小產(chǎn)權(quán)房交易合同協(xié)議?合同雙方：賣方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：1.賣方擁有位于[小產(chǎn)權(quán)房具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），但該房屋所占用土地的性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地等]，未取得合法的產(chǎn)權(quán)證書。2.買方基于對該房屋的充分了解，愿意購買該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該小產(chǎn)權(quán)房的交易事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體門牌號為[門牌號]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。房屋內(nèi)部格局為[詳細描述格局，如三室一廳一廚一衛(wèi)等]。3.附屬設(shè)施：該房屋附帶[附屬設(shè)施清單，如前后院、停車位、地下室等]，附屬設(shè)施的具體情況以實際現(xiàn)狀為準。二、權(quán)利與義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。有權(quán)要求買方按照合同約定履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。向買方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋的使用現(xiàn)狀、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等相關(guān)信息。在合同簽訂后[x]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用。交付時應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。協(xié)助買方辦理與該房屋相關(guān)的交接手續(xù)，提供必要的文件和資料，如房屋相關(guān)的建設(shè)審批文件、居住使用證明等（如有）。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。有權(quán)在房屋交付后，對房屋進行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向賣方支付房屋價款。對賣方提供的房屋及相關(guān)信息予以保密，不得向第三方泄露，否則應(yīng)承擔因此給賣方造成的損失。在接收房屋后，應(yīng)遵守房屋所在地的相關(guān)管理規(guī)定，承擔因使用房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費用，如水電費、物業(yè)費等。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：雙方商定該房屋的交易價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金的作用是確保雙方履行本合同，如買方違約，定金不予退還；如賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，買方向賣方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在房屋交付并辦理完相關(guān)交接手續(xù)后[x]日內(nèi)，買方向賣方支付尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時間：賣方應(yīng)在[具體交付日期]將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。2.交付標準：房屋交付時應(yīng)達到以下標準：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。附屬設(shè)施按照本合同約定的清單交付，且功能完好。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息。五、產(chǎn)權(quán)辦理及相關(guān)事宜鑒于該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)證書，雙方約定：1.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如開具居住證明、提供房屋建設(shè)審批文件等（如有），確保買方能夠正常使用該房屋。辦理手續(xù)所產(chǎn)生的費用由[具體承擔方]承擔。2.買方知曉該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，自愿承擔因購買該房屋而可能面臨的風險，包括但不限于房屋被拆遷、征收、政府管制等導(dǎo)致的損失。在房屋使用過程中，如遇上述情況，賣方不承擔任何賠償責任。六、違約責任1.賣方違約責任若賣方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向買方支付違約金。逾期超過[x]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部房款，同時按照房屋總價款的[x%]向買方支付違約金。若賣方交付的房屋不符合本合同約定的交付標準，應(yīng)負責在合理期限內(nèi)進行整改，直至達到交付標準。如因整改導(dǎo)致房屋交付逾期的，按照前款約定承擔違約責任。如整改后仍不符合交付標準，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部房款，同時按照房屋總價款的[x%]向買方支付違約金。若賣方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等影響房屋交易的重大問題，導(dǎo)致買方無法正常使用該房屋或遭受其他損失的，賣方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退還已收取的全部房款、賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及間接經(jīng)濟損失（如有），同時按照房屋總價款的[x%]向買方支付違約金。2.買方違約責任若買方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向賣方支付違約金。逾期超過[x]日的，賣方有權(quán)解除本合同，買方已支付的定金不予退還，同時按照房屋總價款的[x%]向賣方支付違約金。若買方中途反悔不購買該房屋，賣方有權(quán)沒收定金，同時買方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向賣方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律