付日期]前向甲方支付當季度租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________3.逾期支付責任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[逾期支付違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[提前解約違約金比例]向甲方支付違約金。四、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為保證金。2.保證金用途保證金用于擔保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于租金支付、工業(yè)樓及設(shè)施設(shè)備的正常使用和維護、違約責任的承擔等。3.保證金退還租賃期限屆滿或本合同提前解除，且乙方無違約行為的，甲方應(yīng)在乙方交還工業(yè)樓并結(jié)清所有費用后的[x]個工作日內(nèi)，將保證金全額無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額以彌補損失，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方使用工業(yè)樓的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，若因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律規(guī)定對乙方的損失進行合理補償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間和條件將工業(yè)樓交付給乙方使用。負責對工業(yè)樓的主體結(jié)構(gòu)及公共部分的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其安全使用性能。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營酒店相關(guān)的各類審批手續(xù)，提供必要的證明文件等協(xié)助工作，但相關(guān)費用由乙方承擔。保證乙方在租賃期間對工業(yè)樓享有合法的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用工業(yè)樓。有權(quán)對工業(yè)樓進行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或本合同提前解除時，對于可移動的裝修部分，乙方可自行拆除，但不得損壞工業(yè)樓原有結(jié)構(gòu)；對于不可移動的裝修部分，乙方應(yīng)無償歸甲方所有。在租賃期間，乙方因經(jīng)營需要有權(quán)根據(jù)實際情況對工業(yè)樓內(nèi)的布局進行合理調(diào)整，但不得影響工業(yè)樓的整體結(jié)構(gòu)安全。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。負責對工業(yè)樓內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)和管理，確保其正常使用。因乙方使用不當或人為造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔維修或賠償責任。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營酒店。不得利用工業(yè)樓從事違法違規(guī)活動，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將工業(yè)樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，應(yīng)按照原狀將工業(yè)樓交還甲方，包括但不限于恢復(fù)工業(yè)樓交付時的狀態(tài)、清理工業(yè)樓內(nèi)乙方的物品等。如乙方未按時交還，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金標準的[逾期交還違約金比例]向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)自行收回工業(yè)樓，因此造成的損失由乙方承擔。六、裝修及改造1.裝修改造審批乙方如需對工業(yè)樓進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細的裝修改造方案，包括設(shè)計圖紙、施工計劃、預(yù)算等，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范的要求，不得破壞工業(yè)樓的主體結(jié)構(gòu)和整體外觀。2.裝修改造責任乙方負責裝修改造工程的施工組織、質(zhì)量監(jiān)督及安全管理等工作，并承擔全部裝修改造費用。在裝修改造過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。3.裝修改造期限裝修改造工程應(yīng)在本合同簽訂后的[裝修改造期限時長]內(nèi)完成，如因特殊原因需要延長工期，乙方應(yīng)提前通知甲方并征得同意。七、消防及安全1.消防責任乙方作為酒店經(jīng)營方，應(yīng)嚴格遵守國家消防法律法規(guī)的規(guī)定，確保酒店的消防安全。乙方應(yīng)自行配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運行。同時，應(yīng)定期組織員工進行消防安全培訓(xùn)和演練，制定完善的消防安全應(yīng)急預(yù)案。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償給甲方及第三方造成的損失。2.安全責任乙方應(yīng)負責工業(yè)樓內(nèi)的安全管理工作，采取必要的安全防范措施，確保人員和財產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償給甲方及第三方造成的損失。在租賃期間，乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的安全檢查工作，對提出的安全隱患及時進行整改。3.甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與消防、安全相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和支持。但乙方應(yīng)對消防及安全工作負主要責任。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付工業(yè)樓，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用工業(yè)樓的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任除本合同其他條款約定的違約情形外，乙方若存在以下違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任：未經(jīng)甲方書面同意擅自改變工業(yè)樓用途的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的[擅自改變用途違約金比例]向甲方支付違約金，并恢復(fù)工業(yè)樓原狀。未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借工業(yè)樓的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的[擅自轉(zhuǎn)租違約金比例]向甲方支付違約金，并騰空工業(yè)樓交還甲方。逾期支付租金或其他費用超過[x]日的，除按照本合同約定支付違約金外，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的損失由乙方自行承擔。因乙方原因損壞工業(yè)樓主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償，如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔，同時乙方應(yīng)按照修復(fù)費用的[損壞賠償比例]向甲方支付違約金。乙方違反消防及安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或被相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔全部法律責任及經(jīng)濟損失，并按照合同總租金的[安全事故違約金比例]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成不良影響或聲譽損失的，乙方應(yīng)負責消除影響并賠償甲方相應(yīng)損失。九、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[x]日內(nèi)。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。十、其他條款1.通知條款本合同履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達對方，送達地址以本合同首部填寫的地址為準。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。通知送達之日視為對方收到通知之日。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的或本合同約定的解除情形，一方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定履行相應(yīng)的通知和賠償義務(wù)。3.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則協(xié)商分擔。4.合同生