2025房地產估價師《房地產制度法規政策》考試通關必刷題庫一、單選題1.下列不屬于有償使用土地的形式為（）。A、出讓B、租賃C、作價出資、入股D、抵押【正確答案】：D本題考查的是集體土地征收的范圍、原則和批準權限。有償使用土地有多種形式，如土地使用權出讓、土地租賃、土地使用權作價出資、入股等。2.合伙制房地產估價機構中，專職注冊房地產估價師的出資額合計應不低于（）。A、50%B、60%C、70%D、80%【正確答案】：B本題考查的是房地產估價機構管理。專職注冊房地產估價師股份或者出資額比例要求：有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。3.關于十五分鐘生活圈居住區的配套水平，表述正確的為（）。A、配套設施完善B、配套設施齊全C、配建社區服務設施D、配建有便民服務設施【正確答案】：A本題考查的是城市居住區建設管理。十五分鐘生活圈居住區。以居民步行十五分鐘可滿足其物質與生活文化需求為原則劃分的居住區范圍；一般由城市干路或用地邊界線所圍合，居住人口規模為50000～人（約17000～32000套住宅），配套設施完善的地區。4.下列免征耕地占用稅的是（）。A、鐵路路線占用耕地B、農村居民新建住宅占用耕地C、醫院建設占用耕地D、符合農村低保條件的農村居民，超出規定用地標準新建自用住宅【正確答案】：C本題考查的是耕地占用稅。選項A屬于減征；選項B減半征收；選項D，對超出標準的部分予以征收。5.（），是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。A、公開招標B、邀請招標C、協議招標D、特定招標【正確答案】：A本題考查的是工程建設的招標投標管理。公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。6.李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，預測建筑面積為100m2。后經過有關部門批準，李某所預購商品房實測建筑面積為95m2，其面積誤差比為0。A、-3%B、3%C、-5%D、5%【正確答案】：C本題考查的是商品房銷售管理。面積誤差比=〔（實測面積-預測面積）/預測面積〕×100%=（95-100）/100=-5%。7.下列表述中，正確的是（）。A、凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人B、房產稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率C、耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅D、契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【正確答案】：A本題考查的是城鎮土地使用稅的稅率、耕地占用稅的減稅、免稅以及契稅的納稅人。選項B錯誤，土地使用稅是定額稅率；選項C錯誤，炸藥庫未明確是否為軍事用房；選項D錯誤，契稅是向產權承受人征收的一個稅種。8.某二級房地產估價機構，應具備取得三級房地產估價機構后從事房地產估價活動連續（）年限以上的條件。A、1B、3C、4D、6【正確答案】：C本題考查的是房地產估價機構等級。二級房地產估價機構標準中，包括取得三級房地產估價機構后從事房地產估價活動連續4年以上。9.除首都以外的現有城市的規劃人均城市建設用地面積指標，規劃人均城市建設用地面積指標的低限是（）。A、65.0m2/人B、85.1m2/人C、105.1m2/人D、150.0m2/人【正確答案】：A本題考查的是城市用地分類與管理。除首都以外的現有城市的規劃人均城市建設用地面積指標，規劃人均城市建設用地面積指標，低限是65.0m2/人。10.對于一級資質房地產開發企業，要求有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于（）。A、20人B、40人C、5人D、2人【正確答案】：B本題考查的是房地產開發企業的設立。一級資質房地產開發企業，有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人。11.稅收區別于其他財政收入的特征為（）。A、強制性B、無償性C、固定性D、安全性【正確答案】：C本題考查的是稅收的概念及特征。稅收是國家參與社會剩余產品分配的一種規范形式，其本質是國家憑借政治權力，按照法律規定程序和標準，無償地取得財政收入的一種手段。稅收具有：強制性的特征：任何人不得抗拒；無償性的特征：不予直接償還或報酬，關鍵特征；固定性的特征：依法征稅，區別其他財政收入。12.不動產物權的設立，依照法律規定應予登記的，自（）時發生效力。A、簽訂房屋買賣合同B、付清房價款C、記載于不動產登記簿D、取得房屋所有權證書【正確答案】：C本題考查的是房地產。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應予登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。13.根據《土地管理法實施條例》規定，建設周期較長的能源、交通、水利等基礎設施建設使用的臨時用地，期限不超過（）。A、1年B、2年C、4年D、5年【正確答案】：C本題考查的是建設用地使用的一般規定。建設周期較長的能源、交通、水利等基礎設施建設使用的臨時用地，期限不超過4年。14.根據《資產評估法》的規定，因故意犯罪或者在從事評估、財務、會計、審計活動中因過失犯罪而受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起不滿（）年的人員，不得從事評估業務。A、1B、3C、5D、10【正確答案】：C本題考查的是房地產估價師職業資格概述。因故意犯罪或者在從事評估、財務、會計、審計活動中因過失犯罪而受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起不滿五年的人員，不得從事評估業務。15.（）的單套建筑面積控制在60m2左右。A、廉租住房B、公共租賃住房C、經濟適用住房D、保障性租賃住房【正確答案】：C本題考查的是住房保障制度。經濟適用住房單套建筑面積控制在60m2左右。16.輕資產住房租賃企業，其名稱和經營范圍均應當包含（）相關字樣。A、住房租賃B、住房轉租C、房屋中介D、房屋交易【正確答案】：A本題考查的是商品房屋轉租。從事轉租經營的住房租賃企業以及轉租住房10套（間）以上的自然人，都要依法辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣。17.集體土地征收中，對其中的農村村民住宅的征收補償，可以選擇的補償方式不包括（）。A、重新安排宅基地建房B、提供安置房C、貨幣補償D、辦理落戶【正確答案】：D本題考查的是集體土地征收的補償范圍和標準。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?！仓R點〕房屋征收的前提條件18.2018年，林某出租個人住房取得收入，無需繳納（）。A、增值稅B、個人所得稅C、房產稅D、城鎮土地使用稅【正確答案】：D本題考查的是個人所得稅。對個人出租住房免征城鎮土地使用稅。19.關于不動產登記費繳費義務的說法，正確的為（）。A、按規定需由當事人各方共同申請不動產登記的，由提出申請的一方繳納B、不動產抵押權登記，由登記為抵押權人的一方繳納C、不動產為多個權利人共有的，由共有人共同繳納，平均分攤D、不動產異議登記不收取登記費【正確答案】：B本題考查的是不動產登記收費。按規定需由當事人各方共同申請不動產登記的，由登記為不動產權利人的一方繳納；不動產為多個權利人共有的，由共有人共同繳納，具體分攤份額由共有（用）人自行協商。20.業主的建筑物區分所有權不包含（）。A、對專有部分享有的所有權B、對建筑區劃內共有部分享有的共有權C、對建筑區劃內共有部分享有的共同管理的權利D、對專有部分享有的共有權【正確答案】：D本題考查的是物業管理。業主的建筑物區分所有權是一個權利束，包括對專有部分享有的所有權、對建筑區劃內共有部分享有的共有權和共同管理的權利，這三種權利具有不可分離性。21.李某預購一套建筑面積為100m2的商品住房，單價22000元/m2，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實付房款（）萬元。A、204.60B、209.00C、213.35D、213.50【正確答案】：A本題考查的是面積誤差的處理方式。實測面積95m2，預測面積100m2，（95-100）/100=-5%。實測面積小于預測約定面積時，面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超過3%的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。