2025標準農村住宅交易合同模板農村宅基地房屋買賣合同本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市區鎮村簽訂：甲方（賣方）：，身份號碼：，聯系方式：，地址：。乙方（買方）：，身份號碼：，聯系方式：，地址：。鑒于甲方為位于中華人民共和國省市區鎮村號的農村宅基地房屋合法所有權人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方經充分了解并同意購買該房屋。為明確雙方權利義務，保障交易安全，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下合同條款：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于省市區鎮村號，以下簡稱“該房屋”。該房屋包括但不限于以下組成部分：主體建筑：平方米（建筑面積/占地面積），用途為農村住宅；附屬設施：（如院落、圍墻、禽舍、水井等，如有）。1.2該房屋占用的宅基地面積為平方米，宅基地使用權證編號為，土地性質為集體所有制。1.3甲方保證其對出售的房屋擁有合法的所有權和處分權，且該房屋不存在爭議、抵押、擔保或其他權利限制。若因甲方原因導致房屋權屬糾紛或第三人主張權利，甲方應承擔全部責任并賠償乙方遭受的損失。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方一致同意，該房屋的買賣價格為人民幣元（大寫：元整）。該價格包含房屋主體及附屬設施的轉讓費，不包括交易稅費及其他可能產生的費用。2.2房屋交易價格的支付方式：一次性支付：乙方應于本合同簽訂之日起日內，向甲方支付全部購房款人民幣元整；分期支付：首期支付元，剩余款項于年月日前付清；其他方式：。2.3甲方收取購房款后，應向乙方提供收據或發票，并于本合同約定的時間內完成房屋交付及相關權屬轉移手續。第三條房屋交付3.1甲方應于年月日前將該房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同清點并確認房屋及附屬設施的現狀，如有損壞或缺失，由甲方負責修復或補償。3.2房屋交付后，乙方享有對該房屋的占有、使用、收益及處分權，但不得違反相關法律法規及農村集體經濟組織的規定。第四條權屬轉移登記4.1甲乙雙方應于本合同簽訂之日起日內，共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。甲方應提供辦理登記所需的所有材料，包括但不限于宅基地使用權證、證件明等。4.2若因甲方原因導致權屬轉移登記未能在約定時間內完成，每逾期一日，甲方應按已收購房款的‰向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還全部購房款及賠償損失。4.3房屋權屬轉移登記完成之日，該房屋的所有權及宅基地使用權歸乙方所有。第五條雙方權利義務5.1甲方的權利義務：保證其出售房屋行為合法有效，無權利瑕疵；按本合同約定時間交付房屋并協助辦理權屬轉移登記；對已知或應知的房屋瑕疵（如墻體開裂、基礎下沉等）向乙方如實告知；不得干涉乙方對該房屋的正常使用。5.2乙方的權利義務：按本合同約定支付購房款；按法律法規規定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或拆除、改建房屋主體結構；協助甲方完成權屬轉移登記手續。第六條違約責任6.1任何一方未按本合同約定履行義務的，均構成違約。違約方應賠償守約方遭受的全部損失，包括但不限于實際損失、律師費、訴訟費等。6.2若乙方未按約定支付購房款，每逾期一日，應按未支付購房款的‰向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。6.3若甲方未按約定交付房屋或協助辦理權屬轉移登記，每逾期一日，應按已收購房款的‰向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還全部購房款及賠償損失。第七條合同的變更與解除7.1經雙方協商一致，可以書面形式對本合同進行修改或補充。任何修改或補充均應簽訂書面協議，經雙方簽字蓋章后生效。7.2任何一方不得單方面解除合同，除非本合同另有約定或因不可抗力導致合同無法履行。單方面解除合同的一方應賠償另一方遭受的全部損失。7.3合同解除后，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方遭受的損失；若乙方已占有使用房屋的，應向甲方支付合理的使用費，具體標準為元/日。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3本合同一式份，甲乙雙方各執一份，其余用于辦理登記備案或其他用途。甲方（簽字）：簽署日期：年月日乙方（