山地果園租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[山地果園具體地址]的山地果園（以下簡稱"該果園"），乙方有意租賃該果園用于[具體用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.山地果園位置及范圍該山地果園位于[詳細地理位置]，其四至范圍為：東至[邊界描述1]，南至[邊界描述2]，西至[邊界描述3]，北至[邊界描述4]，面積共計[x]畝（以實際測量為準）。果園內包含[果樹種類及數量，如蘋果樹[x]棵、梨樹[x]棵等]，以及配套的灌溉設施、道路等基礎設施。2.果園現狀甲方應保證交付乙方時，果園處于正常經營狀態，果樹生長良好，灌溉設施、道路等基礎設施能夠正常使用。目前果園內的果樹處于[生長階段，如盛果期、初果期等]，乙方可實地查看果園現狀，甲方應予以配合。二、租賃期限租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還果園。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每年應向甲方支付租金共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金按照每畝每年[x]元的標準計算，租金標準每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及果園實際情況協商確定。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方應在每個支付周期開始前[x]天內，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金。對果園的經營管理情況進行監督檢查，但不得干涉乙方的正常經營活動。在租賃期限內，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，甲方有權獲得相應的補償，并按照實際租賃期限退還乙方剩余租金。2.義務保證對該果園擁有合法的出租權，確保乙方在租賃期內能夠正常使用果園。負責處理果園周邊相鄰關系，確保乙方在租賃期內能夠順利經營。如因相鄰關系問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。在租賃期限內，甲方應協助乙方辦理果園經營所需的相關證照（如有），費用由乙方承擔。按照本合同約定向乙方交付果園，并保證果園的設施設備等處于正常使用狀態。負責對果園內果樹進行定期的技術指導（具體指導方式及頻率由雙方另行協商確定），確保果樹的正常生長和產量。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定自主經營果園，包括但不限于決定種植品種、經營方式等，但不得從事違法違規活動。有權對果園內的設施設備進行合理使用和維護，但不得擅自改變果園的基本結構和用途。在租賃期限內，如因乙方經營需要對果園進行改造、擴建等，經甲方書面同意后，乙方可自行實施，費用由乙方承擔。租賃期滿后，乙方應按照甲方要求恢復果園原狀或向甲方支付相應的恢復費用。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金。合理使用果園內的土地、果樹及設施設備，不得進行掠奪式經營，不得損壞果園的基礎設施和果樹。如因乙方原因造成果園設施設備損壞或果樹死亡的，乙方應負責修復或賠償。負責果園的日常經營管理，包括但不限于果樹的種植、施肥、澆水、病蟲害防治等，保證果樹的正常生長和產量。在租賃期限內，乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營果園。如因乙方違法經營導致果園被查封、扣押或遭受其他損失的，乙方應承擔全部責任。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將果園轉租給第三方。如乙方擅自轉租的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。租賃期滿或本合同解除后，乙方應在[x]天內將果園交還甲方，并保證果園內的設施設備等完好無損。如乙方逾期交還的，應按照每日租金的[x]%向甲方支付逾期占用費。五、果園的維護與修繕1.日常維護租賃期間，乙方負責果園的日常維護工作，包括但不限于果樹的修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等，確保果樹的正常生長和產量。乙方應按照農業生產規范進行操作，不得使用違禁農藥、化肥等。2.設施設備修繕對于果園內的灌溉設施、道路等基礎設施，如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應及時修復；如因自然原因或正常使用損耗需要修繕的，由雙方協商確定修繕責任和費用承擔方式。甲方應在接到乙方通知后[x]天內給予答復，如甲方未及時答復或拒絕承擔修繕責任的，乙方可自行修繕，費用由甲方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方交付果園或交付的果園不符合約定條件的，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方干涉乙方正常經營活動，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。若甲方違反本合同約定擅自提高租金標準或提前收取租金的，乙方有權拒絕支付，并要求甲方按照多收金額的[x]倍返還。若甲方未履行本合同約定的協助義務，導致乙方無法正常經營果園的，甲方應承擔乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金的，每逾期一天，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變果園用途、損壞果園設施設備或果樹的，應負責修復或賠償，并按照損失金額的[x]倍向甲方支付違約金。如乙方的行為導致果園無法正常經營或價值嚴重受損的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償全部損失。若乙方未經甲方書面同意擅自轉租果園的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元，同時乙方應將轉租所得全部返還給甲方。如乙方的轉租行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本合同約定逾期交還果園的，除按照本合同約定支付逾期占用費外，還應負責清理果園內乙方的物品，并將果園恢復原狀。如乙方逾期交還果園給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未