小院改造場地出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小院場地，乙方有意租賃該場地用于小院改造相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、租賃場地基本情況1.場地位置：甲方將位于[具體地址]的小院場地出租給乙方使用。該場地東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.場地面積：場地面積約為[x]平方米，以實際測量為準(zhǔn)。3.場地現(xiàn)狀：場地目前為[描述場地現(xiàn)有狀況，如空地、已有的簡單建筑等]。二、租賃用途乙方租賃該場地僅用于小院改造項目，包括但不限于對場地進(jìn)行裝修、搭建相關(guān)設(shè)施等，不得用于任何違法違規(guī)或損害甲方利益的活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還場地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后不再續(xù)租給乙方，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付該周期的租金。首次租金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)支付首月租金及[x]個月的押金，共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費用。甲方有權(quán)對乙方使用場地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該場地的所有權(quán)，但應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證場地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并向乙方提供場地相關(guān)的合法證明文件。甲方應(yīng)按照合同約定的時間將場地交付給乙方使用，并確保場地符合正常使用條件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與場地使用相關(guān)的必要手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)場地及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聢龅丶案綄僭O(shè)施損壞，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，但乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場地進(jìn)行小院改造項目。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對場地進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地，乙方有權(quán)要求甲方減少租金或延長租賃期限，或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費用。乙方應(yīng)合理使用租賃場地，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞場地及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成場地及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，在租賃場地內(nèi)進(jìn)行的一切活動應(yīng)符合環(huán)保、安全等要求，不得從事任何違法違規(guī)行為。如因乙方原因?qū)е氯魏渭m紛或責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還場地及附屬設(shè)施，如乙方對場地進(jìn)行了裝修或改造，在不影響場地正常使用的情況下，可拆除其自行添置的可移動設(shè)備，但不得破壞場地原有結(jié)構(gòu)。對于乙方裝修或改造形成的不可移動部分，甲方不給予任何補償，乙方應(yīng)無償歸甲方所有。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保場地及人員安全。如發(fā)生任何安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除之日起[x]天內(nèi)搬離租賃場地，并清理場地內(nèi)的物品。逾期未搬離或清理的，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。六、場地維護(hù)與維修1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)場地主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的正常維修保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用場地。甲方應(yīng)定期對場地進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。2.因乙方使用不當(dāng)或人為造成場地及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]天內(nèi)進(jìn)行維修或賠償，如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)履行維修或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行維修，費用由乙方承擔(dān)。3.對于場地內(nèi)的水電等設(shè)施，乙方應(yīng)合理使用，如因乙方原因?qū)е滤娫O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決水電供應(yīng)方面的問題，但因不可抗力或非甲方原因?qū)е碌乃姽收铣狻?.在租賃期間，如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聢龅負(fù)p壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修事宜。如因維修場地需要乙方暫時搬離場地，乙方應(yīng)積極配合，甲方應(yīng)盡量縮短維修時間，減少對乙方使用場地的影響。七、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間無違反合同約定的行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還場地及附屬設(shè)施且結(jié)清所有費用后的[x]天內(nèi)無息退還乙方押金。3.如乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的押金作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間交付場地，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定的時間支付租金及相關(guān)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方騰空場地，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，同時乙方已支付的租金及押金不予退還。3.若乙方擅自改變場地用途或未經(jīng)甲方書面同意對場地進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)騰空場地，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.若乙方未按照合同約定的時間交還場地，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)自行處置場地內(nèi)乙方的物品，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。5.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失，并按照合同總金額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的損失。九、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜。3.如乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同：未按照合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費用，逾期超過[x]天的；擅自改變場地用途或未經(jīng)甲方書面同意對場地進(jìn)行裝修改造，經(jīng)甲方要求仍不改正的；利用租賃場地從事違法違規(guī)活動的；嚴(yán)重?fù)p壞場地及附屬設(shè)施，經(jīng)甲方要求拒不修復(fù)或賠償?shù)模晃唇?jīng)甲方書面同意擅自將場地轉(zhuǎn)租給第三方的。4.如甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同：未按照合同約定的時間交付場地，逾期超過[x]天的；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地，經(jīng)乙方要求仍不解決的；場地存在權(quán)屬糾紛，影響乙方正常使用的。5.合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時間交還場地及附屬設(shè)施，并結(jié)清所有費用。甲方應(yīng)在乙方交還場地及附屬設(shè)施且結(jié)清所有費用后的[x]天內(nèi)退還乙方剩余租金及押金（如有）。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)