小區物業收購合同協議?甲方（收購方）：名稱：[甲方公司名稱]統一社會信用代碼：[甲方代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（轉讓方）：名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方有意收購乙方在[小區名稱]的物業管理服務業務及相關權益，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、收購標的物及服務具體描述1.物業管理區域：[小區名稱]，該小區位于[小區地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體棟數]棟住宅樓，[x]個商業網點，以及相應的配套設施，如綠化區域、停車場、公共活動場地等。2.物業管理服務內容房屋及共用設施設備管理負責小區內房屋建筑的日常巡查，及時發現并處理房屋結構損壞、滲漏等問題，確保房屋安全使用。對小區內共用設施設備，如電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、供暖系統等進行日常維護、保養、維修，保證設施設備正常運行。制定設施設備的運行管理制度和維修計劃，建立設施設備檔案，記錄設備的運行狀況、維修情況等。環境衛生管理每日定時清掃小區公共區域，包括樓道、電梯間、樓梯扶手、走廊、道路、停車場等，保持環境整潔衛生。及時清理小區內的垃圾，做到日產日清，并定期進行垃圾清運和處理，防止垃圾堆積和異味產生。對小區內的綠化區域進行養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀、整潔。秩序維護管理在小區出入口設置崗亭，安排專人24小時值班，對進出小區的人員、車輛進行登記和檢查，防止外來無關人員和車輛隨意進入。定時對小區進行巡邏，白天每[x]小時巡邏一次，夜間每[x]小時巡邏一次，及時發現并處理各類安全隱患和突發事件，維護小區的正常秩序。協助公安機關做好小區內的治安防范工作，配合處理各類治安案件和糾紛，保障業主的人身和財產安全。公共秩序維護制定小區內的車輛停放管理制度，規范車輛停放秩序，確保小區道路和停車場暢通無阻。對小區內的消防通道進行巡查，確保消防通道無雜物堆放，保持暢通，保障消防安全。配合社區做好小區內的精神文明建設工作，組織開展各類有益的社區活動，營造和諧、文明的小區氛圍。其他服務提供物業服務咨詢和投訴處理服務，及時解答業主的疑問，處理業主的投訴和建議，做到事事有回應，件件有著落。根據小區實際情況和業主需求，適時開展其他特色物業服務，如代收水電費、快遞收發等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方在物業管理服務過程中的工作進行監督和檢查，提出改進意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的服務標準和內容提供物業管理服務。在乙方違反本協議約定或法律法規規定時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務按照本協議約定的收購價格和支付方式，按時足額向乙方支付收購款項。協助乙方辦理物業管理服務業務及相關權益的交接手續，包括但不限于人員交接、資料交接、資產交接等。在收購完成后，尊重乙方原有的管理制度和服務模式，確保物業管理服務的平穩過渡。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付收購款項。在收購完成前，有權繼續按照原有的服務標準和內容提供物業管理服務，并收取相應的服務費用。有權在本協議約定的范圍內，對物業管理服務業務進行自主經營和管理。2.義務向甲方如實提供與物業管理服務業務及相關權益有關的全部資料和信息，包括但不限于物業項目資料、財務資料、人員資料、合同協議等，保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。在本協議簽訂后，積極配合甲方辦理物業管理服務業務及相關權益的交接手續，確保交接工作順利進行。在交接過程中，負責向甲方介紹物業管理服務的現狀、存在的問題及解決措施等，協助甲方盡快熟悉業務。保證在收購完成前，繼續按照原有的服務標準和內容提供物業管理服務，不得擅自降低服務質量或中斷服務，不得損害業主的合法權益。協助甲方處理收購完成前乙方在物業管理服務過程中遺留的問題和糾紛，承擔相應的法律責任。三、收購價格及支付方式1.收購價格經雙方協商一致，本次小區物業收購的價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，包括乙方在[小區名稱]的物業管理服務業務及相關權益的全部價值，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素而調整。2.支付方式定金：甲方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向乙方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在收購款項中扣除。首付款：在完成物業管理服務業務及相關權益的交接手續，并經甲方驗收合格后的[x]個工作日內，甲方向乙方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在甲方完成對乙方在[小區名稱]的物業管理服務業務及相關權益的整合和運營，且無任何遺留問題后的[x]個工作日內，甲方向乙方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、交接事宜1.交接時間雙方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，共同確定具體的交接日期，并開始辦理交接手續。交接工作應在[x]個工作日內完成。2.交接內容人員交接乙方應向甲方提供物業管理服務團隊的人員名單、簡歷、勞動合同等相關資料，并協助甲方與員工進行溝通和協商，辦理員工的勞動關系轉移手續。交接過程中，乙方應確保員工的工作正常交接，不得因人員變動而影響物業管理服務的正常進行。資料交接乙方應向甲方移交與物業管理服務業務相關的全部資料，包括但不限于物業項目資料、業主檔案、財務資料、合同協議、設備設施檔案、規章制度等。資料交接應進行詳細的清單記錄，雙方簽字確認，確保資料的完整性和準確性。資產交接乙方應向甲方移交物業管理服務所需的資產，包括但不限于辦公設備、維修工具、清潔用品、綠化工具等。資產交接應進行現場清點，制作資產清單，雙方簽字確認。對于資產的使用狀況和價值，乙方應向甲方進行詳細說明，確保甲方接收后能夠正常使用。3.交接驗收交接工作完成后，甲方應組織相關人員對交接內容進行驗收。如發現交接內容存在問題或不符合本協議約定的，乙方應負責在[x]個工作日內進行整改或補充，直至驗收合格。驗收合格后，雙方應簽署交接驗收報告，作為本協議履行的重要依據。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的支付方式和時間支付收購款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已完成交接部分對應的收購款項及違約金，同時甲方應按照本協議收購價格的[x%]向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協議約定的時間和內容辦理交接手續，每逾期一日，應按照本協議收購價格的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的定金及首付款，同時乙方應按照本協議收購價格的[x%]向甲方支付賠償金。3.若乙方提供的資料或信息存在虛假、隱瞞或重大遺漏等情況，導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照本協議收購價格的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方在收購完成前擅自降低服務質量或中斷服務，損害業主合法權益的，乙方應負責采取措施恢復服務質量，并承擔因此給業主和甲方造成的全部損失。同時，乙方應按照本協議收購價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方被業主投訴或引發法律糾紛的，乙方應積極協助甲方處理，承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫違約金金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應負責賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