工廠廠房分租合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司聯系地址]聯系電話：[乙方公司聯系電話]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的工廠廠房（以下簡稱"該廠房"），愿意將部分廠房分租給乙方使用，乙方有意承租該部分廠房。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方分租甲方廠房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.廠房位置及面積甲方分租給乙方的廠房位于[廠房具體地址]，建筑面積為[x]平方米。該面積為暫測面積，最終以實際測量為準。2.廠房用途乙方承租該廠房僅用于[乙方具體經營用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變廠房用途。3.廠房現狀甲方應確保交付給乙方的廠房及附屬設施處于正常可使用狀態，包括但不限于房屋主體結構完好、水電線路暢通、消防設施完備等。乙方應對甲方交付的廠房及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時書面通知甲方，甲方應在合理期限內進行修復或整改。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[租賃期限時長]。2.租賃期滿，乙方應如期交還廠房。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該廠房，雙方另行協商簽訂續租合同；若甲方不再出租該廠房，則不涉及乙方優先續租權問題。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[x]元/平方米，月租金總額為人民幣[x]元。租金應根據市場行情及廠房實際情況，每[租金調整周期時長]進行調整，調整幅度由雙方協商確定。2.支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[退還押金期限時長]內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對乙方使用廠房的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期限內，甲方有權根據國家法律法規及政策要求，對廠房進行必要的修繕、改造或維護，但應提前通知乙方，盡量減少對乙方正常生產經營的影響。2.義務甲方應保證對出租的廠房擁有合法的產權或使用權，確保乙方在租賃期限內能夠正常使用廠房。甲方應按照本合同約定的時間和標準交付廠房及附屬設施給乙方使用，并負責對廠房的主體結構進行維修保養，確保其安全可靠。甲方應協助乙方辦理與租賃廠房相關的手續，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。甲方應尊重乙方的自主經營權，不得干涉乙方的正常生產經營活動，但乙方的經營活動應符合國家法律法規及相關政策的要求。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照本合同約定的用途使用廠房及附屬設施。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如對廠房進行維修保養等。在租賃期限內，乙方因生產經營需要對廠房進行裝修、改造的，在不影響廠房結構安全且經甲方書面同意的情況下，乙方有權自行進行裝修、改造，但費用由乙方自理。租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行安裝的可移動設備及裝修裝飾，但應恢復廠房原狀。2.義務乙方應按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金，如逾期支付，應按照逾期金額每日[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金。乙方應合理使用廠房及附屬設施，不得擅自改變廠房結構、損壞廠房設施。如因乙方使用不當造成廠房及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及相關政策的要求，合法經營，不得在廠房內從事違法違規活動。乙方應承擔租賃期間廠房的水電費、物業費、通訊費等因使用廠房而產生的費用。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還廠房及附屬設施，如乙方逾期交還，應按照原租金標準的[逾期交還租金增加比例]向甲方支付逾期占用期間的租金。五、裝修及改造1.乙方如需對承租廠房進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應包括裝修改造內容、設計圖紙、施工時間、施工安全保障措施等。2.乙方的裝修改造工程應符合國家法律法規及相關行業標準的要求，不得影響廠房的結構安全和整體外觀。在裝修改造過程中，乙方應負責施工現場的安全管理，如因乙方原因導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任。3.租賃期滿或合同解除后，對于乙方自行裝修改造的部分，乙方有權拆除其自行安裝的可移動設備及裝修裝飾，但應恢復廠房原狀。對于乙方裝修改造中形成的不可移動部分，如吊頂、隔墻等，甲方不予補償，乙方不得拆除。六、物業管理1.甲方負責提供廠房區域內的基本物業管理服務，包括但不限于公共區域的清潔衛生、綠化養護、安全保衛等。物業管理費用已包含在租金中，甲方不得另行向乙方收取。2.乙方應遵守甲方制定的物業管理規定，配合甲方做好物業管理工作。如乙方違反物業管理規定，甲方有權按照相關規定進行處理。3.在租賃期限內，如因物業管理不善導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，但因乙方自身原因導致的損失除外。七、消防與安全1.甲乙雙方應共同遵守國家有關消防法律法規的規定，確保廠房的消防設施完好有效，疏散通道暢通無阻。2.甲方應按照國家相關標準配備必要的消防設施，并定期進行檢查、維護和更新。乙方應負責承租廠房內的消防安全管理，確保消防設施處于正常使用狀態。3.乙方在使用廠房過程中，應嚴格遵守安全操作規程，不得違規操作設備，不得私拉亂接電線，確保生產經營活動的安全。如因乙方原因導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.在租賃期限內，如遇政府部門進行消防檢查或安全檢查等活動，甲乙雙方應積極配合，按照要求整改存在的問題。因整改問題產生的費用，由責任方承擔。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和標準交付廠房及附屬設施給乙方使用，每逾期一日，應按照月租金的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期交付解除合同期限時長]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[逾期交付解除合同賠償比例]向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應按照逾期金額的[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期付款解除合同期限時長]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照月租金的[逾期付款解除合同賠償比例]向甲方支付賠償金，并承擔甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變廠房用途、擅自轉租或轉借廠房、擅自拆除或損壞廠房結構及附屬設施等，甲方有權解除本合同，乙方應按照月租金的[違約解除合同賠償比例]向甲方支付賠償金，并承擔甲方因此遭受的損失。乙方應在接到甲方解除合同通知后的[違約整改期限時長]日內搬離廠房，并結清所有費用。4.若甲方擅自提前收回廠房或因甲方原因導致乙方無法正常使用廠房，甲方應按照月租金的[違約提前收回賠償比例]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金及押金。甲方還應承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用、停產停業損失等。5.如一方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的損失，并按照損失金額的[違約賠償比例]向對方支付違約金。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