2025年物業管理師職業能力測試卷：物業管理財務管理與審計試題集考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、選擇題（每題2分，共20分）1.下列哪項不屬于物業管理財務管理的范圍？A.物業管理費用的預算編制B.物業管理費用的支出控制C.物業管理費用的收入核算D.物業管理人員的績效考核2.下列關于物業管理成本構成的說法，錯誤的是？A.物業管理成本包括直接成本和間接成本B.直接成本包括物業管理人員的工資、福利等C.間接成本包括物業管理企業的管理費用、銷售費用等D.物業管理成本不包括物業維修費用3.物業管理企業實行成本核算的原則不包括？A.成本效益原則B.實際發生原則C.權責發生制原則D.收益與風險對等原則4.下列關于物業管理財務報表的說法，正確的是？A.資產負債表反映了物業管理企業的資產、負債和所有者權益情況B.利潤表反映了物業管理企業的收入、費用和利潤情況C.現金流量表反映了物業管理企業的現金流入、流出和現金凈流量情況D.以上都是5.物業管理企業的收入主要包括哪些？A.物業管理費B.業主停車費C.物業維修基金D.以上都是6.物業管理費用的預算編制應遵循的原則不包括？A.實際發生原則B.成本效益原則C.權責發生制原則D.預算與實際相符原則7.下列關于物業管理費用支出的控制措施，錯誤的是？A.建立健全費用支出審批制度B.加強費用支出核算C.提高物業管理人員的成本意識D.采取“一刀切”的預算控制方法8.物業管理企業應定期進行哪些審計？A.財務審計B.稅務審計C.經濟責任審計D.以上都是9.下列關于物業管理審計程序的說法，錯誤的是？A.確定審計目標和范圍B.搜集、整理審計證據C.分析審計證據D.編制審計報告時，只對審計結果進行評價10.物業管理審計的目的是什么？A.發現物業管理企業的財務風險B.提高物業管理企業的財務管理水平C.保障業主利益D.以上都是二、判斷題（每題2分，共20分）1.物業管理費用是指物業管理企業在提供物業管理服務過程中發生的各項費用。（）2.物業管理成本核算應遵循權責發生制原則。（）3.物業管理企業應定期對財務報表進行審計，以確保財務報表的真實性和準確性。（）4.物業管理審計是對物業管理企業的經營成果進行評價的一種方法。（）5.物業管理審計過程中，審計人員有權查閱物業管理企業的相關資料。（）6.物業管理審計報告應包括審計發現的問題、審計結論和建議等內容。（）7.物業管理審計結果應及時向業主委員會或物業管理企業負責人匯報。（）8.物業管理審計是對物業管理企業財務狀況進行評價的一種方法。（）9.物業管理審計過程中，審計人員應保持獨立性。（）10.物業管理審計是對物業管理企業經營管理進行評價的一種方法。（）四、簡答題（每題10分，共20分）1.簡述物業管理費用預算編制的步驟。2.簡述物業管理審計的目的和作用。五、論述題（20分）物業管理企業如何通過財務管理提高企業的經濟效益？六、案例分析題（20分）某物業管理企業為提高財務管理水平，決定對下屬某小區進行財務審計。審計過程中發現以下問題：（1）小區物業管理費收取存在漏收現象；（2）小區維修基金使用不規范，存在挪用現象；（3）小區物業管理費用支出控制不力，部分費用超預算。請結合案例，分析該物業管理企業財務管理存在的問題，并提出相應的改進措施。本次試卷答案如下：一、選擇題（每題2分，共20分）1.D解析：物業管理人員的績效考核屬于人力資源管理范疇，不屬于物業管理財務管理的范圍。2.D解析：物業管理成本包括直接成本和間接成本，物業維修費用也是物業管理成本的一部分。3.D解析：物業管理企業實行成本核算的原則包括成本效益原則、實際發生原則、權責發生制原則等，收益與風險對等原則不屬于成本核算原則。4.D解析：財務報表包括資產負債表、利潤表、現金流量表等，這些報表反映了物業管理企業的財務狀況和經營成果。5.D解析：物業管理企業的收入主要包括物業管理費、業主停車費、物業維修基金等。6.C解析：物業管理費用的預算編制應遵循實際發生原則、成本效益原則、預算與實際相符原則等，權責發生制原則不屬于預算編制原則。7.D解析：采取“一刀切”的預算控制方法不利于物業管理費用的支出控制，應建立科學合理的費用支出審批制度。8.D解析：物業管理企業應定期進行財務審計、稅務審計、經濟責任審計等，以確保財務狀況的合規性和合理性。9.D解析：審計報告應包括審計發現的問題、審計結論和建議等內容，而不僅僅是評價審計結果。10.D解析：物業管理審計的目的包括發現財務風險、提高財務管理水平、保障業主利益等。二、判斷題（每題2分，共20分）1.×解析：物業管理費用是指物業管理企業在提供物業管理服務過程中發生的各項費用，但物業管理人員的工資、福利等不屬于物業管理費用。2.√解析：物業管理成本核算應遵循權責發生制原則，確保成本核算的真實性和準確性。3.√解析：物業管理企業應定期對財務報表進行審計，以確保財務報表的真實性和準確性。4.×解析：物業管理審計是對物業管理企業的財務管理進行評價的一種方法，而不是經營成果。5.√解析：物業管理審計過程中，審計人員有權查閱物業管理企業的相關資料，以獲取審計證據。6.√解析：物業管理審計報告應包括審計發現的問題、審計結論和建議等內容，以供管理層參考。7.√解析：物業管理審計結果應及時向業主委員會或物業管理企業負責人匯報，以便采取措施解決問題。8.×解析：物業管理審計是對物業管理企業的財務管理進行評價的一種方法，而不是財務狀況。9.√解析：物業管理審計過程中，審計人員應保持獨立性，以確保審計結果的客觀公正。10.×解析：物業管理審計是對物業管理企業的財務管理進行評價的一種方法，而不是經營管理。四、簡答題（每題10分，共20分）1.解析：物業管理費用預算編制的步驟包括：收集和整理預算資料、分析歷史數據、確定預算目標、編制預算草案、審批預算、執行預算、監控預算執行情況、評估預算執行效果。2.解析：物業管理審計的目的和作用包括：發現財務管理中存在的問題，提出改進建議；確保財務報表的真實性和準確性；提高財務管理水平；保障業主利益；促進物業管理企業健康發展。五、論述題（20分）解析：物業管理企業通過以下方式提高經濟效益：（1）加強成本控制，降低物業管理成本；（2）提高物業管理服務質量，增加業主滿意度；（3）拓展物業管理服務項目，增加收入來源；（4）加強財務管理，提高資金使用效率；（5）優化人力資源管理，提高員工工作效率；（6）加強內部審計，防范財務風險。六、案例分析題（20分）解析：（1）該物業管理企業財務管理存在的問題：a.物業管理費收取存在漏收現象，導致收入損失；b.小區維修基金使用不規范，存在挪用現象，損害業主利益；c.小區物業管理費用支出控制不力，部分費用超預算，浪費資源。（2）改進措施：a.建立健全物業