2025年農村自建房屋買賣合同書本合同由以下各方于年月日在中華人民共和國省市（縣）簽訂：甲方（出售方）：身份號碼：地址：聯系方式：乙方（購買方）：身份號碼：地址：聯系方式：鑒于甲方為位于省市（縣）鎮（鄉）村組的自建房屋的所有權人，乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經過友好協商，達成如下協議：第一條定義1.1本合同中下列術語具有以下含義："甲方"：指上述甲方，為本房屋的出售方。"乙方"：指上述乙方，為本房屋的購買方。"房屋"：指位于省市（縣）鎮（鄉）村組的自建房屋，包括但不限于房屋主體結構、附屬設施及國有土地使用權范圍內的土地。"共有人"：指與甲方共同擁有房屋所有權的其他權利人，如有。第二條房屋基本情況2.1房屋地址：省市（縣）鎮（鄉）村組，具體位置以不動產權證書或相關證明文件為準。2.2房屋結構：房屋為層，建筑面積為平方米，占地面積為平方米。2.3房屋用途：該房屋為農村自建住宅，僅限于居住用途，不得擅自改變用途。2.4房屋現狀：該房屋已竣工驗收合格，目前狀況良好，不存在重大安全隱患或質量問題。2.5房屋附屬設施：包括圍墻、院落、等，具體詳見附件一《房屋附屬設施清單》。2.6房屋權屬：甲方確保對該房屋擁有完全的所有權和處分權，該房屋不存在任何權屬爭議、抵押、查封等權利限制。第三條房屋價款3.1雙方同意，房屋總價款為人民幣元（大寫：元整）。3.2付款方式：第一期：人民幣元（大寫：元整），于年月日支付；第二期：人民幣元（大寫：元整），于房屋交付并辦理完畢權屬轉移手續后支付。3.3價款支付方式：通過銀行轉賬或現金支付，甲方需提供合法有效的收款憑證。3.4稅費及其他費用：因本合同簽訂及履行產生的稅費由乙方承擔，包括但不限于契稅、交易服務費等；該房屋的維修基金及其他相關費用由甲方承擔，乙方不承擔任何額外費用。第四條甲方的權利與義務4.1甲方須在本合同簽訂后日內，向乙方提供房屋權屬證明文件（如集體土地使用證、建房批準文件等）及房屋的全部相關資料。4.2甲方承諾：房屋權屬清楚，無任何法律糾紛或權利限制；房屋未設定抵押權或其他擔保物權；房屋使用權不存在任何爭議或限制；不存在漏水、嚴重的結構問題或其他影響房屋正常使用的情況。4.3甲方應在收到首期房款后日內，協助乙方完成房屋的交付手續，并將房屋鑰匙及相關資料全部交付乙方。4.4甲方不得在房屋交付前將房屋另行出售或出租，不得設置任何權利限制。第五條乙方的權利與義務5.1乙方應按本合同約定的時間和金額支付購房款，如未能按時支付，按本合同第七條約定承擔違約責任。5.2乙方在支付全部房款后，有權要求甲方協助辦理房屋的權屬轉移登記手續。5.3乙方在接收房屋后，應妥善使用和管理房屋，不得擅自拆除或損壞房屋結構。5.4乙方不得將房屋用于商業用途或其他非法用途，否則甲方有權解除合同并要求賠償損失。第六條房屋交付6.1房屋交付時間為年月日。6.2交付標準：房屋及附屬設施處于正常使用狀態，無重大瑕疵；房屋鑰匙全部移交給乙方；房屋交付后，乙方即享有房屋的所有權和使用權。6.3交付前的費用：水、電、燃氣、通訊等費用由甲方結清，交付后產生的費用由乙方承擔。6.4交付后的責任：房屋交付后，因乙方使用不當造成的損壞由乙方自行修復，甲方不承擔責任。第七條房屋權屬的轉移7.1雙方同意，在本合同簽訂后日內，甲乙雙方共同向當地不動產登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記手續。7.2甲方應積極配合乙方完成權屬轉移登記，提供必要的證明文件及協助。7.3因甲方原因導致權屬轉移登記未能在日內完成的，甲方應支付乙方違約金人民幣元（大寫：元整）。7.4權屬轉移登記費用由乙方承擔。第八條違約責任8.1甲方違約：如甲方違反4.1至4.4條約定，導致合同無法履行的，甲方應向乙方支付房屋總價款的%作為違約金，并賠償乙方遭受的損失；如甲方在交付前將房屋另行出售或設定權利限制的，甲方應向乙方支付房屋總價款的%作為違約金，并賠償乙方全部損失。8.2乙方違約：如乙方未能按期支付房款，每逾期一日，按未付金額的%支付違約金；如乙方在支付全部房款后無正當理由拒絕接收房屋，乙方應向甲方支付房屋總價款的%作為違約金。8.3因任何一方違約導致守約方提起訴訟的，違約方承擔守約方因訴訟產生的律師費、訴訟費、差旅費等一切費用。第九條不可抗力9.1不可抗力指本合同簽訂后發生的、不能預見、不能避免且不能克服的自然事件或社會事件。9.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任，已付房款由甲方無息退還乙方。9.3因不可抗力導致合同延遲履行的，雙方可協商順延履行期限。第十條合同的變更與解除10.1本合同的任何變更需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式確認，方可生效。10.2有下列情形之一的，任何一方均可解除合同：因不可抗力導致合同無法履行；一方嚴重違約，導致合同目的無法實現；雙方協商一致同意解除合同。10.3合同解除后，雙方應相互配合，辦理解除相關手續，已履行部分按實際履行情況結算。第十一條爭議的解決11.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2本合同的訂立、履行、變更、解除及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式份，甲乙雙方各執份，剩余份用于辦理相關手續，每份具有同等法律效力。12.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字）：日期：年月日乙方（簽字）：日期：年