100×22000-3×22000-2×22000×2=204.6（萬元）。22.下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。A、當事人未辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力B、承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止C、承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益D、租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款【正確答案】：B本題考查的是商品房屋轉租。選項B錯誤，自然終止時，原合同的權利義務均以完成，轉租不屬于自然終止。23.我國住房公積金制度規定，公積金的運作單位是（）。A、住房公積金管理委員會B、住房公積金管理中心C、財政管理部門D、各級人民銀行【正確答案】：B本題考查的是城鎮住房制度概述。住房公積金實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督。24.邀請招標，是指招標人以發出（）邀請特定的法人或者其他組織投標。A、招標公告的方式B、投標邀請書的方式C、資格預審公告的方式D、招標文件的方式【正確答案】：B本題考查的是工程建設的招標投標管理。邀請招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請特定的法人或者其他組織投標。25.商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。A、裝修裝飾B、開發企業名稱C、物業管理內容D、以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置【正確答案】：D本題考查的是房地產經營管理。選項D，房地產廣告中不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。26.房地產估價師的注冊有效期為（）年。A、2B、3C、4D、6【正確答案】：B本題考查的是房地產估價師職業資格制度。房地產估價師注冊有效期為3年。27.在本登記之前進行的登記是（）。A、初始登記B、異議登記C、更正登記D、預登記【正確答案】：D本題考查的是不動產登記概述。預登記是指在本登記之前進行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權利人的合法權益。28.農村集體建設用地中，用于農村村民建住宅使用農民集體所有的土地為（。A、宅基地B、經營性建設用地C、公益性公共設施用地D、商業與服務業用地【正確答案】：A本題考查的是集體建設用地概念和類型。宅基地，即農村村民建住宅使用農民集體所有的土地。29.《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金的（）以下的土地閑置費。A、10%B、15%C、20%D、25%【正確答案】：C本題考查的是房地產開發項目管理。出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。30.經濟適用住房，其購房人擁有的產權為（）。A、有限產權B、完全產權C、購買后5年以內的產權D、購買滿5年，擁有完全產權【正確答案】：A本題考查的是住房保障制度。經濟適用住房的購房人，擁有有限產權，購房滿5年可轉讓?！仓R點〕住房保障制度31.商品房預售合同的內容不包括下列哪一項（）。A、合同當事人B、周圍交通狀況C、爭議解決方式D、面積差異處理方式【正確答案】：B本題考查的是商品房銷售管理。商品房預售合同主要內容包括：合同當事人；商品房基本狀況；商品房價款；商品房交付條件與交付手續；面積差異處理方式；規劃設計變更；商品房質量及保修責任；合同備案與房屋登記；前期物業管理；其他事項，業主共有部分約定、配套設施約定、爭議解決方式等。32.下列關于住房公積金的表述，正確的是（）。A、住房公積金管委會負責公積金運作B、單位和個人繳存公積金比例最高5%C、住房公積金繳存比例由住房公積金管委會擬定D、職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有【正確答案】：C本題考查的是住房公積金制度。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。住房公積金實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督。住房公積金制度單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。32。33.下列關于商品房銷售說法錯誤的是（）。A、房地產開發企業不得返本銷售B、商品住宅必須按套銷售C、允許分割拆零銷售D、一房不可兩賣【正確答案】：C本題考查的是商品房銷售管理?！渡唐贩夸N售管理辦法》規定，房地產開發企業的禁止性行為包括：（1）在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人；（2）采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；（3）不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業銷售商品房，向買受人收取任何預訂款性質費用；（4）分割拆零銷售商品住宅；（5）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房。34.農村土地承包經營權納入不動產統一登記予以（）年過渡期。A、1B、3C、5D、10【正確答案】：C本題考查的是不動產登記概述。農村土地承包經營權納入不動產統一登記予以5年過渡期。35.住房公積金繳存時，單位和職工的繳存比例不低于（），原則上不高于（）。A、3%，12%B、5%，12%C、3%，15%D、5%，15%【正確答案】：B本題考查的是城鎮住房制度概述。住房公積金繳存時，單位和職工的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。36.稅收的關鍵特征為（）。A、強制性B、無償性C、固定性D、安全性【正確答案】：B本題考查的是稅收的概念及特征。稅收是國家參與社會剩余產品分配的一種規范形式，其本質是國家憑借政治權力，按照法律規定程序和標準，無償地取得財政收入的一種手段。稅收具有：強制性的特征：任何人不得抗拒；無償性的特征：不予直接償還或報酬，關鍵特征；固定性的特征：依法征稅，區別其他財政收入。37.集體土地征收，所有權發生轉變，應辦理（）。A、首次登記B、轉移登記C、變更登記D、注銷登記【正確答案】：D本題考查的是不動產登記類型和程序。注銷登記，是指因法定或約定之原因使已登記的不動產物權歸于消滅或因自然的、人為的原因使不動產本身滅失時進行的一種登記。38.以招標方式確定土地使用者的，若投標人少于（）人的，出讓人應當終止招標活動。A、1B、3C、5D、10【正確答案】：B本題考查的是建設用地使用權出讓。投標人少于3人的，出讓人應當終止招標活動。39.某企業自用的地下商業用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產稅的最低稅額為（）萬元。A、1.44B、1.68C、1.92D、2.16【正確答案】：B本題考查的是房產稅稅率和計稅依據。200×（1-30%）×1.2%=1.68（萬元）。40.耕地保護的責任目標考核制度中，每（）為一個規劃期。A、三年B、五年C、七年D、十年【正確答案】：B本題考查的是耕地保護與管理。從2016年起，每五年為一個規劃期，期中檢查在每個規劃期的第三年開展1次。41.〔背景〕某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。被征收房屋評估的價值時點為2017年（）。A、3月28日B、4月13日C、4月15日D、5月5日【正確答案】：A本題考查的是房屋征收評估要求。被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日，用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。42.處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額（）以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之三【正確答案】：C本題考查的是不動產登記信息查詢。