2025農行個人購房抵押借款合同合同編號：本合同由以下各方于年月日在中華人民共和國省市簽訂：貸款人（抵押權人）：中國農業銀行股份有限公司分行地址：法定代表人：聯系方式：借款人：身份號碼：地址：聯系方式：抵押人：（如借款人與抵押人為同一人，則填寫借款人信息）身份號碼：地址：聯系方式：鑒于借款人因購買房產需要資金，向貸款人申請個人購房抵押貸款，貸款人同意向借款人發放貸款，借款人及抵押人愿意以自有房產作為抵押擔保。根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國商業銀行法》及相關法律法規，各方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經協商一致，特訂立本合同。第一條貸款內容1.1貸款金額：貸款人同意向借款人提供個人購房貸款，貸款金額為人民幣元整（大寫：元整）。具體發放金額以貸款人實際劃撥到借款人賬戶為準。1.2貸款用途：本貸款僅限于借款人購買坐落于市區路號幢單元室的房產（以下簡稱“抵押房產”）。借款人不得將貸款資金挪作他用，否則貸款人有權提前收回貸款。1.3貸款期限：本貸款期限為年，自貸款實際發放之日起計算。貸款到期日為年月日。借款人應于貸款到期日償還全部貸款本金及利息。1.4貸款利率：本貸款的年利率為%（固定利率/浮動利率），執行利率以中國人民銀行公布的同期貸款基準利率為基礎，按雙方約定的比例上下浮動。如遇中國人民銀行調整貸款基準利率，本合同利率按以下方式調整：固定利率：浮動利率：自基準利率調整后的次年月日起執行新的利率。第二條貸款發放與支付2.1貸款發放：貸款人應根據本合同約定，在借款人滿足全部提款條件后，將貸款資金劃入借款人指定的賬戶。借款人賬戶信息：戶名：開戶行：賬號：2.2支付方式：借款人應按照貸款人的要求，將貸款資金直接支付至售房人賬戶。售房人賬戶信息：戶名：開戶行：賬號：2.3提款條件：貸款發放前，借款人應滿足以下條件：（1）提交完整的購房合同及備案證明；（2）提供抵押房產的權屬證明文件及他項權證；（3）辦理完畢抵押登記手續；（4）支付符合約定比例的首付款；（5）貸款人要求的其他條件。第三條抵押條款3.1抵押物：抵押人自愿以抵押房產作為本合同項下債務的抵押擔保。抵押房產具體情況如下：location：市區路號幢單元室面積：平方米權屬證書編號：建筑結構：評估價值：人民幣元整（大寫：元整）3.2抵押登記：抵押雙方應自本合同簽訂之日起日內，到當地房地產登記機關辦理抵押登記手續，并取得他項權證。抵押登記費用由借款人承擔。3.3抵押擔保的范圍：本抵押擔保的范圍包括：（1）貸款本金及利息；（2）逾期利息及復利；（3）違約金；（4）損害賠償金；（5）貸款人為實現債權及抵押權所支付的費用（包括但不限于律師費、公告費、訴訟費、評估費、拍賣費等）。3.4抵押權的實現：借款人未按期履行還款義務的，貸款人有權依法處置抵押房產，并以所得價款優先受償。3.5抵押物的保護：抵押人應妥善保管抵押房產，保證其完好無損。未經貸款人書面同意，抵押人不得將抵押房產出售、轉讓、出租或設定其他權利負擔。第四條各方權利與義務借款人權利與義務4.1借款人有權按照本合同約定的用途使用貸款資金。4.2借款人有義務按時足額償還貸款本金及利息，不得拖延或拒絕還款。4.3借款人應按貸款人要求提供真實、完整、有效的個人信息及相關資料。4.4借款人不得將貸款資金用于非法活動，否則貸款人有權提前收回貸款，追究借款人法律責任。抵押人權利與義務4.5抵押人有權在抵押登記手續辦理完畢后，繼續合法使用抵押房產。4.6抵押人有義務配合貸款人辦理抵押登記手續，并提供相關必要文件。4.7抵押人不得擅自處分抵押房產，否則應承擔相應的法律責任。貸款人權利與義務4.8貸款人有權要求借款人及抵押人提供真實、完整的資料，并對資料進行審查。4.9貸款人有權按照本合同約定收取貸款利息及相關費用。4.10貸款人有義務按照合同約定發放貸款，并為借款人提供必要的貸款服務。第五條違約責任5.1借款人違約：借款人未按期償還貸款本金或利息的，貸款人有權采取以下措施：（1）要求借款人立即償還全部貸款本金、利息及相關費用；（2）加收逾期利息及復利；（3）提前行使抵押權，處置抵押房產以清償債務；（4）要求借款人支付違約金，違約金為貸款本金的%；（5）依法追究借款人的法律責任。5.2抵押人違約：抵押人未按本合同約定履行抵押義務的，應向貸款人支付違約金，違約金為抵押房產價值的%。貸款人有權采取法律手段維護自身權益。5.3貸款人違約：貸款人未按本合同約定發放貸款的，應向借款人支付違約金，違約金為貸款本金的%。貸款人應盡快糾正違約行為。第六條合同的變更與終止6.1合同變更：本合同的任何變更須經各方協商一致，并以書面形式確認。單方面更改合同內容的行為無效。6.2合同終止：本合同因以下原因終止：（1）借款人全額償還貸款本金及利息；（2）貸款人書面同意解除合同；（3）因借款人或抵押人違約，合同被依法解除。第七條爭議的解決7.1本合同履行過程中發生爭議的，各方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。第八條其他事項8.1合同生效：本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同份數：本合同一式份，貸款人、借款人及抵押人各執一份，具有同等法律效力。8.3補充條款：（如無補充條款，本處填寫“無”）貸款人（抵押權人）：（蓋章）法定代表人或授權代理人：（簽字）日期：年月