出租房安全管理指南演講人：日期：目錄CATALOGUE出租房安全管理概述常見安全隱患及預(yù)防措施出租人與承租人責(zé)任詳解違法案例警示安全管理操作流程實用工具與資源出租房安全管理概述01PART保護人身安全合理的安全管理能夠有效預(yù)防盜竊、火災(zāi)等安全事故，保護房屋和財產(chǎn)不受損失。維護財產(chǎn)安全合法合規(guī)要求遵守相關(guān)法律法規(guī)，是房東和租戶應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，也是維護出租房安全的基礎(chǔ)。出租房安全管理是保障租戶和房東生命財產(chǎn)安全的重要措施。安全管理的重要性相關(guān)法律法規(guī)簡介規(guī)定出租房需符合消防安全要求，房東需承擔(dān)相應(yīng)消防責(zé)任。《中華人民共和國消防法》明確租賃雙方的安全責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。對違反治安管理規(guī)定的行為進行處罰，維護出租房治安秩序。《中華人民共和國合同法》規(guī)定房屋租賃需符合相關(guān)規(guī)定，確保出租房符合安全標準。《城市房地產(chǎn)管理法》01020403《治安管理處罰法》出租人與承租人責(zé)任劃分房東責(zé)任房東應(yīng)確保出租房的安全設(shè)施完備，如消防設(shè)施、電氣線路等符合安全標準，并定期進行安全檢查和維護。租戶責(zé)任共同責(zé)任租戶應(yīng)遵守安全使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得私拉電線、使用明火等危險行為。房東和租戶應(yīng)共同維護出租房的安全環(huán)境，及時溝通安全隱患，協(xié)助處理安全問題。123常見安全隱患及預(yù)防措施02PART人員登記管理問題租客信息登記不全包括身份證、聯(lián)系方式、緊急聯(lián)系人等基本信息。030201訪客管理不嚴格未對訪客進行登記或有效管理，導(dǎo)致外來人員隨意進出。租戶背景調(diào)查不足未對租戶進行信用調(diào)查或身份驗證，可能引發(fā)安全問題。未按照要求配置滅火器或滅火器已過期未檢。消防設(shè)施配備不足滅火器數(shù)量不足或失效堆放雜物或鎖閉消防通道，影響疏散和救援。消防通道堵塞未能及時發(fā)現(xiàn)火情，導(dǎo)致火勢蔓延。煙霧報警器缺失或損壞擅自改變房屋結(jié)構(gòu)將房屋分割成多個小間出租，人員密集，安全隱患大。群租問題嚴重違規(guī)裝修材料使用易燃、有毒材料裝修，增加火災(zāi)和中毒風(fēng)險。私自打通墻體、改變房間用途等，影響房屋結(jié)構(gòu)安全。違規(guī)改造與群租現(xiàn)象電氣線路老化風(fēng)險電氣線路老化長時間使用未更換的電線、插座等，易引發(fā)火災(zāi)或電擊事故。私拉亂接電線隨意拉接電線、插座，增加線路負荷和觸電風(fēng)險。電器設(shè)備使用不當(dāng)長時間使用大功率電器或不合格電器，導(dǎo)致線路過熱、短路等問題。出租人與承租人責(zé)任詳解03PART房屋安全檢查確保房屋建筑結(jié)構(gòu)安全，無倒塌、漏水等隱患，并提供相關(guān)證明文件。設(shè)施維護確保房屋內(nèi)設(shè)施完好，如電器、燃氣、消防等設(shè)備能正常使用，并定期檢查維修。告知義務(wù)向承租人明確房屋使用注意事項，包括緊急疏散路線、消防設(shè)施使用方法等。合法合規(guī)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得將房屋出租給無身份證明或從事違法活動的承租人。出租人必須履行的責(zé)任承租人必須履行的責(zé)任按時支付租金按照合同約定按時支付租金，不得拖欠或拒付。使用安全合理使用房屋及其設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，確保居住安全。日常維護對房屋及其設(shè)施進行日常維護，發(fā)現(xiàn)損壞及時通知出租人并協(xié)助維修。遵守規(guī)定遵守小區(qū)或樓宇管理規(guī)定，不得從事影響他人正常生活秩序的活動。違法案例警示04PART未登記信息的處罰案例杭州市西湖區(qū)某房東未按規(guī)定登記租客信息被罰款500元，并責(zé)令限期整改。上海市靜安區(qū)某中介公司未登記租客信息南京市鼓樓區(qū)某房東未履行租客信息登記義務(wù)被罰款1萬元，并停業(yè)整頓一周。