處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。43.〔背景〕……C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核……關于“被征收人王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核”的表述，正確的為（）。A、王某應直接向C機構申請鑒定B、王某應直接向評估專家委員會申請復核C、王某對復核結果有異議，應委托相同等級的估價機構進行再復核D、王某可先向C估價機構咨詢，再向其申請復核【正確答案】：D本題考查的是房屋征收的程序。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。44.商品房預售合同的主要內容不包括（）。A、人均面積分攤B、面積差異處理方式C、前期物業管理D、商品房質量及保修責任【正確答案】：A本題考查的是商品房銷售管理。商品房預售合同主要內容：（1）合同當事人；（2）商品房基本狀況；（3）商品房價款；（4）商品房交付條件與交付手續；（5）面積差異處理方式；（6）規劃設計變更；（7）商品房質量及保修責任；（8）合同備案與房屋登記；（9）前期物業管理；（10）其他事項，業主共有部分約定、配套設施約定、爭議解決方式等。45.異議登記不當并給權利人造成損害的，應由（）承擔賠償責任。A、登記機構B、異議登記申請人C、登記機構的經辦人D、登記機構和申請人共同【正確答案】：B本題考查的是不動產登記概述。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。46.下列關于不動產登記的表述中，不正確的是（）。A、公告不是不動產登記的必經程序B、因不動產滅失導致的注銷登記，不動產登記機構應當實地查看C、在建工程竣工時，如抵押權仍未解除，抵押人在申請領取不動產權屬證書上進行注記即可D、同一不動產上設立多個抵押權的，不動產登記機構應當按照受理時間的先后順序依次辦理登記【正確答案】：C本題考查的是不動產登記類型和程序。在建工程竣工并經房屋所有權首次登記后，當事人應當在申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。47.契稅的課稅對象為（）。A、存在租賃權的房屋B、抵押權轉移的房屋C、土地承包經營權的轉移D、所有權發生轉移的房屋【正確答案】：D本題考查的是契稅的課稅對象。契稅的征稅對象是發生產權轉移變動的土地、房屋。48.土地閑置需要征收土地閑置費的是（）。A、該區域發生洪澇災害B、規劃修改C、發現古人活動遺址D、銀行貸款沒有落實【正確答案】：D本題考查的是房地產開發企業及開發項目管理?！冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》還規定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。（1）因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害。（2）因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的。（3）因動工開發必需的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的。如發現地下文物、拆遷中發現不是開發商努力能解決的問題等。49.關于工程項目開標的說法，正確的是（）。A、開標地點應當為招標文件中預先確定的地點B、開標時應邀請能參加開標的部分投標人參加C、開標時應由招標人或其代表檢查投標文件密封情況D、評標委員會應當按照開標后所確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較【正確答案】：A本題考查的是工程建設的招標投標管理。開標由招標人主持，邀請所有投標人參加；開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況；評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較。50.縣級以上人民政府審批后，由（）劃撥土地。A、城鄉規劃主管部門B、上級人民政府C、土地主管部門D、本級人民政府【正確答案】：C本題考查的是國土空間規劃。縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。51.在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由（）批準。A、國務院B、市、縣人民政府C、省、自治區、直轄市人民政府D、省、自治區、直轄市人大及常委【正確答案】：B本題考查的是農用地轉用。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。52.單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A、5%B、8%C、10%D、12%【正確答案】：D本題考查的是城鎮住房制度概述。單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。53.根據《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，屋面防水工程的保修期限是（）。A、1年B、2年C、5年D、設計規定的合理使用年限【正確答案】：C本題考查的是建設工程質量保修。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。54.售后公有住房的住宅公共部位維修基金向（）籌集。A、房管部門B、物業管理公司C、住房公積金管理中心D、售房單位和購房人【正確答案】：D本題考查的是專項維修資金制度。售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤?！?88。55.房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。A、工程竣工驗收合格B、工程交付使用C、物業管理企業進駐D、內部裝修完成【正確答案】：A本題考查的是建設工程質量保修辦法。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。56.下列關于保障性租賃住房的說法，正確的是（）。A、租金等同于同地段同品質市場租賃住房租金B、主要解決符合條件的青年人等群體的住房困難問題C、堅持“企業投資、政府所有”，充分發揮市場機制作用D、不允許利用新供應國有建設用地建設保障性租賃住房【正確答案】：B本題考查的是住房保障制度。租金低于同地段同品質市場租賃住房租金，準入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照保基本的原則合理確定；保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發揮市場機制作用，引導多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”；保障性租賃住房主要利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設。29。57.我國城鎮化率已經超過（），步入了城鎮化發展的中后期。A、50%B、60%C、70%D、80%【正確答案】：B本題考查的是城市體檢與城市更新。我國城鎮化率已經超過60%，步入了城鎮化發展的中后期。58.經濟適用住房單套建筑面積控制在（）m2左右。A、30B、40C、50D、60【正確答案】：D本題考查的是城鎮住房制度概述。經濟適用住房單套建筑面積控制在60m2左右。59.下列關于國有土地上房屋征收的補償，表述正確的是（）。A、補償內容不包括停產停業損失B、房屋征收部門與被征收人訂立補償協議C、房屋征收補償的方式由市縣級人民政府選擇D、被征收人對補償決定不服的，向專家委員會申請鑒定【正確答案】：B本題考查的是房屋征收的補償。補償內容包括停產停業損失；房屋征收補償的方式由被征收人選擇；被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。80?！仓R點〕房屋征收評估要求60.根據《土地管理法實施條例》，在國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地，則關于農用地轉用的表述，正確的是（）。A、不得占用永久基本農田B、涉及占用永久基本農田的，應由國務院批準C、不涉及占用永久基本農田的，應由省、自治區、直轄市人民政府批準D、農用地轉用方案經批準后，應由省、自治區、直轄市人民政府組織實施【正確答案】：B本題考查的是農用地轉用。