工廠院子租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[工廠院子具體地址]的工廠院子（以下簡稱"租賃物"），乙方有意承租該租賃物用于[乙方使用目的]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、租賃物基本情況1.位置：租賃物位于[詳細地址]，其四至為東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.面積：租賃物占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米（如有）。3.現狀：甲方應確保交付給乙方的租賃物符合安全使用標準，無明顯質量問題，相關設施設備（如有）能正常運行。租賃物目前的狀況為[詳細描述現有狀況，如地面平整情況、建筑物外觀及內部結構狀況、附屬設施設備情況等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃物。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方續租給乙方，雙方另行協商簽訂續租合同。三、租金及支付方式1.租金標準租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年按照[x]%的標準遞增（或遞減，如有）。租金計算以[租賃起始日期]為起始點，不滿一個月的按照實際使用天數計算租金。2.支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前向甲方支付當月租金。乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________支票支付：乙方應開具以甲方為收款人的有效支票，并在每月支付日期前送達甲方指定地點。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清租金、水電費、物業費等所有費用，甲方應在乙方交還租賃物后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對租賃物的使用情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。在租賃期限內，如因國家政策調整、城市規劃建設等不可抗力因素需要提前收回租賃物的，應提前[x]個月書面通知乙方，乙方應予以配合。2.義務保證租賃物具有合法的出租權，且不存在任何權利瑕疵或糾紛。在租賃期限開始前，將租賃物及相關設施設備（如有）按照合同約定的現狀交付給乙方使用。負責租賃物的主體結構維修，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。協助乙方辦理與租賃物使用相關的審批手續（如有），費用由乙方承擔。按照合同約定履行其他義務，不得干擾乙方正常的生產經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照合同約定的用途合法使用租賃物。有權要求甲方對租賃物進行必要的維修和保養，確保租賃物的安全使用。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構、用途或進行轉租、轉借、抵押等行為。如需對租賃物進行裝修、改造或增設他物的，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增設他物的費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修、改造或增設的部分，應無償歸甲方所有。負責租賃物內部的設施設備（乙方自行增添的部分）的日常維護、保養和維修，確保其正常運行。如因乙方原因造成租賃物及相關設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得在租賃物內從事違法違規活動。按時繳納租賃期間產生的水電費、物業費、稅費等一切費用。在租賃期滿或合同解除后，如期交還租賃物，并保證租賃物及相關設施設備（除正常損耗外）完好無損。五、租賃物的使用與維修1.使用乙方應按照合同約定的用途合理使用租賃物，不得擅自改變其用途。如需改變用途，必須經甲方書面同意。乙方在使用租賃物過程中應注意安全，采取必要的安全防護措施，因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。2.維修租賃期間，甲方負責租賃物主體結構的維修。如出現主體結構問題，甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內進行維修。乙方負責租賃物內部設施設備（乙方自行增添的部分）的維修保養。如設施設備出現故障，乙方應及時維修，確保正常使用。對于因不可抗力或意外事件導致租賃物損壞的，雙方應根據實際情況協商確定維修責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付租賃物，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反合同約定，干擾乙方正常生產經營活動，導致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。經乙方書面通知后，甲方在合理期限內仍未履行維修義務的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔，甲方應從租金中扣除相應金額，或乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃物的用途、結構或進行轉租、轉借、抵押等行為，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應在接到甲方通知后的[x]日內恢復租賃物原狀，如乙方未按時恢復，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔，甲方可從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付。若乙方未按照合同約定的期限交還租賃物，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回租賃物，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方未按時繳納水電費、物業費、稅費等費用，每逾期一日，應按照未繳納金額的[x]%向甲方支付違約金。經甲方書面通知后，乙方在合理期限內仍未繳納的，甲方有權采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方承擔。七、合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.若出現下列情形之一，一方有權解除合同：因不可抗力致使合同目的無法實現的；一方嚴重違反合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；租賃物被依法征收、拆遷或存在其他不可預見、不可避免且不可克服的事由，導致合同無法繼續履行的。3.合同解除后，雙方應按照法律規定及合同約定辦理相關手續，結清費用，交還租賃物。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。