房地產合同鑒證協議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：_______（公司或個人名稱）

地址：_______（詳細地址）

乙方（以下簡稱“乙方”）：_______（公司或個人名稱）

地址：_______（詳細地址）

鑒于甲方擁有位于_______（具體地址）的房地產，乙方有意購買該房地產，雙方經友好協商，達成以下協議：

一、合同目的：本合同鑒證協議旨在明確甲乙雙方在房地產交易中的權利、義務和責任，確保交易順利進行，保障雙方合法權益。

二、合同背景：甲方愿意將位于_______（具體地址）的房地產出售給乙方，乙方愿意購買該房地產。雙方經過充分溝通，對交易價格、付款方式、交房時間等達成一致意見。

三、本合同鑒證協議的簽訂，旨在見證甲乙雙方在房地產交易中的真實意愿，并作為后續交易過程中的重要憑證。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任與義務：

1.甲方保證所出售的房地產權屬清晰，無任何權屬糾紛，并承諾在合同簽訂前，將房地產權屬證明文件及相關資料提供給乙方。

2.甲方應在合同約定的期限內，將房地產交付給乙方，并確保房屋結構安全、設施齊全。

3.甲方應如實告知乙方房地產的相關信息，包括但不限于房屋面積、用途、配套設施等，不得隱瞞或虛假陳述。

4.甲方應配合乙方辦理房地產權屬轉移手續，并承擔相關稅費。

5.甲方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續履行，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。

二、乙方責任與義務：

1.乙方應在合同約定的期限內，按照約定的價格支付購房款，并按照約定的時間、方式將購房款支付給甲方。

2.乙方在簽訂合同時，應如實提供個人或企業相關信息，包括但不限于身份證明、營業執照等。

3.乙方應按照合同約定，在甲方交付房屋后，及時驗收房屋，并在發現房屋存在質量問題或不符合合同約定時，及時通知甲方。

4.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續履行，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。

5.乙方應按照國家相關法律法規，辦理房地產權屬轉移手續，并承擔相關稅費。

三、雙方共同責任與義務：

1.雙方應遵守國家有關房地產交易的法律法規，不得進行任何違法交易行為。

2.雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導致合同無法繼續履行，應及時協商解決，盡量減少損失。

3.雙方應保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題，共同維護合同的正常履行。

4.雙方在合同履行完畢后，應互相配合，辦理房地產權屬轉移手續，確保房地產權屬的順利轉移。

四、違約責任：

1.任何一方違反本合同約定，導致合同無法繼續履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。

2.違約金數額由雙方協商確定，但不得低于合同總價款的_______%（具體比例）。

3.如違約方支付違約金后，守約方仍有損失的，違約方應承擔賠償責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

1.本合同約定的房地產總金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整），該金額包含房屋本身價格及稅費等相關費用。

2.合同金額系基于甲方提供的房地產權屬證明、市場行情及雙方協商一致的結果。

二、支付方式

1.乙方應按照以下分期支付方式支付購房款：

a.首付款：合同簽訂后_______日內，乙方應向甲方支付首付款人民幣_______元整，占合同總金額的_______%。

b.第二期付款：首付款支付后_______日內，乙方應向甲方支付第二期款人民幣_______元整，占合同總金額的_______%。

c.第三期付款：第二期款支付后_______日內，乙方應向甲方支付第三期款人民幣_______元整，占合同總金額的_______%。

d.尾款：在甲方將房地產交付給乙方并完成權屬轉移手續后_______日內，乙方應向甲方支付剩余尾款人民幣_______元整，占合同總金額的_______%。

2.支付條件：

a.乙方支付每期款項前，甲方應向乙方提供收款賬戶信息，并保證該賬戶可用于接收款項。

b.乙方支付款項時，應出具支付憑證，并將憑證復印件交予甲方。

c.甲方收到款項后，應及時向乙方出具收據。

3.額外費用

a.乙方在支付購房款時，應同時承擔房地產交易中產生的稅費、評估費、貸款利息（如有）等額外費用。

b.甲方在合同履行過程中產生的其他費用，如房屋維修費、物業管理費等，由甲方自行承擔。

4.支付方式變更

a.如因特殊原因，雙方需對支付方式進行變更，應書面協商一致，并簽訂補充協議。

b.任何未經雙方書面同意的支付方式變更均視為無效。

5.違約責任

a.如乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款總額的_______%作為違約金。

b.如甲方未按約定時間交付房地產，每逾期一日，應向乙方支付_______元整作為違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方違約，包括但不限于未按約定時間交付房地產、提供虛假信息、未履行權屬轉移手續等，甲方應向乙方支付違約金，違約金數額為合同總金額的_______%。

2.如乙方違約，包括但不限于未按約定時間支付購房款、提供虛假信息、未履行合同約定的其他義務等，乙方應向甲方支付違約金，違約金數額為合同總金額的_______%。

3.甲方或乙方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償對方的實際損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟解決：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

b.仲裁解決：任何一方均可向有管轄權的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.爭議解決過程中，雙方應保持合作態度，避免采取可能加劇爭議的行為。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同約定的其他義務。

三、適用法律

本合同簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同簽訂地人民法院為合同爭議的管轄法院。

五、其他

1.如本合同任何條款因違反法律、行政法規而無效，不影響其他條款的效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

附則：

一、生效條件

1.本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自雙方約定的生效日期起生效。

2.本合同生效前，甲乙雙方應完成以下手續：

a.甲方應確保房地產權屬清晰，無任何權屬糾紛；

b.乙方應提供合法有效的身份證明或企業相關證明文件；

c.雙方應就合同內容達成一致意見。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房地產權屬轉移手續辦理完畢之日止。

2.在合同有效期內，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：

a.本合同在履行過程中，如因不可抗力等原因導致合同無法繼續履行，雙方應協商一致，可對合同內容進行變更。

b.任何變更均應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.合同的終止：

a.本合同在有效期內，如因以下原因之一，可終止：

i.雙方協商一致，簽訂終止協議；

ii.一方違約，另一方依法解除合同；

iii.不可抗力導致合同無法繼續履行。

b.合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項、房地產權屬轉移手續等事宜。

四、通知

1.雙方在履行合同過程中，應通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行情況、變更、終止等事項。

2.通知應以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達，自送達之日起生效。

五、合同份數

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房地產權屬證明文件：

a.房地產證復印件；

b.土地證復印件；

c.房地產測繪報告；

d.其他與房地產權屬相關的證明文件。

2.房屋狀況說明書：

a.房屋結構安全鑒定報告；

b.房屋設施清單及使用說明；

c.房屋裝修及設施狀況描述。

3.交易稅費清單：

a.房地產交易稅費計算明細；

b.相關稅費繳納憑證。

4.付款憑證：

a.首付款支付憑證；

b.各期付款支付憑證。

5.甲方承諾書：

a.甲方關于房地產權屬清晰、無權屬糾紛的承諾書；

b.甲方關于房屋結構安全、設施齊全的承諾書。

6.乙方身份證明文件：

a.乙方個人身份證復印件；

b.