對建設項目確需占用國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍外的農用地，涉及占用永久基本農田的，由國務院批準；不涉及占用永久基本農田的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。農用地轉用方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施。〔知識點〕耕地保護與管理61.（）是土地市場管理的核心內容。A、地價管理B、土地登記C、動態監測D、地籍管理【正確答案】：A本題考查的是地價管理的概念。地價管理是土地市場管理的核心內容。62.業主大會、業主委員會工作經費由（）承擔。A、全體業主B、物業管理企業C、房地產開發企業D、居委會【正確答案】：A本題考查的是業主的建筑物區分所有權。業主大會、業主委員會工作經費由全體業主承擔。63.出于（）目的，對地價進行管理，避免地價忽高忽低，變動幅度過大，引起整個經濟的震蕩。A、穩定土地價格水平B、合理分配社會財富C、促進土地價格合理化D、滿足多目標土地價格需求【正確答案】：A本題考查的是地價管理的目的。穩定土地價格水平必須對土地價格進行調控和管理，減少地價變動幅度，保持土地市場穩定和繁榮。64.以下不屬于土地用途管制內容的是（）。A、按用途對土地進行分類B、土地利用城鄉規劃規定土地用途C、土地用途變更實行審批D、對不按照規定的土地用途使用土地的行為進行處罰【正確答案】：B本題考查的是土地用途管制。土地管理基本制度：按用途對土地進行分類、土地利用總體規劃規定土地用途、土地用途變更實行審批、對不按照規定的土地用途使用土地的行為進行處罰。65.耕地保護的責任目標考核制度中，期中檢查在每個規劃期的（）開展1次。A、第一年B、第三年C、第五年D、次年【正確答案】：B本題考查的是耕地保護與管理。從2016年起，每五年為一個規劃期，期中檢查在每個規劃期的第三年開展1次，由考核部門組織開展。66.土地利用總體規劃的規劃期限由（）規定。A、當地縣政府B、當時市政府C、當時省政府D、國務院【正確答案】：D本題考查的是國土空間規劃。土地利用總體規劃的規劃期限由國務院規定。67.房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告，依據《資產評估法》，李某應受到的行政處罰是（）。A、警告B、責令停止從業六個月以上一年以下C、責令停止從業一年以上兩年以下D、責令停止從業兩年以上五年以下【正確答案】：D本題考查的是房地產估價師職業資格制度。評估人員違反《資產評估法》規定，簽署虛假評估報告的，由有關評估行政管理部門責令停止從業兩年以上五年以下；有違法所得的，沒收違法所得；情節嚴重的，責令停止從業五年以上十年以下；構成犯罪的，依法追究刑事責任，終身不得從事評估業務。68.王某取得房地產估價師執業資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續教育（）學時。A、30C、120D、150【正確答案】：C本題考查的是注冊房地產估價師執業監管。注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。69.〔背景〕2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同……2007年3月，房屋竣工驗收合格……2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。甲房地產開發企業對該套住宅的保修期從（）起計算。A、2006年12月B、2007年3月C、2007年5月D、2007年6月【正確答案】：C本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。2007年5月，房屋交付給劉某。因此，從2007年5月起計算。70.建筑面積在（）m2以下的建筑工程，可以不辦理建筑工程施工許可證。A、300B、500C、800D、1000【正確答案】：A本題考查的是施工許可管理。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。71.（）是物業管理重要的特性。A、社會化B、專業化C、市場化D、商品化【正確答案】：C本題考查的是物業管理的基本概念。市場化是物業管理重要的特性。72.下列關于商品房銷售的表述中，正確的是（）。A、商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過13%B、按何種面積計價，就按何種面積登記發證C、按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積D、商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據實計算房價款【正確答案】：C本題考查的是面積誤差的處理方式。選項A錯誤，房屋買賣合同，并不對面積誤差進行上限的要求；選項B錯誤，登記按照建面，而無論按建面或套內計價，均不影響登記；選項D錯誤，商品房買賣合同對面積誤差無約定的，視實際誤差與3%的對比關系，確定是否據實結算。P210。73.符合不動產登記資料查詢條件，查詢人需要出具不動產登記資料查詢結果證明或者復制不動產登記資料的，不動產登記機構應當當場提供。因特殊原因不能當場提供的，應當在（）個工作日內向查詢人提供。A、3B、5C、10D、15【正確答案】：B本題考查的是不動產登記信息查詢。符合不動產登記資料查詢條件，查詢人需要出具不動產登記資料查詢結果證明或者復制不動產登記資料的，不動產登記機構應當當場提供。因特殊原因不能當場提供的，應當在5個工作日內向查詢人提供。74.下列不屬于減免房產稅的是（）。A、公園管理用房B、高校教室C、售出前已出租的商品房D、中科院實驗室【正確答案】：C本題考查的是減稅、免稅。目前，房產稅的免稅、減稅政策主要有：（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。但是，上述單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、經營用房，不屬于免稅范圍。（2）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產。（3）信仰寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。但其附設的營業用房及出租的房產，不屬于免稅范圍。（4）個人所有非營業用的房產。對房地產開發企業開發的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。（5）經財政部批準免稅的其他房產。75.下列各項中，不屬于房屋征收補償方案應包括內容的是（）。A、征收目的B、實施時間C、補償方式D、行政復議、行政訴訟權利【正確答案】：D本題考查的是國有土地上房屋征收。征收補償方案的內容包括：房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間、補償方式、補償金額、補助和獎勵、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。76.自然資源地籍調查主要采用（）的內外業相結合的方法。A、內業為輔B、外業為主C、內外業相結合D、內業為主、外業為輔【正確答案】：D本題考查的土地管理制度概述。自然資源地籍調查主要采用“內業為主、外業為輔”的內外業相結合方法。77.在（）后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。A、房屋征收范圍確定B、征收補償方案論證C、作出房屋征收決定D、編制征收評估報告【正確答案】：A本題考查的是房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施上述行為的，不予補償。78.當下土地市場過熱，則當局決定調控的目標為（）。A、促使發展增速B、保持發展速度C、降低發展速度D、關閉土地市場【正確答案】：C本題考查的是我國土地市場管理的內容。當土地市場處于景氣循環的繁榮階段，這時就要根據土地市場的發展狀況（一般以土地價格為指示器）來判斷土地市場是否過熱，根據判斷結果來決定調控的目標是保持還是降低其發展速度。在土地市場出現“過熱”預兆時，應采用作用方向向下的調控措施。79.評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由（）選定。A、被征收人協商B、房屋征收部門C、市、縣級人民政府D、房屋征收實施單位【正確答案】：A本題考查的是房屋征收的補償。