2025南昌商品房買賣合同樣本合同編號：出賣人（以下簡稱甲方）：地址：法定代表人：聯系方式：買受人（以下簡稱乙方）：地址：身份號碼：聯系方式：根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的商品房事宜達成如下協議：第一條項目建設依據1.1甲方以方式取得位于地塊的國有土地使用權。土地使用權證號為，使用權面積為平方米，用途為。1.2甲方經批準，在上述地塊上建設商品房項目，名稱為，建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為。1.3該商品房所在樓棟的主體結構施工進度為（已/未）封頂。第二條商品房銷售依據2.1該商品房為預售商品房，預售許可證號為，買受人購買的商品房為第幢第層號房。2.2該商品房為現售商品房，已取得不動產權證書，證書號為。第三條商品房基本情況3.1乙方所購商品房的基本情況如下：坐落位置：建筑結構：建筑層數：層所在樓層：層房號：套內建筑面積：平方米分攤的共有建筑面積：平方米其他：3.2該商品房的用途為，規劃設計用途為。第四條面積確認及差異處理4.1該商品房暫測的套內建筑面積為平方米，分攤的共有建筑面積為平方米，預測總建筑面積為平方米。4.2進行面積測繪的機構為，測繪時間定為。4.3套內建筑面積和分攤的共有建筑面積的實際測量結果為：套內建筑面積：平方米共有建筑面積：平方米總建筑面積：平方米4.4面積差異的處理方式：若實測面積大于合同約定面積，甲方按單價元/平方米向乙方補收差額；若實測面積小于合同約定面積，乙方按單價元/平方米向甲方退差價款。4.5面積差異部分應在交房時一并結算，款額不計利息。第五條計價方式與價款5.1該商品房單價為人民幣元/平方米，總價款為人民幣元（大寫：元整）。5.2該商品房計價方式為建筑面積計價，詳細計算方式為：預測面積總價：元其他費用：元總價款合計：元第六條付款方式及期限6.1本合同簽訂之日起個工作日內，乙方支付定金人民幣元（大寫：元整）。6.2本合同簽訂后日內，乙方支付首期款人民幣元（大寫：元整），剩余款項元（大寫：元整）通過貸款方式支付。6.3乙方應按以下時間支付房款：第一次支付：年月日，金額元第二次支付：年月日，金額元6.4若乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，按逾期應付款的‰支付違約金。第七條交付條件和時間7.1交付條件：該商品房已取得工程竣工驗收備案登記；符合本合同及附件中約定的裝飾、設備標準；配套設施符合設計要求。7.2交付時間：甲方應于年月日前將該商品房交付乙方使用。7.3驗收方式：乙方應在交付通知送達后日內進行驗收；如有異議，應在個工作日內書面通知甲方；甲方未按期交付，應按日支付已付房款的‰作為違約金。第八條裝飾、設備標準8.1該商品房交付時的裝飾、設備標準如下：墻面：地面：門窗：櫥柜：衛生間設備：8.2如發生交付時未達到約定標準，乙方有權要求甲方按實際差價進行賠償。第九條合同備案與預告登記9.1甲方應于本合同簽訂之日起日內將合同向房產管理部門備案。9.2乙方可選擇是否申請預告登記，甲方應配合提供相關資料。第十條規劃變更的處理10.1甲方如需改變項目規劃，應提前日書面通知乙方；乙方有權在收到通知后日內作出是否退房的決定。10.2若違約導致乙方退房，甲方應退還已付房款及利息，并支付已付房款%的違約金。第十一條權利瑕疵擔保11.1甲方承諾該商品房無任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。11.2若因甲方原因導致乙方權利受損，甲方應承擔全部責任并賠償損失。第十二條不可抗力條款12.1因不可抗力導致不能履行或延遲履行合同義務的，雙方可協商變更或解除合同，但需提供政府相關部門的證明文件。第十三條爭議解決方式13.1本合同在履行過程中發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1補充協議：14.2本合同未盡事宜，雙方可協商解決并簽訂補充協議。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.4本合同一式份，甲乙雙方各執份，其余用于備案。甲方（蓋章）：