二手房交易合同基本格式編號：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________

乙方（買方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產（以下簡稱“該房產”），乙方有意購買該房產，雙方本著平等互利、協商一致的原則，經友好協商，就乙方購買甲方該房產事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將房屋所有權轉讓給乙方的權利義務關系，確保交易雙方合法權益。

二、合同背景：甲方因個人原因需出售該房產，乙方有意購買，經雙方充分溝通，達成如下共識。

編號：__________

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方保證該房產所有權清晰，無任何權屬糾紛，且該房產不存在任何尚未了結的債務、抵押、查封等情況。

2.甲方應保證該房產的權屬證書真實、有效，并按照法律規定及時配合乙方辦理過戶手續。

3.甲方應按照約定時間將房產交付給乙方，并確保交付時房產符合約定的狀態。

4.甲方應如實告知乙方該房產的實際情況，包括但不限于房屋結構、裝修情況、配套設施等。

5.甲方應承擔房產交易過程中產生的稅費，并按照約定及時繳納。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應在合同約定的期限內支付房款，并按照約定方式支付。

2.乙方應按時辦理房產過戶手續，并承擔因過戶產生的稅費。

3.乙方應按照約定使用該房產，不得擅自改變房屋結構。

4.乙方應遵守國家和地方的房地產相關法律法規，不得進行違法交易。

5.乙方在購房過程中應如實提供個人信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定時間支付房款，并有權要求乙方辦理過戶手續。

2.乙方有權要求甲方在約定時間內交付房產，并有權要求甲方提供房產的詳細信息。

3.甲方和乙方均有權要求對方履行合同約定的義務，并在對方違約時采取相應的法律措施。

四、違約責任：

1.甲方未在約定時間內交付房產，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方未在約定時間內支付房款，應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.任何一方違反合同約定，均應承擔相應的法律責任，包括但不限于返還已付款項、賠償對方損失等。

編號：__________

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的房產總成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元作為首付款。

2.過戶款：乙方應在辦理房產過戶手續前，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元作為過戶款。

3.尾款：房產過戶手續完成后，乙方應在__________個工作日內支付剩余的合同金額，即人民幣__________元作為尾款。

三、支付條件

1.甲方應在收到首付款后__________個工作日內，向乙方提供該房產的權屬證明文件。

2.甲方應在收到過戶款后__________個工作日內，配合乙方辦理房產過戶手續。

3.乙方應在收到房產權屬證書后__________個工作日內，支付尾款。

四、額外費用

1.房產交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續費等，由雙方按照國家相關規定各自承擔。

2.如因政策調整或交易過程中出現其他需由乙方承擔的費用，雙方應另行協商確定。

五、支付方式的具體規定

1.乙方支付房款的方式為銀行轉賬，轉賬時需注明款項用途及合同編號。

2.甲方收到轉賬后，應在__________個工作日內出具收款憑證，并向乙方提供相應的稅務發票。

3.如乙方逾期支付房款，應按照合同約定的違約金標準向甲方支付違約金。

六、資金安全

為確保資金安全，雙方可約定將房款支付至第三方監管賬戶，待房產過戶手續辦理完畢后，再由第三方監管機構將房款劃轉至甲方賬戶。

編號：__________

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.甲方違約情形：

a.甲方未按約定時間交付房產或未提供權屬證明文件的，應向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.甲方提供虛假信息或隱瞞房產瑕疵的，應退還乙方已支付的房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.甲方未按約定協助乙方辦理過戶手續的，應承擔相應的法律責任。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按約定時間支付房款的，應向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.乙方擅自改變房屋結構或未按約定使用房產的，應承擔相應的法律責任。

c.乙方未按約定辦理過戶手續的，應承擔相應的法律責任。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為__________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，雙方在履行合同過程中發生的爭議，應遵守中國法律的規定。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

五、違約金及賠償金額

1.本合同約定的違約金及賠償金額系根據市場行情和雙方協商確定，具有合理性。

2.如因市場行情變化導致違約金及賠償金額低于實際損失的，乙方有權要求甲方按實際損失予以賠償。

編號：__________

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方違反合同約定的，應承擔相應的法律責任。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方辦理完畢房產過戶手續并支付全部房款之日止。

三、變更

1.本合同的任何變更均應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

四、終止

1.本合同因以下原因終止：

a.雙方按照合同約定履行完畢所有義務；

b.合同約定的其他終止條件成就；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.任何一方違約，另一方依法解除合同。

2.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關事宜，包括但不限于房產過戶、款項結算等。

五、通知

1.雙方之間的通知應以書面形式進行，通過快遞、電子郵件等方式送達。

2.通知送達后，自送達之日起視為已送達對方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。

2.發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并盡力采取措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續期間，雙方可暫停履行合同義務，但應采取一切可能措施繼續履行合同。

七、爭議解決

本合同的爭議解決方式適用“違約與爭議解決機制”條款的規定。

八、法律適用

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

九、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

編號：__________

附件：

一、房產相關證件復印件

1.房產證

2.土地證

3.不動產登記證明

4.產權人身份證復印件

5.房產評估報告

6.房產交易稅費繳納憑證

二、交易文件

1.二手房交易合同

2.房產交易確認書

3.首付款收據

4.過戶手續辦理委托書

三、房屋現狀描述

1.房屋結構說明

2.裝修情況描述

3.設施設備清單

4.房屋使用年限及維護記錄

四、付款憑證

1.首付款銀行轉賬憑證

2.過戶款銀行轉賬憑證

3.尾款銀