房地產價格評估機構由被征收人協商選定。協商不成，通過多數決定、隨機選定等方式確定。80.甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。A、經市（縣）級人民政府批準B、經委托人書面同意C、經房地產行政主管部門批準D、經省（自治區、直轄市）人民政府批準【正確答案】：B本題考查的是房地產估價機構監管。經委托人書面同意，房地產估價機構可以與其他房地產估價機構合作完成估價業務，以合作雙方的名義共同出具估價報告。81.宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A、市級行政區B、縣級行政區C、地籍區D、地籍子區【正確答案】：B本題考查的是不動產單元。第一層次為縣級行政區劃，代碼為6位，采用GB/T2260規定的行政區劃代碼。82.下列關于協議出讓的表述，正確的為（）。A、協議出讓底價確定后應當向土地意向者公布B、協議方式適用于非經營用途的土地使用權出讓C、當事人應當根據協議結果，簽訂《國有土地使用權協議合同》D、對于新增建設用地，協議出讓最低價中要考慮土地出讓的利潤空間【正確答案】：B本題考查的是建設用地使用權出讓。協議出讓底價確定后應當保密，任何單位和個人不得泄露。市、縣人民政府自然資源主管部門應當根據協議結果，與意向用地者簽訂《國有土地使用權出讓合同》。83.不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利和其他應當記載的事項在（）上予以記載的行為。A、不動產登記檔案B、不動產檔案C、不動產權屬檔案D、不動產登記簿【正確答案】：D本題考查的是不動產登記概述。不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。84.甲房地產開發公司取得一居住用地使用權后2年未動工開發，國家依法將其收回，并改為商業用地出讓給乙房地產開發公司，乙房地產開發公司取得該土地使用權的最高年限為（）年。A、38B、40C、68D、70【正確答案】：B本題考查的是建設用地使用權出讓。由于土地被依法回收，并重新出讓，故年限按照商業最高年限出讓。商業、旅游、娛樂用地40年。85.建設用地使用權可以在土地的（）設立。A、整體B、地上部分C、地下部分D、地表、地上或者地下分別設立【正確答案】：D本題考查的是不動產登記概述。建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。86.《土地管理法實施條例》進一步優化了建設用地的審批流程，下列表述正確的為（）。A、減少審批層級，要求“逐級”上報審批B、合并預審和選址意見書環節，核發建設項目預審與選址意見書C、將征地補償安置方案的決定權交由省、自治區、直轄市人民政府負責D、簡化建設用地報批材料，對“一書四方案”進行合并調整，整合為農用地轉用方案和供地方案【正確答案】：B本題考查的是國有建設用地的使用方式和審批規定。選項A錯誤，減少審批層級，規定市縣人民政府組織自然資源等部門擬定農用地轉用方案，報有批準權的人民政府批準，刪去原來“逐級”上報審批的規定；選項C錯誤，將征地補償安置方案的決定權交由縣級以上地方人民政府負責；選項D錯誤，簡化建設用地報批材料，對建設用地呈報書和農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案，“一書四方案”進行合并調整，整合為農用地轉用方案和征收土地申請，并明確農用地轉用方案內容。87.（）應當組織各單位建立隔震減震工程質量可追溯制度。A、建設單位B、監理單位C、設計單位D、地方政府【正確答案】：A本題考查的是建設工程質量管理。建設單位應當組織勘察、設計、施工、工程監理單位建立隔震減震工程質量可追溯制度。88.中止施工滿一年的工程恢復施工前，（）應當報發證機關核驗施工許可證。A、建設單位B、施工單位C、監理單位D、質量監督機構【正確答案】：A本題考查的是施工許可管理。中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工許可證。89.搶險救災、疫情防控等急需使用土地的，屬于永久性建設用地的，建設單位應當在不晚于應急處置工作結束（）內申請補辦建設用地審批手續。A、30日B、2個月C、6個月D、1年【正確答案】：C本題考查的是建設用地使用的一般規定。屬于永久性建設用地的，建設單位應當在不晚于應急處置工作結束6個月內申請補辦建設用地審批手續。90.建設工程發生質量事故，有關單位應當（）向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。A、立即B、1小時內C、24小時內D、48小時內【正確答案】：C本題考查的是建設工程質量管理。建設工程發生質量事故，有關單位應當在24小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。對重大質量事故，事故發生地的建設行政主管部門和其他有關部門應當按照事故類別和等級向當地人民政府和上級建設行政主管部門和其他有關部門報告。91.關于房地產開發項目質量責任制度的表述，正確的是（）。A、購房人認為房屋主體結構質量不合格的，可以向工程咨詢服務單位申請重新核驗B、經質量部門核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房C、購房人需要在產權證書辦理之前發現質量問題，才可以申請核驗D、由房屋質量問題給購房人造成的精神損失，房地產開發商應予補償【正確答案】：B本題考查的是房地產開發項目質量責任制度。購房人在商品房交付使用之后發現質量問題。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完備之后。只要在合理的使用年限內，只要屬于主體結構的問題，都可以申請質量部門認定，房屋主體結構不合格的，均可申請退房。購房人必須向工程質量監督部門申請重新核驗，以質量監督部門核驗的結論為依據；對給購房人造成損失應當有合理的界定，應只包含直接損失，不應含精神損失等間接性損失。92.根據《土地管理法實施條例》，對在國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，由（）組織自然資源等部門擬訂農用地轉用方案。A、市、縣人民政府B、省、自治區、直轄市人民政府C、國務院D、全國人大及常委【正確答案】：A本題考查的是農用地轉用。對在國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，由市、縣人民政府組織自然資源等部門擬訂農用地轉用方案，分批次報有批準權的人民政府批準。93.采用公司形式的評估機構，應當有（）名以上評估師和（）名以上股東。A、2，2B、3，3C、8，2D、5，2【正確答案】：C本題考查的是房地產估價機構管理。采用公司形式的評估機構，應當有8名以上評估師和2名以上股東。94.（）自然資源主管部門負責土地的管理和監督工作。A、省政府B、市政府C、國務院D、縣政府【正確答案】：C本題考查的是土地管理制度概述。國務院自然資源主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。95.下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，正確的是（）。A、私立學校用地40年B、廠房用地70年C、大型超市用地50年D、別墅用地70年【正確答案】：D本題考查的是建設用地使用權出讓。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的出讓最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工業用地50年；（3）教育、科技、文化衛生、體育用地50年；（4）商業、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。96.2016年甲公司開發建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。A、1000B、1250C、1500D、1750【正確答案】：A本題考查的是房地產開發項目管理。2009年5月25日，國務院常務會議決定調整固定資產投資項目資本金比例，調整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。5000×20%=1000（萬元）。97.房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產估價師人數不得少于專家組成員的（）。A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之三【正確答案】：A本題考查的是國有土地上房屋征收。