小產權房賣房合同協(xié)議?合同雙方：賣方：姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______買方：姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于賣方擁有一處小產權房，愿意出售給買方，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置該小產權房位于[具體地址]，坐落在[小區(qū)名稱]（如有），[棟號][單元號][房號]。2.房屋結構及面積房屋為[結構類型，如磚混結構等]，建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，內部格局合理，采光通風良好。3.附屬設施該房屋附帶以下附屬設施：[附屬設施1名稱及具體情況，如獨立車庫一個，面積為______平方米，有電動卷簾門等][附屬設施2名稱及具體情況，如自建儲物間一間，面積為______平方米，有簡易門鎖等][附屬設施3名稱及具體情況，如房屋前后的庭院，面積約為______平方米，地面已硬化等]4.房屋現狀房屋目前為空置狀態(tài)，保持賣方交付時的原有裝修及設施設備。房屋主體結構完好，無明顯質量問題，但不排除存在一些細微瑕疵，如墻面有輕微裂縫（具體位置：______），買方對此表示知悉并愿意接受現狀購買。二、權利義務（一）賣方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取買方支付的購房款。在買方未按照合同約定履行義務時，有權要求買方承擔違約責任，賠償損失。2.義務保證對該小產權房擁有合法的處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因賣方原因導致該房屋存在產權糾紛或權利瑕疵，給買方造成損失的，賣方應承擔全部賠償責任。向買方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋的建設審批情況、使用年限、是否存在抵押、查封等限制交易的情況等。如賣方故意隱瞞或不實告知，買方有權解除合同，并要求賣方返還已支付的購房款及利息，同時賣方應按照購房款總額的______%向買方支付違約金。在合同簽訂后[具體期限]內，協(xié)助買方辦理房屋交付手續(xù)，將房屋及附屬設施完好地交付給買方，并提供房屋相關的原始資料及憑證，如建房審批文件、房屋驗收資料等。協(xié)助買方辦理與該房屋相關的一切手續(xù)（如有可能辦理的手續(xù)），包括但不限于協(xié)助買方與相關部門溝通、提供必要的證明文件等，所需費用由[方]承擔。如因賣方原因導致無法辦理相關手續(xù)，給買方造成損失的，賣方應承擔全部賠償責任。（二）買方權利義務1.權利有權要求賣方按照本合同約定交付房屋及附屬設施，并保證房屋質量符合約定標準。在賣方未按照合同約定履行義務時，有權要求賣方承擔違約責任，賠償損失，包括但不限于要求賣方繼續(xù)履行合同、返還已支付的購房款及利息、支付違約金等。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，對該房屋享有占有、使用、收益的權利。2.義務按照本合同約定的時間和方式向賣方支付購房款。對賣方提供的房屋及相關資料予以妥善保管，不得擅自更改房屋結構或損壞附屬設施。如因買方原因導致房屋或附屬設施損壞的，買方應負責修復或賠償。在房屋交付后，承擔房屋的物業(yè)管理費用及相關稅費（如有）。配合賣方辦理與房屋交付及后續(xù)手續(xù)相關的事宜，如提供必要的身份證明文件、簽署相關文件等。三、購房款及支付方式1.購房款總額雙方約定該小產權房的購房款總額為人民幣______元（大寫：______元整）。2.支付方式買方選擇以下第______種支付方式：一次性付款：在本合同簽訂之日起[具體期限]內，買方將購房款一次性支付至賣方指定的銀行賬戶。開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號：______分期付款：第一期：在本合同簽訂之日起[具體期限1]內，買方向賣方支付購房款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。第二期：在房屋交付前[具體期限2]內，買方向賣方支付購房款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。第三期：在房屋交付后[具體期限3]內，買方向賣方支付剩余購房款，即人民幣______元（大寫：______元整）。銀行貸款：買方應在本合同簽訂之日起[具體期限]內，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如銀行批準買方的貸款申請，貸款金額為人民幣______元（大寫：______元整），該貸款由銀行直接支付至賣方指定的銀行賬戶。買方應自行承擔貸款相關的費用，如貸款手續(xù)費、評估費、保險費等。若銀行未批準買方的貸款申請或批準的貸款金額不足購房款總額，買方應在接到銀行通知后的[具體期限]內，以現金或轉賬方式補足差額部分。四、房屋交付1.交付時間賣方應在[具體日期]前將房屋及附屬設施交付給買方。如賣方因特殊原因需要延期交付，應提前[具體天數]通知買方，并征得買方同意。延期交付期限最長不得超過[具體天數]，否則賣方應按照購房款總額的______%向買方支付違約金。2.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收。驗收內容包括房屋的結構、裝修、設施設備等是否完好，是否符合本合同約定的標準。如驗收合格，雙方應簽署房屋交付確認書。如發(fā)現問題，賣方應負責在[具體期限]內進行整改，直至驗收合格為止。整改期間不計入房屋交付期限，但賣方應承擔因整改給買方造成的損失（如有）。五、違約責任1.賣方違約責任如賣方未能按照本合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的______%向買方支付違約金。逾期超過[具體天數]的，買方有權解除合同，并要求賣方返還已支付的購房款及利息，同時賣方應按照購房款總額的______%向買方支付違約金。如賣方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或存在產權糾紛等問題，賣方應負責在[具體期限]內進行修復或解決糾紛，直至符合合同約定為止。如因賣方原因導致買方無法正常使用房屋，賣方應按照購房款總額的______%向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。如經多次修復仍不符合合同約定，買方有權解除合同，賣方應返還已支付的購房款及利息，并按照購房款總額的______%向買方支付違約金。如賣方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給買方造成的全部損失，并按照購房款總額的______%向買方支付違約金。2.買方違約責任如買方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向賣方支付違約金。逾期超過[具體天數]的，賣方有權解除合同，并沒收買方已支付的購房款，同時買方應按照購房款總額的______%向賣方支付違約金。如買方擅自更改房屋結構或損壞附屬設施，買方應負責修復或賠償，恢復原狀。如買方拒絕履行修復或賠償義務，賣方有權自行修復或委托他人修復，所需費用由買方承擔，同時買方應按照修復費用的______倍向賣方支付賠償金。如買方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給賣方造成的全部損失，并按照購房款總額的______%向賣方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有