經(jīng)濟(jì)適用房購房定金協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的經(jīng)濟(jì)適用房一套，現(xiàn)甲方有意將該房產(chǎn)出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將位于____________________的經(jīng)濟(jì)適用房出售給乙方，并就購房定金等相關(guān)事宜達(dá)成一致。

二、合同背景：甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就購房事宜進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

三、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售的經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并確保乙方在購買過程中享有合法權(quán)益。

2.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在合同約定的期限內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。

3.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的合法證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

4.甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

5.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)和方式收取乙方支付的購房定金。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房定金，并按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。

2.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，在購買過程中配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方在簽訂本協(xié)議后，不得擅自將房屋出售、出租或抵押給第三方。

4.乙方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，履行房屋的維修保養(yǎng)義務(wù)。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房定金和購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬清晰。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的合法證明文件，并保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

5.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，就本協(xié)議的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

四、違約責(zé)任：

1.如甲方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_________%。

2.如乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付購房定金和購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_________%。

3.如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

4.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下，乙方同意購買甲方所擁有的經(jīng)濟(jì)適用房，該房產(chǎn)的合同總金額（以下簡稱“總金額”）為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付比例：

1.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)向甲方支付定金人民幣__________元整（￥__________），該定金為總金額的__________%，作為購房合同的預(yù)付款。

2.首付款支付：在甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣__________元整（￥__________），該首付款為總金額的__________%。

3.余款支付：剩余的購房款人民幣__________元整（￥__________），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后__________日內(nèi)分__________期支付，具體支付時間及金額如下：

-第__________期：人民幣__________元整（￥__________），在__________日前支付；

-第__________期：人民幣__________元整（￥__________），在__________日前支付；

-依次類推。

三、支付方式：

1.乙方支付定金、首付款及后續(xù)款項(xiàng)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，轉(zhuǎn)賬時需注明款項(xiàng)用途及對應(yīng)協(xié)議編號。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)或收款證明。

四、額外費(fèi)用：

1.乙方在購買過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

2.如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整支付金額。

五、違約責(zé)任：

1.如乙方未按約定時間支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的__________%作為違約金。

2.如甲方未在約定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金或賠償因延遲過戶而給乙方造成的損失。

六、爭議解決：

1.因支付金額或方式產(chǎn)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如甲方未能按本協(xié)議約定時間完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總金額__________%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.如乙方未能按本協(xié)議約定時間支付購房款項(xiàng)，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)__________%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.如任何一方違反本協(xié)議其他條款，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。

二、違約賠償：

1.一方違約給對方造成的損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、利息損失、合理費(fèi)用等。

2.違約方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的賠償期限內(nèi)支付賠償金，否則，守約方有權(quán)采取法律手段追償。

三、爭議解決：

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議。如選擇仲裁，應(yīng)將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能加劇爭議的行為。

四、適用法律與管轄：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.除上述仲裁或訴訟外，雙方不得通過任何其他方式解決爭議。

3.本協(xié)議簽訂地為本協(xié)議的管轄地，雙方均應(yīng)服從管轄。

五、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.如本協(xié)議任何條款因法律、法規(guī)的變更或不可抗力等因素而無效，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

附則：

一、生效條件：

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效以雙方完成以下條件為前提：

a.雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致意見；

b.雙方已完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)手續(xù)；

c.雙方已按照本協(xié)議約定支付了相應(yīng)的款項(xiàng)。

二、有效期：

1.本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.在有效期內(nèi)，本協(xié)議對雙方具有約束力。

三、變更與終止條款：

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議。

2.在以下情況下，本協(xié)議可提前終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

c.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為；

d.本協(xié)議約定的其他終止情形。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未了事宜，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、款項(xiàng)結(jié)算等。

四、通知：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方在協(xié)議中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起，在正常情況下，視為送達(dá)。

五、爭議解決：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能加劇爭議的行為。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便識別，不影響本協(xié)議的條款內(nèi)容和效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

a.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（如有）。

2.房屋買賣合同：

a.房屋買賣合同正本；

b.房屋買賣合同附件（如存在）。

3.付款憑證：

a.定金支付憑證；

b.首付款支付憑證；

c.余款支付憑證。

4.房屋現(xiàn)狀描述及驗(yàn)收報(bào)告：

a.房屋現(xiàn)狀描述；

b.房屋驗(yàn)收報(bào)告。

5.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件：

a.國家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策文件；

b.房地產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)。

6.其他輔助材料：

a.房屋維修基金繳納證明；

b.房屋權(quán)屬證明文件；

c.房屋配套設(shè)施清單；

d.房屋周邊環(huán)境描述；

e.甲方提供的其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（簽字/蓋章）：

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