小區(qū)出租出售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該物業(yè)"），愿意將其出租或出售給乙方，乙方愿意承租或購買該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況房屋坐落：[小區(qū)名稱][具體樓號(hào)及單元號(hào)][房號(hào)]建筑面積：[x]平方米房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等]房屋用途：[居住/商用等具體用途]房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面、地面材質(zhì)，是否有吊頂、門窗情況等]附屬設(shè)施設(shè)備：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如家電（電視、冰箱、空調(diào)等品牌及型號(hào)）、家具（沙發(fā)、床等詳細(xì)情況）、廚衛(wèi)設(shè)備（爐灶、抽油煙機(jī)等）、其他設(shè)備（熱水器、洗衣機(jī)等品牌及規(guī)格）]2.小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)環(huán)境：[描述小區(qū)綠化、景觀等情況]停車位情況：[如有停車位，說明是地上停車位還是地下停車位，數(shù)量及相關(guān)使用規(guī)定]物業(yè)服務(wù)：[介紹小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司名稱，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]二、租賃/購買條款1.租賃條款（若為出租）租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月/年。租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年人民幣[x]元。支付方式：乙方應(yīng)在[具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如每月5日前/每季度首月10日前等]向甲方支付租金。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬（甲方銀行賬號(hào)：[具體賬號(hào)]，開戶銀行：[開戶銀行名稱]）、現(xiàn)金支付等。押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。2.購買條款（若為出售）房屋售價(jià)：人民幣[x]元整。付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向銀行申請貸款，并積極配合銀行辦理相關(guān)手續(xù)。若銀行貸款審批通過，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)將購房款支付至甲方指定賬戶；若銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為定金。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。三、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取租金/購房款及押金。在租賃/出售期限內(nèi)，對該物業(yè)享有所有權(quán)，但應(yīng)保證乙方正常使用。有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。義務(wù)保證該物業(yè)符合法律法規(guī)規(guī)定的出租/出售條件，且不存在任何權(quán)利瑕疵，如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況。按照合同約定的時(shí)間交付該物業(yè)，并保證交付時(shí)物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常的維修養(yǎng)護(hù)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)相關(guān)的手續(xù)，如租賃登記備案（若有要求）、房屋過戶手續(xù)等（若為出售），相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在租賃/購買期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，保障其正常使用權(quán)益。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租/購買該物業(yè)的權(quán)利（若合同有約定）。義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金/購房款及押金。合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守小區(qū)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照合同約定的狀態(tài)返還該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。在購買該物業(yè)時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金/購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金/購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的物業(yè)不符合合同約定的條件，應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改至符合條件。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該物業(yè)，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金/購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，擅自將該物業(yè)抵押、轉(zhuǎn)讓或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租賃/購買該物業(yè)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在租賃期限內(nèi)，若甲方未按照合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金/購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。若乙方損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價(jià)格賠償。若乙方拒不賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，未按照合同約定的狀態(tài)返還該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)支付逾期占有期間的費(fèi)用，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。五、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)