評估專家委員會對復核結果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應為3人以上單數，其中房地產估價師不得少于二分之一。98.〔背景〕某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。該街區的房屋征收主體為（）。A、縣房屋征收辦公室B、鎮人民政府C、縣人民政府D、縣國土資源管理局【正確答案】：C本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的主體是市、縣級人民政府，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。99.將各空間規劃融合為（），能實現“多規合一”，形成有機整體。A、城鄉規劃B、國土空間規劃C、土地利用規劃D、主題功能區規劃【正確答案】：B本題考查的是國土空間規劃的概念。將主體功能區規劃、土地利用規劃、城鄉規劃等空間規劃融合為統一的國土空間規劃，實現“多規合一”。100.〔背景〕陳某購買了江某的一套學區房……下列稅種中，陳某在交易過程中作為法定納稅義務的為（）。A、房產稅B、教育費附加C、契稅D、城市維護建設稅【正確答案】：C本題考查的是印花稅。房產稅無關交易過程；城市維護建設稅與教育費附加屬于增值稅的附征稅，與轉讓方有關，無關買受人。契稅的征稅對象是發生權屬轉移的土地、房屋。101.下列關于滿足多目標土地價格需求的表述，正確的為（）。A、對以營利為目的的用地，其價格主要由政府確定B、對公益事業和公共用途用地，其價格可以適當從低C、通過地價管理對國有資產中的土地資產進行評估登記D、單純依靠市場機制配置土地資源和調節地價水平，即可兼顧社會效益、環境效益和宏觀經濟【正確答案】：B本題考查的是地價管理的目的。單純依靠市場機制配置土地資源和調節地價水平往往只能體現短期的、局部的經濟效益，生態、環境以及社會效益難以兼顧。為了彌補市場機制的不足，國家從社會效益、環境效益和宏觀經濟出發制定地價政策，對土地價格進行適當干預和調節。例如，對以營利為目的的用地，其價格主要由市場確定；對公益事業和公共用途用地，其價格可以適當從低。102.工業用地的最高出讓年限是（）年。A、30B、40C、50D、70【正確答案】：C本題考查的是建設用地使用權出讓?！冻擎倗型恋厥褂脵喑鲎尯娃D讓暫行條例》規定的出讓最高年限分別為居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。103.保修期滿后的物業共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過（）列支。A、物業服務費B、房屋保險費C、專項維修資金D、其他費用【正確答案】：C本題考查的是物業管理。專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。104.〔背景〕……趙某在征收范圍內擁有一套建筑面積120m2的住宅，并整體改造為辦公用房出租給某企業做為辦公點，租期5年。經測算，該區域類似住宅的市場價格為8800元/m2，辦公用房市場價格為10000元/m2，經調查類似辦公用途的年租金凈收益為20000元……趙某對復核結果仍持有異議，應向（）書面申請鑒定。A、甲機構B、A市征收主管部門C、A市人民政府D、房地產價格評估專家委員會【正確答案】：D本題考查的是房屋征收評估要求。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。105.為支持住房保障的推進發展，中央財政對中西部地區廉租住房給予資金支持，此為（）配套政策。A、法律政策B、財政政策C、金融政策D、土地政策【正確答案】：B本題考查的是住房保障制度。市縣財政將公共住房保障資金納入年度預算安排。中央財政對中西部地區廉租住房、對各地公共租賃住房及棚戶區改造住房建設給予資金支持。對保障性住房建設，減免稅收，免收各種行政事業性收費和政府性基金。通過稅率調整，鼓勵合理住房消費。中央通過現有經費渠道，對待合規定的保障性租賃住房建設任務予以補助。30。106.已動工開發但建設用地面積占應開發建設用地面積不足（），中止開發建設滿一年的國有建設用地認為是閑置土地。A、1/3B、1/2C、1/4D、1/5【正確答案】：A本題考查的是建設用地閑置處理。已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。107.下列有關房地產抵押的表述中，不正確的是（）。A、房地產抵押權自登記時設立B、鄉、村企業廠區內大宗無地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押C、抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準D、已經依法辦理抵押登記，抵押權人主張行使抵押權的，人民法院應予支持【正確答案】：B本題考查的是房地產抵押權的設立及其相關規定。鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。108.標定地價是（）的一種，由政府組織或委托評估，并被政府認可，作為土地市場管理的依據。A、基準地價B、宗地地價C、重置價格D、均衡價格【正確答案】：B本題考查的是公示地價制度。標定地價是宗地地價的一種，由政府組織或委托評估，并被政府認可，作為土地市場管理的依據。109.〔背景〕……趙某在征收范圍內擁有一套建筑面積120m2的住宅，并整體改造為辦公用房出租給某企業做為辦公點，租期5年。經測算，該區域類似住宅的市場價格為8800元/m2，辦公用房市場價格為10000元/m2，經調查類似辦公用途的年租金凈收益為20000元……趙某對估價結果持有異議，應向（）書面申請復核評估。A、甲機構B、A市征收主管部門C、自己信任的另一家估價機構D、房地產價格評估專家委員會【正確答案】：A本題考查的是房屋征收評估要求。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。110.〔背景〕甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。該在建工程抵押估價，原則上應由（）委托。A、甲企業B、乙銀行C、甲企業和乙銀行共同D、甲企業和乙銀行協商【正確答案】：B本題考查的是房地產抵押估價。通過委托估價方式確定房地產抵押價值的，原則上由商業銀行委托房地產估價機構進行評估。111.商品房買賣合同約定房屋暫測套內建筑面積為100平方米，對房屋面積誤差比未約定。不動產登記機構實測登記后，該房屋的實際套內建筑面積為（）平方米的，購房人有權退房。A、97C、105D、A、B均可以【正確答案】：C本題考查的是面積誤差的處理方式。按套內建筑面積計價，套內建筑面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權解除合同。按建筑面積計價的，建筑面積或套內建筑面積任何一個的誤差比絕對值超過3%的，買受人就有權解除合同。～211。112.房地產估價師的注冊管理部門是（）。A、國務院人力資源和社會保障主管部門B、國務院住房城鄉建設主管部門C、所在地省級住房城鄉建設主管部門D、所在地市級房地產主管部門【正確答案】：B本題考查的是房地產估價師注冊。房地產估價師注冊管理部門為住房城鄉建設部。113.以下屬于土地管理方法中的行政方法的是（）。A、土地評價B、土地信息C、土地調查D、土地的登記【正確答案】：D本題考查的土地管理制度概述。ABC是技術方法。114.自（），任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。A、征收土地公告發布之日起B、征收土地預公告發布之日起C、征收土地補償款到位之日起D、簽訂征地補償安置協議之日起【正確答案】：B本題考查的是征收集體土地的工作程序。自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。115.（）是指能夠改善生產、生活環境或者提高生產、生活便利度及效率的工程實體或附屬建筑設施。A、房屋B、構筑物C、物業D、房地產【正確答案】：B本題考查的是房地產。構筑物是指能夠改善生產、生活環境或者提高生產、生活便利度及效率，人們一般不直接在其內進行生產、生活等活動的工程實體或附屬建筑設施，如煙囪、水塔、圍墻、道路、橋梁等。116.（）的宏觀調控是土地市場管理的核心內容。A、土地市場價格B、土地市場稅收C、土地市場金融D、土地市場動態監測【正確答案】：A本題考查的是我國土地市場管理的內容。土地市場價格的宏觀調控是土地市場管理的核心內容。117.