藥廠租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[藥廠具體地址]的藥廠（以下簡(jiǎn)稱"租賃物"），乙方有意承租該租賃物用于相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方藥廠事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物的具體描述1.場(chǎng)地及建筑物租賃物占地面積為[x]平方米，其中建筑物建筑面積為[x]平方米。建筑物包括但不限于生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓、宿舍樓等，具體布局及設(shè)施狀況以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)。生產(chǎn)車間內(nèi)配備有[列舉主要生產(chǎn)設(shè)備名稱及型號(hào)，如[設(shè)備1名稱及型號(hào)]、[設(shè)備2名稱及型號(hào)]等]，能夠滿足乙方開展[具體生產(chǎn)項(xiàng)目名稱]生產(chǎn)的基本需求。倉(cāng)庫(kù)具備完善的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，包括貨架、貨柜、溫濕度控制系統(tǒng)等，可用于儲(chǔ)存乙方生產(chǎn)所需的原材料、成品及相關(guān)物資。2.附屬設(shè)施及設(shè)備租賃物配備有獨(dú)立的供水系統(tǒng)，水源來(lái)自[具體水源地]，日供水量可達(dá)[x]立方米，能夠滿足乙方日常生產(chǎn)及生活用水需求。供電系統(tǒng)由[供電單位名稱]提供，總供電容量為[x]千瓦，配備有相應(yīng)的配電設(shè)備及線路，以保障租賃物內(nèi)各類設(shè)備的正常運(yùn)行。供暖系統(tǒng)采用[供暖方式，如集中供暖、燃?xì)夤┡萞，供暖面積覆蓋租賃物內(nèi)所有區(qū)域，冬季室內(nèi)溫度可保持在[適宜溫度范圍]。污水處理系統(tǒng)完善，能夠?qū)σ曳缴a(chǎn)過程中產(chǎn)生的污水進(jìn)行有效處理，處理后的水質(zhì)達(dá)到[國(guó)家或地方規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)]。此外，租賃物還配備有消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、電梯等附屬設(shè)施及設(shè)備，確保租賃物的安全性及功能性。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金及其他條款由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及租賃物實(shí)際情況，每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過上一年度租金的[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付，金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃保證金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間無(wú)違約行為，租賃期滿或合同提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還給乙方。3.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)金額用于彌補(bǔ)甲方的損失，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕或改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃物的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用租賃物開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)履行租賃物的交付義務(wù)，并確保租賃物符合本合同約定的使用條件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的外部基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)，包括但不限于道路、供水、供電、排水等設(shè)施的維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。在租賃期間，甲方應(yīng)尊重乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，開展合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如租賃物的維修、保養(yǎng)等。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)租賃物進(jìn)行的裝修、改造等投入，在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，有權(quán)按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行處理。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途、結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造、裝修或增設(shè)他物，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。改造、裝修或增設(shè)他物的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修，確保其正常運(yùn)行。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，合法經(jīng)營(yíng)，不得在租賃物內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)按照環(huán)保要求，做好生產(chǎn)過程中的污染防治工作，確保租賃物內(nèi)的環(huán)境符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用。六、租賃物的交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)將租賃物交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《租賃物交付確認(rèn)書》。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及租賃保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.返還租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將租賃物返還給甲方。返還的租賃物應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理租賃物內(nèi)的所有物品及垃圾，恢復(fù)租賃物交付時(shí)的原狀。如乙方未按時(shí)清理或恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從租賃保證金中扣除相應(yīng)金額。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)對(duì)于租賃物的主體結(jié)構(gòu)及甲方負(fù)責(zé)的外部基礎(chǔ)設(shè)施，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于安全、正常運(yùn)行狀態(tài)。如出現(xiàn)損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，并做好記錄。如乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。如乙方自身無(wú)法維修，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，但維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或造成安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。八、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)自行購(gòu)買租賃物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括租賃物的建筑物、附屬設(shè)施及設(shè)備等，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物的重置價(jià)值。甲方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后[x]日內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給乙方。2.乙方應(yīng)自行購(gòu)買租賃期間內(nèi)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及人員意外險(xiǎn)等，并在保險(xiǎn)合同生效后[x]日內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給甲方。3.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因購(gòu)買保險(xiǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用。在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)及時(shí)通知各自的保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同的約定辦理理賠事宜。如因一方未及時(shí)通知或未按照保險(xiǎn)合同約定辦理理賠事宜導(dǎo)致另一方損失擴(kuò)大的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃物的用途、結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照租賃物年租金的[x]%向甲方支付違約金；如乙方拒不恢復(fù)原狀或造成租賃物損壞無(wú)法修復(fù)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本合同約定在租賃物內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方已支付的租金及租賃保證金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式返還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金；如因乙方逾期返還租賃物給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及租賃保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金；因甲方未履行維修義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法