2025物業管理服務合同書合同范本本合同由以下雙方于年月日簽訂：甲方（物業業主/業主委員會）：名稱：地址：法定代表人：聯系方式：乙方（物業服務企業）：名稱：地址：法定代表人：聯系方式：根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方為甲方提供物業管理服務事宜達成如下協議：第一條物業服務內容1.1物業管理范圍本物業管理服務范圍為甲方委托乙方管理的物業項目，具體包括：物業名稱：物業地址：建筑面積：平方米物業類型：居住/商業/綜合（可勾選）乙方負責對上述物業的共用部位、共用設施設備、公共區域及公共秩序等進行管理和服務。1.2物業管理服務內容乙方提供的物業管理服務內容包括但不限于以下方面：a.房屋管理與維護：依法對房屋共用部位進行日常管理和維修；定期檢查房屋結構安全，及時發現并處理隱患。b.共用設施設備管理：對電梯、水泵、中央空調、消防設施等共用設施設備進行日常維護和管理；建立設施設備運行檔案，定期檢查、維修和更新。c.公共秩序管理：負責物業區域內的安全保衛工作，包括門禁管理、巡邏守護等；協助公安機關做好物業區域內的治安管理。d.清潔衛生管理：定期對公共區域進行清掃、消毒；收集、清運生活垃圾，保證環境衛生達標。e.綠化養護管理：對公共綠地、花木進行日常養護；定期修剪、補種，保持綠化環境美觀。第二條物業服務標準2.1乙方提供的物業管理服務應符合《物業管理服務質量標準》及本合同約定的要求。2.2具體服務標準如下：a.房屋管理：共用部位完好率不低于%；零修及時率不低于%。b.設施設備管理：設施設備完好率不低于%；報修響應時間不超過小時，維修完成時間不超過小時。c.公共秩序：24小時不間斷巡邏；重大事故處理響應時間不超過分鐘。d.衛生環境：公共區域每天清潔不少于次；垃圾清運每天不少于次。e.綠化養護：綠化覆蓋率不低于%；花木修剪及時率不低于%。第三條物業服務費用3.1物業服務費標準物業服務費按以下標準收取：住宅物業：元/平方米·月商業物業：元/平方米·月其他物業類型：元/平方米·月3.2計費面積物業服務費按照物業的建筑面積計費，總建筑面積為平方米。3.3費用支付方式a.物業服務費按（月/季度/半年）支付，甲方應在每期開始前日內支付當期費用；b.甲方逾期支付的，乙方有權向甲方收取違約金，每日按應付金額的‰計算。3.4代收代繳費用乙方可以接受甲方委托，代收代繳水、電、燃氣等費用，具體收費標準按相關部門規定執行。第四條雙方的權利與義務4.1甲方的權利與義務a.權利：監督乙方物業服務質量和費用使用情況；有權要求乙方提供物業服務的相關資料和說明；有權對乙方的服務提出建議和意見。b.義務：按時足額支付物業服務費及其他相關費用；配合乙方進行物業管理工作，遵守物業管理制度；不得擅自占用或損壞共用部位、共用設施設備。4.2乙方的權利與義務a.權利：有權要求甲方按時支付物業服務費及其他費用；有權對物業區域內的違章行為進行制止和處理；有權制定和實施物業管理方案。b.義務：按照合同約定提供物業服務，保證服務質量；定期向甲方報告物業服務情況和費用使用情況；及時處理甲方提出的合理要求和建議。第五條合同的變更與解除5.1合同變更在履行過程中，如需變更合同內容，應經甲乙雙方協商一致，并簽訂補充協議。5.2合同解除a.經甲乙雙方協商一致，可以解除合同；b.乙方未按合同約定提供物業服務，經甲方催告后日內仍未改正的，甲方有權解除合同；c.甲方未按合同約定支付物業服務費，經乙方催告后日內仍未支付的，乙方有權解除合同。第六條違約責任6.1甲方違約責任a.甲方逾期支付物業服務費的，除按本合同約定支付違約金外，還需承擔乙方因催收產生的合理費用；b.甲方違反物業管理制度，造成乙方損失的，應承擔賠償責任。6.2乙方違約責任a.乙方未按合同約定提供物業服務的，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權扣除相應部分物業服務費；b.乙方因管理不善造成甲方損失的，應承擔賠償責任。第七條不可抗力7.1因不可抗力事件（如自然災害、戰爭、政府行為等）導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。7.2受不可抗力影響的一方應在事件發生后日內書面通知另一方，并提供相關證明。第八條保密條款8.1甲乙雙方對在履行合同過程中獲悉的對方的商業秘密和技術信息負有保密義務。8.2未經對方書面同意，任何一方不得將上述信息泄露給第三方，否則應承擔由此產生的法律責任。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決。9.2協商不成的，任何一方均可向物業所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同期限為年，自年月日起至年月日止。10.3合同期滿后，雙方可協商續簽合同；如不再續簽，本合同自動終止，雙方應做好交接工作。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表簽字：日期：