建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起（）內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（以下簡稱備案機關）備案。A、30日B、30個工作日C、15日D、15個工作日【正確答案】：C本題考查的是建設工程的竣工驗收管理制度。建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（以下簡稱備案機關）備案。118.經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，并采?。ǎ┓绞焦?。A、招標B、掛牌C、協議D、劃撥【正確答案】：D本題考查的是房地產開發項目建設用地使用權的取得。經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，并采取行政劃撥方式供應。119.我國法律規定，城市土地屬于（）所有。A、國家B、集體C、政府D、個人【正確答案】：A本題考查的是房地產。《民法典》第二百四十九條規定：城市的土地屬于國家所有。120.下列關于不動產登記的程序，表述正確的是（）。A、住宅類不動產登記費，按件收取，550元/件B、對在建工程抵押權登記，登記機構應當實地查看C、接受贈與取得不動產權利的，可以單方申請登記D、不動產抵押權登記，登記機構將核發不動產登記證書【正確答案】：B本題考查的是不動產登記程序。繼承、接受遺贈取得不動產權利的登記，可以單方申請；不動產登記證明用于證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項；規劃用途為住宅的房屋（以下簡稱住宅）及其建設用地使用權申請辦理下列不動產登記事項，提供具體服務內容，據實收取不動產登記費，收費標準為每件80元。P320。121.《民法典》規定，不動產登記機構應當履行的職責是（）。A、查驗申請人提供的權屬證明B、審查申請人提供的評估報告C、以年檢的形式進行重復登記D、對被登記房屋進行實地查看【正確答案】：A本題考查的是不動產登記概述。選項B不得要求對不動產進行評估；選項C不得以年檢等名義進行重復登記，選項D不是必經程序，有必要時可查看。122.下列屬于編制審批類標準的是（）。A、《省級國土空間規劃編制指南》B、《城區范圍確定規程》C、《國土空間規劃城市設計指南》D、《國土空間規劃城市體檢評估規程》【正確答案】：A本題考查的是國土空間規劃。選項BC屬于基礎通用類，選項D屬于實施監督類。123.從事公司上市房地產估價業務的房地產估價機構應當具備（）資質。A、一級B、二級C、三級D、暫定三級【正確答案】：A本題考查的是房地產估價機構管理。一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務。124.經調查核實，構成閑置土地的，市、縣自然資源主管部門應當向國有建設用地使用權人下達（）。A、《閑置土地構成書》B、《閑置土地下達書》C、《閑置土地認定書》D、《閑置土地調查通知書》【正確答案】：C本題考查的是國有建設用地閑置處理。經調查核實，構成閑置土地的，市、縣自然資源主管部門應當向國有建設用地使用權人下達《閑置土地認定書》。125.經濟適用住房購買人擁有有限產權，購房滿（）年可轉讓，但應按照規定交納土地收益等價款。A、2B、3C、5D、10【正確答案】：C本題考查的是城鎮住房制度概述。經濟適用住房購房人擁有有限產權，購房滿5年可轉讓，但應按照規定交納土地收益等價款。126.物業管理區域內，代表業主意志的執行機構是（）。A、業主大會B、業主委員會C、物業服務企業D、房地產主管部門【正確答案】：B本題考查的是物業管理。《物業管理條例》確立了業主大會和業主委員會并存，業主大會決策、業主委員會執行的制度。127.房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人應按照一定的標準向房地產中介服務機構支付報酬、傭金，這體現了房地產中介服務的（）特點。A、人員特定B、委托服務C、服務有償D、競爭性【正確答案】：C本題考查的是房地產中介服務的概念及特點。房地產中介服務的特點之一是服務有償，即房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人應按照一定的標準向房地產中介服務機構支付報酬、傭金。128.通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設定標準深度，求取在該深度上數宗土地的平均單價并附設于特定街道上，即得到該街道的（）。A、路線價B、標定地價C、區片基準地價D、綜合基準地價【正確答案】：A本題考查的是公示地價制度。通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設定標準深度，求取在該深度上數宗土地的平均單價并附設于特定街道上，即得到該街道的路線價。129.李某委托某家裝公司裝修住宅，約定保修期為兩年。后在正常使用的情況下，李某于交付一年后發現裝修質量問題，而施工單位拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。有關李某房屋裝修質量保修，下列說法正確的有（）。A、施工單位不負保修責任B、施工單位應對物業公司的維修支出進行補償C、維修費用應當由李某支付D、物業公司可從住宅共維修基金中支列維修費用【正確答案】：B本題考查的是專項維修資金制度。在保修期內，家裝應當負責保修，若由物業公司負責維修，則產生的費用由家裝公司承擔。物業公司用于維修的費用，不得從住宅專項維修資金中支列。130.某備案制項目，以劃撥方式提供國有土地使用權，應當由（）向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請。A、建設單位，在備案前B、主管部門，在備案后C、建設單位，在備案后D、主管部門，在備案前【正確答案】：C本題考查的是國土空間規劃與城鄉規劃、土地利用規劃的銜接。在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請。131.從事住房租賃活動的房地產經紀機構、住房租賃企業和網絡信息平臺，以及轉租住房（）套（間）以上的單位或個人，應當依法辦理市場主體登記。A、3B、5C、10D、20【正確答案】：C本題考查的是房屋租賃管理。從事住房租賃活動的房地產經紀機構、住房租賃企業和網絡信息平臺，以及轉租住房10套（間）以上的單位或個人，應當依法辦理市場主體登記。132.（）是土地管理的基本任務，同時也是最終目標。A、維護土地權益B、保護土地資源C、合理利用土地D、規范土地利用行為【正確答案】：C本題考查的是土地管理的任務。合理利用土地資源，滿足國民經濟各部門對土地需求的同時，防止濫占耕地及其他浪費土地現象，不斷提高土地的經濟、社會和生態效益，促進經濟社會穩定健康發展是土地管理的最終目標，也是土地管理的基本任務。133.私立學校土地使用權出讓的法定最高年限為（）年。A、40年B、50年C、60年D、70年【正確答案】：B本題考查的是建設用地使用權出讓。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的出讓最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工業用地50年；（3）教育、科技、文化衛生、體育用地50年；（4）商業、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。134.關于房地產概述的基本概念，下列說法錯誤的有（）。A、房地產是指房產和地產的總稱B、房地產業是第二產業C、房地產業深刻影響著國民經濟的發展D、土地按照開發程度，可以分為未開發的土地和已開發的土地【正確答案】：B本題考查的是房地產。房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，屬于第三產業。135.施工單位簽署建設工程項目質量合格的文件上，必須有（）簽字蓋章。A、注冊建筑師B、注冊結構工程師C、注冊建造師D、注冊施工管理師【正確答案】：C本題考查的是注冊建造師制度。注冊建造師可以從事建設工程項目總承包管理或施工管理等業務。建設工程施工活動中形成的有關工程施工管理文件，應當由注冊建造師簽字并加蓋執業印章。施工單位簽署質量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。136.通過市場競爭機制和商品經營的方式所實現的商業行為是（）。A、市場化B、社會化C、專業化D、經濟化【正確答案】：A本題考查的是物業管理。這種通過市場競爭機制和商品經營的方式所實現的商業行為就是市場化。137.（）是政府為管理需要確定的，標準宗地在現狀開發利用正常市場條件下，某一估價期日法定最高使用年限下的土地權利價格。