農村宅基地買賣合同編號：__________

甲方（出賣方）：__________，地址：__________

乙方（買受方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有合法的農村宅基地使用權，且乙方有購買農村宅基地的意愿，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就農村宅基地的買賣事宜達成如下協議：

一、合同目的：甲方將其擁有的農村宅基地使用權轉讓給乙方，乙方支付相應價款，雙方共同遵守國家法律法規及農村宅基地相關政策。

二、合同背景：甲方擁有合法的農村宅基地使用權，符合國家關于農村宅基地轉讓的相關規定；乙方具備購買農村宅基地的條件，愿意購買甲方擁有的宅基地使用權。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證其擁有的農村宅基地使用權合法、有效，并有權將其轉讓給乙方。

2.甲方應向乙方提供完整的宅基地使用權相關證明文件，包括但不限于土地權屬證書、宅基地使用證等。

3.甲方應確保宅基地上無任何未了結的債權債務，包括但不限于土地承包經營權、抵押權等。

4.甲方應配合乙方辦理宅基地使用權的過戶手續，包括但不限于提供必要的證明材料、協助乙方辦理相關審批手續等。

5.甲方應保證宅基地的完整性，不得在合同簽訂前擅自改變宅基地的用途或結構。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價款支付給甲方，并保證支付資金的合法來源。

2.乙方應遵守國家關于農村宅基地的相關法律法規，不得擅自改變宅基地的用途或結構。

3.乙方應配合甲方辦理宅基地使用權的過戶手續，包括但不限于提供必要的證明材料、協助甲方辦理相關審批手續等。

4.乙方應保證在取得宅基地使用權后，合理使用宅基地，不得損害他人合法權益。

5.乙方應遵守當地風俗習慣，尊重宅基地所在地的社會秩序和村民利益。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付價款，并在乙方違約時追究其違約責任。

2.乙方有權要求甲方提供合法、有效的宅基地使用權證明文件，并在甲方違約時要求解除合同或追究其違約責任。

雙方義務：

1.甲方有義務在合同約定的期限內，將宅基地使用權轉讓給乙方，并確保轉讓行為的合法性。

2.乙方有義務在合同約定的期限內支付價款，并按照合同約定使用宅基地。

合同金額與支付方式：

本合同約定的宅基地買賣總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購買宅基地的誠意金。

2.余款支付：

a.甲方應在收到首付款后__________個工作日內，向乙方提供宅基地使用權的過戶手續辦理所需全部材料。

b.乙方應在收到甲方提供的過戶手續材料后__________個工作日內，向甲方支付余款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

c.余款支付后，甲方應協助乙方辦理宅基地使用權的過戶手續，直至過戶登記完成。

支付條件：

1.甲方在收到首付款后，應向乙方提供合法、有效的宅基地使用權證明文件，并保證其擁有宅基地的轉讓權利。

2.乙方在支付余款前，應確保已取得所有必要的審批手續，包括但不限于宅基地使用權過戶申請、土地管理部門的批準文件等。

3.雙方在支付款項時，應提供相應的支付憑證，如銀行轉賬記錄、現金收據等，以作為支付完成的證明。

額外費用：

1.如因辦理宅基地使用權過戶手續產生的稅費、手續費等額外費用，由雙方按照實際情況協商分擔。

2.甲方在辦理過戶手續過程中產生的合理費用，乙方應予以支付。

如因任何原因導致合同無法繼續履行，已支付的款項應根據實際情況退還或折算為等值賠償。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未能在合同約定的期限內完成宅基地使用權的過戶手續，每延遲一日，甲方應向乙方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.若甲方提供的宅基地使用權證明文件存在虛假、偽造等情況，甲方應承擔相應的法律責任，并向乙方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.若乙方未能在合同約定的期限內支付款項，每延遲一日，乙方應向甲方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

4.若乙方擅自改變宅基地的用途或結構，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因違約行為造成的損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。

3.若雙方均放棄仲裁，爭議可提交至合同簽訂地或被告住所地的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他條款。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，合同條款的解釋和爭議的解決均以中華人民共和國法律為準。

四、管轄法院

如雙方發生爭議，協商和仲裁均無效時，任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地的人民法院提起訴訟，該法院具有管轄權。

五、其他

1.若因不可抗力導致合同無法履行，雙方應相互理解，并協商解決。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充，補充內容與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得以任何形式單方面變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，合同可自動續期__________年。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：在合同履行期間，如因國家政策調整、法律法規變動等原因，導致合同內容需要變更的，雙方應協商一致，并簽訂書面變更協議，變更后的協議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：

a.雙方按照合同約定的目的和內容履行完畢后，合同自動終止。

b.因一方違約導致合同無法履行，非違約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，并互不追究違約責任。

d.合同的終止不影響雙方已經履行的義務和已經取得的權益。

四、通知

1.本合同的任何通知、聲明或其他書面文件，應以書面形式送達對方，送達地址以合同中約定的為準。

2.如一方地址變更，應及時通知對方，否則因地址變更導致的通知延誤，不視為未送達。

五、不可抗力

本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式按“違約與爭議解決機制”部分的規定執行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.土地權屬證書復印件，證明甲方擁有的宅基地使用權合法有效。

2.宅基地使用證復印件，證明甲方宅基地的使用情況。

3.甲方身份證復印件，證明甲方為土地權屬證書上的權利人。

4.乙方身份證復印件，證明乙方為合同簽訂人。

5.宅基地平面圖，標明宅基地的地理位置、面積和四至。

6.宅基地使用合同，如甲方之前與他人簽訂的宅基地使用合同，需提供復印件。

7.宅基地相關審批文件復印件，包括但不限于土地管理部門的批準文件、規劃許可證等。

8.宅基地使用權過戶申請表，由雙方填寫并簽字（或蓋章）。

9.宅基地過戶相關費用清單，包括但不限于稅費