房屋交易定金保證書編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金，賣方保證標的房屋的出售，并就雙方的權利義務進行約定。

二、合同背景：買方與賣方就標的房屋的買賣事宜已進行充分溝通，雙方對標的房屋的基本情況、交易價格等達成一致意見。

三、定金支付：買方同意向賣方支付人民幣__________元作為定金，該定金于本合同簽訂之日起__________個工作日內支付至賣方指定賬戶。

四、賣方保證：賣方保證標的房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵，并承諾在買方支付定金后__________個工作日內與買方簽訂正式的房屋買賣合同。

五、違約責任：如賣方未按約定履行本合同項下義務，應向買方支付定金雙倍賠償；如買方未按約定支付定金，視為放棄購買標的房屋。

六、爭議解決：本合同履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

雙方的責任和義務：

一、買方責任與義務：

1.按照本合同約定的時間和金額向賣方支付定金。

2.在賣方按約定履行合同后，按照正式的房屋買賣合同約定的內容和時間履行支付購房款的義務。

3.買方在合同簽訂前應對標的房屋進行實地查看，確認房屋的基本狀況符合自己的需求。

4.買方應按照合同約定的時間節點，配合賣方辦理標的房屋的過戶手續。

5.買方在合同履行過程中，如需解除合同，應提前通知賣方，并承擔相應的違約責任。

二、賣方責任與義務：

1.在本合同簽訂后，確保標的房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵，并配合買方辦理過戶手續。

2.賣方應保證標的房屋在合同簽訂前及合同履行期間，不存在任何未經買方同意的抵押、查封或其他權利限制。

3.賣方應在收到定金后，按照合同約定的時間節點，與買方簽訂正式的房屋買賣合同。

4.賣方在合同履行過程中，如有變動，應及時通知買方，并取得買方的同意。

5.賣方應在買方支付全部購房款后，將標的房屋交付給買方使用。

6.賣方在合同履行過程中，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。

三、雙方權利：

1.買方享有標的房屋的購買權，并在合同履行完畢后取得標的房屋的產權。

2.賣方享有收取定金和購房款的權利，并在合同履行完畢后取得房屋所有權。

3.雙方均有權在合同履行過程中，要求對方按照約定履行合同義務。

4.雙方均有權在合同履行過程中，通過協商解決合同糾紛。

四、違約責任：

1.如買方未按約定支付定金或購房款，應向賣方支付定金或購房款雙倍賠償。

2.如賣方未按約定交付標的房屋或提供相關手續，應向買方支付違約金。

3.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。

五、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房屋的買賣總價為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、定金支付：

1.買方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，向賣方支付人民幣__________元作為定金（大寫：__________元整）。

2.定金支付方式：買方應將定金匯入賣方指定的下列賬戶：

賬戶名稱：__________

開戶銀行：__________

賬號：__________

三、購房款支付：

1.買方應在正式房屋買賣合同簽訂后__________個工作日內，支付剩余的購房款，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.購房款支付方式：

a.首付款：買方應在正式合同簽訂后__________個工作日內支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b.尾款：買方應在辦理完標的房屋過戶手續并取得產權證后__________個工作日內支付尾款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

四、額外費用：

1.買方應承擔因交易產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、測繪費、公證費等。

2.賣方應承擔因交易產生的所有必要費用，包括但不限于物業費、供暖費等。

五、支付條件：

1.買方支付定金和購房款的前提是賣方已按照合同約定履行了其義務，包括但不限于標的房屋的權屬清晰、無任何權利瑕疵等。

2.買方支付購房款的條件是標的房屋已過戶至買方名下，且所有相關手續已辦理完畢。

六、支付違約責任：

1.如買方未按約定支付定金或購房款，應向賣方支付相應金額的違約金。

2.如賣方未按約定提供標的房屋或相關手續，應向買方支付相應金額的違約金。

七、資金監管：

1.雙方同意，在合同履行過程中，可以由第三方機構對購房款進行監管，確保資金安全。

2.資金監管的具體安排由雙方另行協商確定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如買方未按約定支付定金或購房款，除應支付相應金額的違約金外，還應賠償賣方因此遭受的損失。

2.如賣方未按約定交付標的房屋或提供相關手續，除應支付相應金額的違約金外，還應賠償買方因此遭受的損失。

3.如任何一方違反合同約定，給對方造成其他損失的，應承擔相應的賠償責任。

二、違約金計算：

1.違約金按照未履行部分金額的__________%計算。

2.如買方未按約定支付定金，違約金為未支付定金金額的__________%。

3.如賣方未按約定交付標的房屋，違約金為標的房屋總價款的__________%。

三、爭議解決：

1.本合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

四、適用法律：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院：

1.本合同履行過程中發生的爭議，如選擇訴訟解決，雙方同意由標的房屋所在地人民法院管轄。

六、其他：

1.如因不可抗力導致本合同無法履行或部分條款無法履行，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充內容與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因不可抗力導致合同無法生效，雙方應協商解決，并在合理期限內重新簽署合同。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協商一致，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.如一方違反合同約定，嚴重損害另一方利益，另一方有權通知違約方終止合同，并要求違約方承擔違約責任。

b.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協商終止合同，并互不承擔責任。

c.如雙方協商一致，可以終止合同。終止合同后，雙方應按照約定辦理相關手續，并承擔相應的責任。

四、通知：

1.本合同項下的通知，應以書面形式發送至對方指定的地址。如無指定地址，則以最后通知的地址為準。

2.通知自發送之日起__________個工作日后視為送達。

五、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.如發生不可抗力事件，導致合同無法履行或部分條款無法履行，雙方應協商解決，并在合理期限內重新簽署合同。

六、爭議解決：

1.本合同的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等內容，參照“違約與爭議解決機制”條款執行。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同如有未盡事宜，以補充協議為準。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、標的房屋相關資料：

1.標的房屋產權證復印件；

2.標的房屋土地使用權證復印件；

3.標的房屋房屋所有權人身份證明復印件；

4.標的房屋測繪報告復印件；

5.標的房屋相關稅費繳納證明復印件。

二、交易文件：

1.本合同及補充協議；

2.房屋買賣合同；

3.銀行轉賬憑證（定金支付）；

4.其他交易文件。

三、需求文檔：

1.買方對標的房屋的具體需求說明；

2.雙方就標的房屋交易事宜的溝通記錄。

四、技術規格：

1.標的房屋的建筑結構、面積、戶型、裝修標準等；

2.相關設施設備的品牌、型號、性能等技術參數。

五、其他：

1.雙方認為有必要作為合同附件的其他文件；

2.雙方認為有必要在附件中列明的其他信息。

附件與本合同具有同等法律效力，如附件內容與合同正文