被罰款200元，并受到警告。123違規(guī)經(jīng)營出租房的案例被罰款2萬元，并責(zé)令恢復(fù)原狀。廣州市天河區(qū)某房東將廚房改為臥室出租被罰款5萬元，并責(zé)令拆除隔斷。北京市東城區(qū)某中介公司出租群租房被罰款3萬元，并禁止再次出租。深圳市南山區(qū)某房東將地下室出租給租客居住被責(zé)令拆除隔斷，恢復(fù)房屋原狀。群租房整改案例成都市武侯區(qū)某群租房違規(guī)隔斷被責(zé)令整改，并處罰款5000元。武漢市洪山區(qū)某群租房存在消防隱患被責(zé)令限期整改，并處以罰款。西安市雁塔區(qū)某群租房未按規(guī)定配備消防設(shè)施房東被罰款10萬元，并賠償租客損失。重大安全隱患處罰案例蘇州市姑蘇區(qū)某出租房電線老化引發(fā)火災(zāi)房東被罰款5萬元，并承擔(dān)租客醫(yī)療費用。長沙市芙蓉區(qū)某出租房煤氣罐泄漏房東被罰款3萬元，并強制疏散租客。重慶市渝中區(qū)某出租房存在嚴重結(jié)構(gòu)安全隱患安全管理操作流程05PART出租登記備案流程出租人需與承租人簽訂租賃合同，明確雙方安全責(zé)任，確保房屋安全使用。房屋出租前，出租人需準備房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理出租登記備案手續(xù)。出租人需將房屋信息、承租人信息、租賃期限等情況及時上報相關(guān)部門。承租人需提交身份證明，以便出租人進行人員信息登記和核實。01020304安全檢查標準流程出租人需定期對房屋進行安全檢查，包括電氣線路、燃氣管道、消防設(shè)施等，確保房屋設(shè)施完好，符合安全標準。承租人入住后，出租人應(yīng)進行首次安全檢查，確認承租人了解并掌握安全使用房屋的知識和技能。出租人需對承租人進行安全使用房屋的培訓(xùn)和宣傳，提高承租人的安全意識和自我保護能力。出租人需定期對房屋進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保房屋安全。發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時，出租人應(yīng)立即采取措施進行整改，確保房屋安全。出租人應(yīng)將整改情況及時報告相關(guān)部門，以便進行監(jiān)督和管理。承租人應(yīng)積極配合出租人進行安全隱患整改，不得拒絕或阻礙整改工作。整改完成后，出租人需進行復(fù)查確認，確保隱患得到徹底消除。隱患整改處理流程突發(fā)事件應(yīng)急流程發(fā)生突發(fā)事件時，出租人和承租人應(yīng)迅速采取應(yīng)急措施，確保人員安全。出租人需及時報警并通知相關(guān)部門，配合做好應(yīng)急處置工作。承租人應(yīng)積極配合出租人進行應(yīng)急處置，不得擅自處理或隱瞞事故情況。突發(fā)事件處理完畢后，出租人和承租人應(yīng)共同對房屋進行檢查和維修，確保房屋恢復(fù)安全使用。實用工具與資源06PART"朝陽安居通"使用指南線上租房服務(wù)"朝陽安居通"提供線上租房功能，租客可以方便快捷地瀏覽房源信息、簽訂合同以及支付房租。房屋安全評估緊急報修功能"朝陽安居通"提供房屋安全評估服務(wù)，租客可以通過評估了解房屋安全狀況，降低租房風(fēng)險。"朝陽安居通"設(shè)有緊急報修功能，租客在遭遇房屋設(shè)施損壞等緊急情況時，可以迅速聯(lián)系維修人員進行處理。123社區(qū)流管站聯(lián)系方式聯(lián)系電話社區(qū)流管站提供聯(lián)系電話，方便租客在緊急情況下及時聯(lián)系社區(qū)管理人員。微信公眾號通過微信公眾號可以實時獲取社區(qū)動態(tài)、安全提示等信息，同時也可以在線咨詢和辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。現(xiàn)場咨詢社區(qū)流管站設(shè)有咨詢窗口，租客可以前往咨詢租房政策、安全知識等問題。檢查電線、插座、電器是否老化、損壞，是否存在私拉亂接現(xiàn)象；檢查煤氣、液化氣等燃氣管道是否漏氣。檢查是否存放易燃易爆物品；檢查消防器材是否齊全、有效；確保逃生通道暢通無阻。檢查門窗是否完好、鎖具是否牢固；注意防范盜竊、搶劫等治安事件；不隨意留宿陌生人。保持室內(nèi)清潔、通風(fēng)良好；及時處理生活垃圾和廢棄物；防止蚊蟲、老鼠等害蟲滋生。安全自查清單電氣安全消防安全治安安全居住環(huán)境衛(wèi)生舉報獎勵機制說明舉報方式租客可以通過"朝陽安居通"平臺