小棚出租出售合同協議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小棚具體地址]的小棚一處，現甲方愿意將該小棚出租或出售給乙方，乙方有意承租或購買該小棚，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.小棚位置：本合同所涉及的小棚位于[詳細地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.小棚面積：經雙方測量或確認，該小棚的建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。3.小棚結構：小棚為[具體結構，如磚混結構、簡易鋼結構等]，內部狀況良好，具備基本的使用功能。4.附屬設施：小棚附屬有[附屬設施清單，如門窗、水電線路等]，附屬設施與小棚一并出租或出售給乙方。二、出租/出售方式及價格1.出租方式及租金甲方將小棚出租給乙方，租賃期限為[租賃起始日期]至[租賃結束日期]。租金為每月人民幣[x]元，租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每年支付一次，提前[x]天支付等]。乙方應在每期租金支付日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：[銀行賬戶信息]。2.出售方式及價格甲方將小棚出售給乙方，售價為人民幣[x]元。乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內支付定金人民幣[x]元，定金支付至甲方指定的銀行賬戶：[銀行賬戶信息]。剩余款項在辦理小棚產權過戶手續當日一次性支付給甲方。三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金或出售款項。在租賃期間，甲方有權對小棚的使用情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。在出售小棚時，甲方有權要求乙方按照合同約定支付款項并配合辦理相關手續。2.義務甲方應保證小棚的合法性及產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方無法正常使用或取得小棚權益，甲方應承擔相應的法律責任。甲方應在租賃或出售前將小棚及附屬設施交付給乙方，并保證其符合正常使用狀態。在租賃期間，甲方應負責小棚的基本維修保養（因乙方故意或重大過失造成的損壞除外），確保乙方的正常使用。在出售小棚時，甲方應協助乙方辦理產權過戶手續，提供相關證明文件，并承擔因產權過戶產生的應由甲方承擔的稅費。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用小棚及附屬設施。在租賃期間，乙方有權要求甲方對小棚進行合理維修保養。在購買小棚時，乙方有權要求甲方按照合同約定協助辦理產權過戶手續。2.義務乙方應按照本合同約定按時支付租金或購買款項。乙方應合理使用小棚及附屬設施，不得擅自改變其結構或用途，如因乙方原因造成小棚損壞，乙方應負責修復或賠償。在租賃期間，乙方應遵守法律法規及小區物業管理規定，不得在小棚內從事違法違規活動。在購買小棚時，乙方應積極配合甲方辦理產權過戶手續，提供相關資料，并承擔因產權過戶產生的應由乙方承擔的稅費。四、交付與接收1.交付時間若為出租，甲方應在[交付日期]前將小棚及附屬設施交付給乙方。若為出售，甲方應在收到乙方定金后[x]日內將小棚及附屬設施交付給乙方。2.交付方式：甲方應將小棚的鑰匙及相關附屬設施清單交付給乙方，并在現場與乙方共同確認小棚及附屬設施的狀況。3.接收確認：乙方應在接收小棚及附屬設施時進行檢查驗收，如發現問題應及時向甲方提出。乙方在接收后無異議的，視為小棚及附屬設施已符合合同約定的交付條件。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定交付小棚或附屬設施，每逾期一日，應按照租金或售價的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此造成的損失。若甲方交付的小棚存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常使用或取得小棚權益，甲方應承擔乙方的全部損失，并按照售價的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行維修保養義務，導致乙方無法正常使用小棚，甲方應承擔乙方因此產生的合理費用，并按照租金的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時支付租金或購買款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并應按照租金或售價的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變小棚的結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此造成的損失；若乙方拒不履行，甲方有權解除合同，乙方已支付的款項不予退還，并應按照租金或售價的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在租賃期間違反法律法規及小區物業管理規定，在小棚內從事違法違規活動，甲方有權解除合同，乙方已支付的租金不予退還，并應承擔由此給甲方造成的全部損失。六、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以解除本合同。若一方違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本合同無法繼續履行，雙方互不承擔違約責任，租金或售價按照實際使用期限或已履行部分進行結算，剩余款項退還乙方。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