小區(qū)改造外包合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬對(duì)[小區(qū)名稱]進(jìn)行改造，并有意將改造工程外包給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承擔(dān)小區(qū)改造工程事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）小區(qū)改造工程范圍1.建筑外立面改造包括但不限于對(duì)小區(qū)內(nèi)所有建筑物的外墻進(jìn)行清洗、修補(bǔ)、粉刷，更換破損的外墻瓷磚、涂料等，確保建筑外立面整潔、美觀、安全。2.道路及場地修復(fù)對(duì)小區(qū)內(nèi)的主次干道、步行道、停車位等進(jìn)行全面檢查，修復(fù)破損的路面、路緣石，重新鋪設(shè)損壞嚴(yán)重的區(qū)域，確保道路平整、通行順暢。同時(shí)，對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共活動(dòng)場地進(jìn)行清理、修補(bǔ)，完善場地的排水系統(tǒng)。3.綠化景觀提升優(yōu)化小區(qū)內(nèi)的綠化布局，增加綠植種類和數(shù)量，補(bǔ)植缺失的草坪和花卉，修剪樹木，建設(shè)或完善休閑綠化小品，如花園、花壇、花架等，打造優(yōu)美舒適的居住環(huán)境。4.公共設(shè)施更新對(duì)小區(qū)內(nèi)的路燈、樓道燈、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、更換，確保設(shè)施正常運(yùn)行，提升小區(qū)的安全性和便利性。5.排水系統(tǒng)改造檢查并疏通小區(qū)內(nèi)的排水管道，清理化糞池，修復(fù)或更換損壞的排水設(shè)施，確保排水暢通，防止內(nèi)澇。（二）具體要求1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。建筑外立面改造應(yīng)無色差、無裂縫、無脫落；道路修復(fù)應(yīng)平整堅(jiān)實(shí)，無明顯坑洼；綠化景觀應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)劃，成活率達(dá)到[x]%以上；公共設(shè)施應(yīng)能正常投入使用，滿足小區(qū)居民的需求。2.施工安全要求乙方在施工過程中應(yīng)遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，制定安全施工方案，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，施工人員應(yīng)佩戴安全帽等安全防護(hù)用品。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.環(huán)境保護(hù)要求乙方應(yīng)采取有效的環(huán)境保護(hù)措施，減少施工過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵、噪聲、廢水等污染，保護(hù)周邊環(huán)境。施工垃圾應(yīng)及時(shí)清理、運(yùn)輸，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，不得隨意丟棄。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改造工程。有權(quán)對(duì)改造工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方整改。2.義務(wù)向乙方提供與小區(qū)改造工程有關(guān)的基礎(chǔ)資料，包括小區(qū)現(xiàn)狀圖紙、規(guī)劃文件等，并對(duì)資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等。按照合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)。協(xié)調(diào)小區(qū)居民與乙方之間的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造必要的條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款項(xiàng)。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況，在不違反合同約定的前提下，合理調(diào)整施工方案和進(jìn)度計(jì)劃。在施工過程中遇到不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行時(shí)，有權(quán)要求甲方協(xié)商解決。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工安全要求和環(huán)境保護(hù)要求組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。自行負(fù)責(zé)施工所需的設(shè)備、材料、人員等，確保施工順利進(jìn)行。所提供的設(shè)備、材料應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問題及時(shí)整改。在工程竣工后，按照相關(guān)規(guī)定提交竣工報(bào)告和竣工資料，配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。負(fù)責(zé)施工期間的施工現(xiàn)場管理，做好施工安全、環(huán)境保護(hù)等工作，承擔(dān)因施工造成的一切損失和責(zé)任。在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)改造工程承擔(dān)保修責(zé)任。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在接到甲方通知后[x]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。三、工程款項(xiàng)及支付方式（一）工程總價(jià)款本小區(qū)改造工程的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價(jià)格為固定總價(jià)，除因甲方提出的設(shè)計(jì)變更或不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.進(jìn)度款乙方完成工程總量的[x]%后，向甲方提交進(jìn)度報(bào)告及付款申請(qǐng)。甲方在收到報(bào)告及申請(qǐng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過后支付工程總價(jià)款的[x]%作為進(jìn)度款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.驗(yàn)收款工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方提交竣工結(jié)算報(bào)告及相關(guān)資料。甲方在收到報(bào)告及資料后的[x]個(gè)工作日內(nèi)完成結(jié)算審核，審核通過后支付至工程總價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。4.質(zhì)量保證金工程質(zhì)量保修期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[x]年。質(zhì)量保證金為工程總價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。在質(zhì)量保修期屆滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金無息返還給乙方。四、工程期限（一）開工日期本工程計(jì)劃于[預(yù)計(jì)開工日期]開工，具體以甲方書面通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本工程預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)竣工日期]竣工，總工期為[x]天。因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定按時(shí)支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程款項(xiàng)及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.若甲方未按照合同約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工安全要求和環(huán)境保護(hù)要求進(jìn)行施工，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的工程款，并要求乙方承擔(dān)由此造成的一切損失。2.若乙方未按照合同約定的工期完成改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在工程質(zhì)量保修期內(nèi)未履行保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]小時(shí)內(nèi)支付維修費(fèi)用，否則每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。4.乙方不得將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[x]天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（三）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[x]天內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商分擔(dān)。（四）合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。（五）其他約定本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