山東省房屋預售合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（預售方）：名稱：[公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（預購方）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯系電話：[電話號碼]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方預購甲方預售的房屋事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：山東省[具體城市][具體區域][詳細地址]2.房屋用途：[住宅/商業/辦公等]3.房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米（最終以產權登記面積為準）。4.房屋層數：該房屋位于第[x]層，所在建筑總層數為[x]層。5.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]（二）房屋規劃設計變更的約定1.甲方應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設該房屋，不得擅自變更。確需變更的，甲方應當書面征得乙方同意，并向乙方出示規劃行政主管部門的批準文件；因規劃變更給乙方造成損失的，甲方應當給予相應補償。2.甲方變更該房屋的建筑設計、戶型、朝向、面積等規劃設計的，應當在變更確立之日起10日內書面通知乙方。乙方有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。乙方退房的，甲方應當在乙方提出退房要求之日起[x]日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按[x]%向乙方支付違約金。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取房屋預售款。在符合法律規定和合同約定的條件下，對房屋進行處置。2.義務向乙方出示商品房預售許可證，并在售樓場所公示商品房的有關證明文件和銷售合同文本。按照合同約定的條件和期限，將符合交付使用條件的房屋交付給乙方。保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供必要的文件和資料。辦理產權登記所需的稅費，按照國家和地方有關規定由雙方各自承擔。按照合同約定的標準和要求，對房屋及相關設施設備進行維修、養護和管理，確保房屋正常使用。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定的價格和方式，購買甲方預售的房屋。在房屋交付前，有權了解房屋的建設進度和質量情況。對甲方違反合同約定的行為，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務向甲方提供真實有效的身份證明文件及相關資料。按照合同約定的時間和方式，支付房屋預售款。按照合同約定接受房屋，并辦理相關交接手續。在使用房屋過程中，遵守國家和地方有關規定，不得擅自改變房屋結構和用途。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[x]元，總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款乙方應在[具體日期]前，將全部房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付房價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：乙方應在[具體日期]前，支付房價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：乙方應在房屋交付前[x]日內，支付房價款的剩余部分，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行按揭貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方指定的銀行提交按揭貸款申請資料，并支付不低于房價款[x]%的首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應積極配合銀行辦理按揭貸款手續，按時償還貸款本息。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或未能按時足額償還貸款本息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。四、房屋交付（一）交付時間甲方應當在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因，交付日期可予以順延，但甲方應當及時通知乙方，并提供相關證明文件。（二）交付條件1.該房屋已取得建筑工程竣工驗收備案表。2.該房屋已取得房屋測繪報告。3.甲方已按照合同約定完成了房屋及相關設施設備的維修、養護和管理，確保房屋正常使用。（三）交付手續1.甲方應當在房屋交付前[x]日，書面通知乙方辦理房屋交付手續的時間、地點及應攜帶的證件和資料。2.乙方應在接到通知之日起[x]日內，按照甲方的要求辦理房屋交付手續。如乙方逾期辦理，視為乙方同意接收房屋，房屋毀損、滅失的風險自通知確定的交付之日起由乙方承擔。3.甲乙雙方辦理房屋交付手續時，應當簽署房屋交接單。甲方應當向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書，并按照合同約定的標準和要求，向乙方交付房屋及相關設施設備。五、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方的，每逾期一日，應按照乙方已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內，將乙方已付房價款退還給乙方，并按照乙方已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準和條件的，乙方有權要求甲方按照合同約定承擔維修、更換、賠償等違約責任。甲方拒絕承擔責任的，乙方有權自行或委托他人進行維修，維修費用由甲方承擔。因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應當給予相應賠償。3.甲方擅自變更房屋規劃設計、戶型、朝向、面積等規劃設計，未按照本合同約定通知乙方或未經乙方同意的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內，將乙方已付房價款退還給乙方，并按照乙方已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方不退房的，甲方應當按照本合同約定承擔違約責任。4.甲方未能協助乙方辦理房屋產權登記手續，導致乙方不能在規定期限內取得房屋所有權證書的，每逾期一日，應按照乙方已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內，將乙方已付房價款退還給乙方，并按照乙方已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方不退房的，甲方應當繼續履行協助辦理產權登記手續的義務，并按照合同約定承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.乙方未按照合同約定的時間和方式支付房價款的，每逾期一日，應按照未付房價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當按照合同約定承擔違約責任，已付房價款不予退還。2.乙方未經甲方同意，擅自改變房屋結構和用途的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照合同約定承擔違約責任。因乙方擅自改變房屋結構和用途給甲方造成損失的，乙方應當給予相應賠償。3.乙方未按照合同約定接受房屋或辦理房屋交接手續的，每逾期一日，應按照甲方已付房價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當按照合同約定承擔違約責任，已付房價款不予退還。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