A、路線價B、基準地價C、宗地地價D、標定地價【正確答案】：D本題考查的是地價管理。標定地價是政府為管理需要確定的，標準宗地在現狀開發利用正常市場條件下，某一估價期日法定最高使用年限下的土地權利價格。138.〔背景〕2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同……2007年3月，房屋通過竣工驗收……2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。2007年6月，劉某辦理的房屋登記類型為房屋所有權（）。A、初始登記B、轉移登記C、變更登記D、注銷登記【正確答案】：B本題考查的是不動產登記類型和程序。轉移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發生轉移的情形。139.某房屋建設項目，全部開發投資為4000萬元，土地取得成本為2000萬元，開發單位實際投入的資金額需要達到（）萬元，才可以轉讓該項目。A、1000B、1200C、2000D、3000【正確答案】：D本題考查的是房地產開發項目轉讓。屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上。則4000×25%=1000（萬元）。再考慮土地取得成本，共計1000+2000=3000（萬元）。140.鎮人民政府組織編制的鎮總體規劃，應報（）審批。A、省人民政府B、上一級人民政府C、鎮人民代表大會D、上一級人民代表大會【正確答案】：B本題考查的是國土空間規劃與城鄉規劃、土地利用規劃的銜接?？h人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。141.〔背景〕某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。對于2000m2未經登記的房屋，正確的處理為（）。A、由征收主體認定B、由司法機關查封處理C、由房地產估價師根據經驗確認D、由征收部門與被征收人協議確認【正確答案】：A本題考查的是房屋征收的程序。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準；對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。142.根據國家統計局《三次產業劃分規定（2018）》，房地產屬于（）。A、第一產業B、第二產業C、第三產業D、第四產業【正確答案】：C本題考查的是基本概念。根據國家統計局《三次產業劃分規定（2018）》，房地產業屬于第三產業，是為生產和生活服務的部門。143.城市地價動態監測是通過確定城市監測范圍，設立標準宗地（地價監測點），組織土地估價師及時跟蹤采集標準宗地的地價信息，定期收集、匯總、整理、分析形成（）地價動態監測成果，按時上報并適時公布。A、月度和季度B、季度和年度C、月度和年度D、年度【正確答案】：B本題考查的是地價管理。城市地價動態監測是通過確定城市監測范圍，設立標準宗地（地價監測點），組織土地估價師及時跟蹤采集標準宗地的地價信息，定期收集、匯總、整理、分析形成季度和年度地價動態監測成果，按時上報并適時公布。144.（）是指在一定區域內，根據國家社會經濟可持續發展的要求和當地自然、經濟、社會條件對土地開發、利用、治理、保護在空間上、時間上所作的總體的戰略性布局和統籌安排。A、城鄉規劃B、土地利用規劃C、土地利用計劃D、土地管理計劃【正確答案】：B本題考查的是國土空間規劃與城鄉規劃、土地利用規劃的銜接。土地利用規劃，是指在一定區域內，根據國家社會經濟可持續發展的要求和當地自然、經濟、社會條件對土地開發、利用、治理、保護在空間上、時間上所作的總體的戰略性布局和統籌安排。145.衛生潔具最低保修期限為（）。A、2個月B、6個月C、8個月D、1年【正確答案】：D本題考查的是房地產經營管理。衛生潔具最低保修期限為1年。146.未經原批準機關同意，連續（）年未使用的劃撥土地使用權，國家可以無償收回。A、1B、2C、3D、5【正確答案】：B本題考查的是國有建設用地。未經原批準機關同意，連續2年未使用的劃撥土地使用權，國家可以無償收回。147.某分支機構，以設立本分支機構的房地產估價機構的名義出具估價報告，由至少（）名專職注冊房地產估價師簽字并加蓋該房地產估價機構公章。A、1B、2C、3D、5【正確答案】：B本題考查的是房地產估價機構監管。分支機構以設立該分支機構的房地產估價機構的名義出具估價報告，有至少2名專職注冊房地產估價師簽字并加蓋該房地產估價機構公章。148.中止施工滿（）的工程恢復施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工許可證。A、6個月B、1年C、2年D、3年【正確答案】：B本題考查的是施工許可管理。建筑工程恢復施工時，應當向發證機關報告；中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工許可證。149.房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于（）。A、50%B、60%C、70%D、80%【正確答案】：B本題考查的是房地產估價機構管理。有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。150.房地產中介服務是受當事人委托進行的，這體現了房地產中介服務的（）特點。A、人員特定B、委托服務C、服務有償D、競爭性【正確答案】：B本題考查的是房地產中介服務的概念及特點。房地產中介服務有三個特點，分別為人員特定、委托服務和服務有償，受當事人委托體現了委托服務的特點。151.被征收人或者房屋征收部門對房地產估價機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起（）內，向被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會申請鑒定。A、10日B、20日C、30日D、40日【正確答案】：A本題考查的是房屋征收評估要求。被征收人或者房屋征收部門對房地產估價機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會申請鑒定。152.下列費用中屬于前期工程費的是（）。A、開發間接費B、基礎設施費C、勞動力安置費D、三通一平【正確答案】：D本題考查的是土地增值稅。前期工程費包括規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。153.下列關于抵押的表述中，錯誤的是（）。A、正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押B、海域使用權不可以抵押C、所有權、使用權不明或者有爭議的財產不可以抵押D、學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施不可以抵押【正確答案】：B本題考查的是房地產抵押管理。選項B錯誤，《民法典》規定，債務人或者第三人有權處分可以抵押的財產有：建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權；海域使用權；生產設備、原材料、半成品、產品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運輸工具；法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將以上財產一并抵押。不得抵押的財產有：土地所有權；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外。學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監管的財產；法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。154.抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償的第一受益人是（）。A、抵押人B、承租人C、擔保人D、抵押權人【正確答案】：D本題考查的是房地產抵押權的設立及其相關規定。擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。155.對公益事業和公共用途用地，其價格（）。A、可以適當從低B、可以適當從高C、由市場確定D、采用市場平均價格【正確答案】：A本題考查的是地價管理。對公益事業和公共用途用地，其價格可以適當從低。156.房地產抵押估價報告的應用有效期不得超過（）年。A、1B、2C、3D、4【正確答案】：A本題