武漢荷葉山地塊情況匯報可發展性用地地塊詳情及項目關系背景資料周邊配套設施及市場現狀項目市場定位可發展性用地地塊詳情及項目關系背景資料周邊配套設施及市場現狀項目市場定位1-1地塊區位及概況1-2項目背景介紹1-3荷葉山項目現狀圖片1-1地塊區位本案本項目位于武漢市武昌區，武漢市國家森林公園的南大門500米處，緊鄰華東科技大學。四至范圍：東臨三環路，南臨東湖開發區生物城，西臨新世界恒大華府，北臨恒大華府和葛洲壩花園區。該項目用地原為武漢空軍軍用土地及部分村民用地；武漢空軍撤銷后以置換方式協議轉讓給武漢飛翔科技環保股份有限公司；總占地面積927畝，根據武漢市政府2011年4月18日會議紀要：按歷史遺留問題將927畝分割成428畝和499畝兩個土地證，總建筑面積50萬㎡；428畝用地在“武漢凱喜雅飛翔房地產開發公司”名下，容積率1.35，建筑面積35萬㎡；499畝用地在“武漢遷建王家墩開發建設投資公司”名下，容積率1.03，建筑面積15萬㎡；1-2荷葉山地塊開發背景介紹2010年10月北京華業房地產公司重組武漢凱喜雅飛翔，持有其70%權益，至2011年10月華業共投入5.8億人民幣，建設完成72棟別墅的結構封頂，1.2萬㎡樣板間和銷售中心。目前，因華業資金鏈斷裂，已無法繼續投資進行項目建設。1-2荷葉山地塊開發背景介紹項目公司畝數總建筑面積(㎡)容積率建筑密度綠化率武漢凱喜雅飛翔房地產開發公司428畝35萬1.3525%50%武漢遷建王家墩投資建設開發有限公司499畝15萬1.0320%60%1-2荷葉山地塊開發背景介紹1-2項目已取得土地及規劃證1-3荷葉山項目現狀圖片會所及售樓部現狀，占地約100畝為未征用地1-3荷葉山項目現狀圖片可發展性用地地塊詳情及項目關系背景資料周邊配套設施及市場現狀項目市場定位2-1周邊配套交通項目周邊有一定的路網基礎，交通網絡輻射三鎮。有多條公交線路可到達本項目，同時地鐵二號線將開通至項目附近的佳園路與烽火路交匯處，中環線東北段竣工后，從青山至本項目僅需十多分鐘的車程。

本項目附近有光谷第八小學、長春街小學、七一中學、光谷第二初級中學、華中科技大學等武漢知名各級院校本案2-1周邊配套學校

本項目附近有湖北省中醫院、同濟光谷醫院（在建）、荷葉山社區衛生服務站、華中科技大學文華學院文華醫院、東湖生態旅游風景區西醫內科診所、黃宗光中醫診所等醫院及診所。2-1周邊配套醫療2-2項目所在區域市場現狀區域項目分布本案據仲量聯行發布的《2013年二季度武漢房地產市場回顧》：本季度武漢高端住宅共成交6165套，較上季度增加42%，遠超往年同期水平。其中武昌區（本項目所在地）賣的最火，成交量超過總額的1/3；7月前三周，武漢市樓市銷售淡季不淡，銷量隨著氣溫的上升也不斷升溫，樓市整體成交量和價格上漲，供應量下降。預計未來供應量仍以武昌居多，產品以首次置業和首次改善型置業群體為主；地鐵的通車對武昌樓市拉動力巨大，加上自身優越宜居的自然環境以及政府對其‘華中金融中心’的定位，武昌未來將進一步成為武漢高端住宅的聚集地。二季度周邊樓盤銷售情況二季度武漢市場銷售情況良好本項目臨近樓盤—葛洲壩世紀尚院簡介葛洲壩世紀尚院實景圖本項目臨近樓盤—碧桂園生態城簡介本項目臨近樓盤—萬科紅郡別墅簡介本項目臨近樓盤—武漢長島簡介本項目臨近樓盤—光谷坐標城九臺簡介本項目臨近樓盤—保利十二橡樹莊園簡介可發展性用地地塊詳情及項目關系背景資料周邊配套設施及市場現狀項目市場定位項目產品類型預估銷售單價

（元/㎡）整盤均價

（元/㎡）項目毛利潤開發周期住宅產品6-7層電梯花園洋房12000-1300016000-1800030億每年可開發10至15萬平米，開發三年半至四年。每年產值約20億，年銷售額15億（不含商業）4拼或6拼聯排別墅16000-17000雙拼別墅18000-20000獨棟別墅25000商業產品項目東邊和北邊沿線商業街根據項目后期規劃進行定價3-1荷葉山項目市場定位及售價荷葉山項目市場定位及售價可發展性用地地塊詳情及項目關系背景資料周邊配套設施及市場現狀項目可行性區域4-1可發展性用地王家墩機場項目用地荷葉山西北部地塊南湖北部地塊項目位置：位于武漢市王家墩機場的最東端，武漢中央商務區CBD的核心區域內，最具商業價值和開發建設的價值；占地面積：建設用地為212畝。地上規劃面積：68.5萬平方米。容積率：綜合容積率4.88，住宅容積率3.5。規劃形態：城市綜合體（住宅、商業、寫字樓、酒店式公寓或酒店）。用地現狀：基本完成項目用地的“三通一平”留有部分倉庫。取得方式：該地塊為空軍王家墩機場搬遷后用于安置軍隊干部用房的建設用地，現用置換得方式將該土地從軍隊用地變成地方的開發建設用地，以定向招拍掛的方式由武漢市政府和軍隊指定的項目公司取得該地塊。王家墩機場項目用地王家墩機場項目用地該地塊為荷葉山項目用地的配屬用地，產權在政府手里，因為該地為荷葉山項目用地的不可分割的一部分，位于現狀售樓處的北部，占地面積148畝，容積率1.1左右,經與政府部門,東湖開發區協商，該地塊可由現狀用地的土地方以內部招標的方式優先取得。沒有拆遷，場地平整。荷葉山西北部地塊該地塊占地面積為580畝，位于南湖的北岸，離南湖北岸水面約150米，本地塊現在項目公司名下，并以項目公司的名義完成了整個地塊的一級開發工作，完成了場地的拆遷和平整工作，并通過招拍掛的方式取得了其中220畝建設用地的使用權，簽訂了出讓合同，交納了土地出讓金。其余360畝建設用地以上述的方式取得本地快，容積率1.0，規劃為低密度住宅及部分商業。南湖北部地塊9、青少年是一個美好而又是一去不可再得的時期，是將來一切光明和幸福的開端。。2025/4/232025/4/23Wednesday,April23,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。2025/4/232025/4/232025/4/234/23/202512:54:00PM11、夫學須志也，才須學也，非學無以廣才，非志無以成學。2025/4/232025/4/232025/4/23Apr-2523-Apr-2512、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。2025/4/232025/4/232025/4/23Wednesday,April23,202513、志不立，天下無可成之事。2025/4/232025/4/232025/4/232025/4/234/23/202514、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有堅忍不拔之志。23四月20252025/4/232025/4/232025/4/2315、會當凌絕頂，一覽眾山小。四月252025/4/232025/4/232025/4/234/23/20251