小區房屋維修合同協議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方位于小區[具體樓號及單元號]的房屋存在需要維修的情況，為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方為甲方提供房屋維修服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）維修房屋基本情況1.房屋地址：小區[具體樓號及單元號]。2.房屋面積：[x]平方米。3.維修部位屋頂：屋頂存在漏水現象，瓦片有破損、移位情況，需對屋頂進行全面檢查，更換破損瓦片，重新鋪設防水卷材，確保屋頂不再漏水。墻面：部分墻面出現裂縫、脫落，需對裂縫進行修補，鏟除脫落部分重新粉刷墻面。門窗：門窗密封膠條老化，部分窗戶玻璃破碎，需更換密封膠條，修復或更換破碎玻璃，確保門窗正常使用及密封性。水電線路：室內水電線路存在老化、部分電線外露等安全隱患，需對水電線路進行全面檢查，更換老化線路，修復外露電線，確保水電使用安全。（二）維修標準及要求1.屋頂維修防水卷材鋪設應平整、牢固，搭接寬度符合行業標準，確保防水效果達到[具體防水年限]年以上。更換的瓦片應與原房屋瓦片材質、顏色一致，安裝牢固，排列整齊。2.墻面維修裂縫修補應采用專業材料，填充密實，表面平整，與周邊墻面色澤一致。重新粉刷墻面應保證墻面平整度誤差不超過[具體誤差范圍]毫米，顏色均勻，無流墜、起皮等現象。3.門窗維修更換的密封膠條應具備良好的彈性和耐候性，密封效果良好。更換的玻璃應符合安全標準，安裝牢固，無松動、晃動現象。4.水電線路維修電線更換應采用符合國家標準的電線，布線規范，連接牢固，接地良好。水管維修應確保無滲漏，打壓試驗合格，水壓符合規定要求。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的維修標準和要求進行維修服務。有權對乙方的維修工作進行監督檢查，提出意見和建議。在乙方維修工作不符合約定時，有權要求乙方進行整改或重新維修。2.義務向乙方提供房屋相關資料，協助乙方了解房屋現狀及維修需求。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如允許乙方進入房屋進行檢查、維修等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付維修費用。在維修過程中，如因甲方原因導致維修工作無法正常進行或延誤，有權要求甲方承擔相應責任并給予合理補償。2.義務按照本協議約定的維修標準和要求，組織專業人員進行維修工作，確保維修質量。維修過程中應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方通報維修工作進展情況，接受甲方的監督檢查。維修工作完成后，負責清理現場，恢復房屋原狀。對維修工作質量負責，在質保期內對維修部位出現的質量問題，免費進行維修或更換。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經雙方協商一致，本次房屋維修費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。此費用為含稅價，包含維修所需的材料、人工、設備等全部費用。（二）支付方式1.預付款：本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.進度款：在維修工作進行至[具體進度節點，如屋頂防水卷材鋪設完成、墻面基層處理完成等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付維修費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.驗收款：維修工作全部完成，經甲方全面驗收合格后，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修期限（一）維修開始時間乙方應在收到甲方預付款后的[x]個工作日內組織人員和材料進場開始維修工作，并向甲方提交維修工作計劃安排。（二）維修完成時間1.整體維修工作應在本協議簽訂后的[x]個工作日內完成，但因不可抗力或甲方原因導致維修工作延誤的除外。2.對于每個維修部位，乙方應根據其實際情況合理安排施工進度，確保在雙方約定的時間內完成相應維修工作。五、驗收（一）驗收標準維修工作完成后，乙方應按照本協議約定的維修標準和要求進行自檢，自檢合格后通知甲方進行驗收。甲方按照本協議約定的維修標準及相關行業規范對維修部位進行驗收。（二）驗收程序1.乙方完成維修工作并自檢合格后，應向甲方提交書面驗收申請，說明維修工作內容、完成情況及自檢結果。2.甲方收到乙方驗收申請后，應在[x]個工作日內組織人員進行驗收。驗收過程中，乙方應派人陪同，對甲方提出的問題及時進行解答和處理。3.如驗收合格，甲、乙雙方應簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見及時進行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔，整改期限不計入維修期限。六、質保期（一）質保期限本次房屋維修的質保期為自驗收合格之日起[x]個月。（二）質保期內的責任1.在質保期內，如維修部位出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內派人到現場進行維修或更換。2.因乙方維修質量問題導致的其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。3.質保期屆滿后，乙方應繼續為甲方提供有償的維修服務，具體費用雙方另行協商確定。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金，同時乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若甲方未按照本協議約定為乙方提供必要的便利條件，導致乙方維修工作無法正常進行或延誤，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的維修標準和要求進行維修，或維修質量不符合約定，乙方應負責無償返工直至達到約定標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。2.若乙方未按照本協議約定的時間完成維修工作，每逾期一日，應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的全部費用，同時乙方應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方在維修過程中因自身原因造成安全事故或給甲方及第三方造成人身、財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任，如因此導致甲方承擔賠償責任的，甲方有權向乙方追償。4.若乙方未按照本協議約定履行質保期內的責任，甲方有權自行委托他人進行維修，維修費用由乙方承擔，乙方應按照維修費用的[x]倍向甲方支付違約金。八、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前[x]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔賠償責任。（三）不可抗力本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協商恢復本協議的履行；如因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行或部分