房屋買賣定金約定書編號：__________

甲方（賣方）名稱：__________

甲方（賣方）地址：__________

乙方（買方）名稱：__________

乙方（買方）地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方經友好協商，特訂立本《房屋買賣定金約定書》（以下簡稱“本約定書”）。

本約定書旨在明確甲方將房屋出售給乙方，乙方支付定金，雙方共同遵守的相關事宜。本約定書的簽訂，為雙方日后簽訂正式的房屋買賣合同奠定了基礎，并保障雙方的合法權益。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證其對該房屋擁有合法的出售權利，并保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。

2.甲方應向乙方提供房屋的合法產權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

3.甲方應確保房屋在交付時符合約定的狀態，無重大質量問題，并承擔因房屋質量問題導致的維修責任。

4.甲方應按照約定的時間、地點和方式，將房屋交付給乙方。

5.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續，并承擔相關稅費。

6.甲方應保證在合同履行期間，房屋不得被查封、扣押或設定抵押等權利負擔。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定的時間、金額支付定金，并保證支付款項的真實性和合法性。

2.乙方應保證在合同履行期間，不得將房屋用于違法活動或違反公序良俗的行為。

3.乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續，并承擔相關稅費。

4.乙方應按照約定的時間、地點和方式接收房屋，并對房屋進行合理使用。

5.乙方應遵守國家關于房屋買賣的相關法律法規，不得擅自改變房屋結構或用途。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同解除，應承擔相應的違約責任。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定支付定金，并在乙方違約時有權解除合同。

2.乙方有權要求甲方按照約定交付房屋，并在甲方違約時有權解除合同。

3.雙方均有權要求對方履行合同約定的義務，并有權要求對方承擔違約責任。

雙方義務：

1.雙方應按照約定履行合同義務，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應保證合同條款的履行，不得損害對方合法權益。

3.雙方應按照國家法律法規和政策要求，履行合同約定的各項義務。

4.雙方應保持誠信，不得隱瞞事實，不得欺詐對方。

5.雙方在合同履行過程中，如發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

本房屋買賣交易的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

支付方式如下：

1.定金支付：

乙方應在簽訂本約定書之日起__________個工作日內，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

定金支付后，如乙方未按約定履行合同，定金不予退還；如甲方未按約定履行合同，甲方應雙倍返還定金。

2.房屋首付款支付：

乙方應在房屋過戶手續辦理完畢后__________個工作日內，向甲方支付房屋首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.房屋尾款支付：

乙方應在房屋交付使用后__________個工作日內，向甲方支付房屋尾款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

4.額外費用承擔：

本合同約定的總金額不包括以下額外費用，乙方應在支付上述款項的同時，另行支付以下費用：

a.房屋交易稅費：根據國家相關規定，乙方應承擔房屋交易過程中產生的稅費，具體金額以實際發生為準。

b.其他費用：包括但不限于物業管理費、裝修費用等，具體金額由雙方另行協商確定。

支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具相應的收款憑證。

2.甲方應在收到乙方支付的款項后__________個工作日內，將相應款項用于房屋過戶或支付相關費用。

3.乙方應在支付款項前，確認甲方已按照約定履行相關義務。

如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應協商解決支付方式，并按照實際情況調整支付時間。如協商不成，任何一方均有權解除合同，并按照合同約定處理已支付和未支付的款項。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

a.如甲方未按約定時間、地點交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價的__________%作為違約金。

b.如甲方提供虛假產權證明或隱瞞房屋重大質量問題，導致合同無法履行，甲方應無條件解除合同，并雙倍返還乙方已支付的定金及所有款項。

c.如甲方違反約定，擅自改變房屋結構或用途，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約：

a.如乙方未按約定時間支付定金或款項，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價的__________%作為違約金。

b.如乙方在合同履行期間，將房屋用于違法活動或違反公序良俗的行為，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

3.如雙方均放棄仲裁，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟，人民法院的判決為終局判決，對雙方具有法律約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極配合，確保爭議得到及時解決。

三、適用法律

本約定書及其履行過程中產生的爭議，適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本約定書及其履行產生的爭議，雙方同意由__________人民法院管轄。

五、其他

1.本約定書未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本約定書具有同等法律效力。

2.本約定書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。

附則：

一、生效條件

本約定書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本約定書的生效以雙方均未提出書面異議為條件，如有任何一方在規定時間內提出異議，則本約定書自收到異議之日起失效。

二、有效期

本約定書的有效期為自雙方簽字（或蓋章）之日起至房屋過戶手續辦理完畢之日止。在有效期內，雙方應嚴格遵守本約定書的規定，履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款

1.變更：

本約定書的內容如需變更，雙方應書面協商一致，并簽署書面變更協議。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本約定書的內容。

2.終止：

a.如雙方在有效期內按照約定履行完畢本約定書約定的義務，本約定書自行終止。

b.如因不可抗力導致本約定書無法履行，雙方應協商解決，本約定書可依法終止。

c.如一方違約，另一方有權解除本約定書，并要求違約方承擔相應的違約責任。

四、通知

1.除非本約定書另有規定，任何一方發出的通知應以書面形式，通過掛號信或快遞方式送達對方，或通過電子郵件發送至對方指定的電子郵箱。

2.通知送達日期以實際收到日期為準，或以掛號信或快遞的郵戳日期為準。

五、不可抗力

本約定書所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。如發生不可抗力，雙方應立即通知對方，并盡力減輕損失。

六、其他

1.本約定書未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本約定書的標題僅為方便閱讀，不影響本約定書的解釋和執行。

3.本約定書一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產權證明文件復印件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

2.房屋測繪圖紙復印件，以明確房屋的具體位置、面積等基本信息。

3.房屋現狀描述及照片，記錄房屋的現有狀況，包括結構、裝修、設施等。

4.雙方簽訂的房屋買賣合同草稿，作為正式合同的參考。

5.房屋交易稅費計算明細，明確交易過程中產生的稅費情況。

6.雙方身份證復印件，以證明雙方的主體資格。

7.房屋買賣雙方簽訂的房屋抵押權人同意轉讓證明，如有抵押情況。

8.雙方協商一致的其他相關文件和材料，包括但不限于：

a.房屋買賣雙方就房屋交易事項達成的補充協議；

b.房屋買賣雙方就房屋過戶手續辦理達成的協議；

c.房屋買賣雙方就房屋交付、驗收等