長垣購房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人位于長垣的房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于長垣市[具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[x]室[x]廳[x]廚[x]衛(wèi)。該房屋的用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為地上[x]層，地下[x]層。房屋附屬設(shè)施設(shè)備情況：供水：[供水方式，如市政供水/自建設(shè)施供水等]，水質(zhì)符合國家規(guī)定標準。供電：[供電方式，如市政供電/自發(fā)電等]，供電容量滿足房屋正常使用需求。供氣：[供氣方式，如天然氣/煤氣等]，供氣管道設(shè)施齊全且能正常使用。通訊：[通訊設(shè)施情況，如已具備電信、移動、聯(lián)通等通訊線路接入條件]。有線電視：[有線電視接收情況，如已開通且能正常收看]。其他附屬設(shè)施設(shè)備：[詳細列舉，如室內(nèi)裝修情況、門窗材質(zhì)、衛(wèi)生潔具品牌等]。2.土地情況該房屋所占用的土地使用權(quán)類型為[出讓/劃撥等]，土地用途為[居住用地/商業(yè)用地等]，土地使用年限自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止。土地面積為[x]平方米，宗地（丘）號為[具體編號]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責任。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當保證對所售房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。出賣人應(yīng)當按照合同約定的時間和質(zhì)量標準交付房屋。交付的房屋應(yīng)當符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標準和設(shè)計要求，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬合格，房屋的裝修裝飾符合合同約定標準等。出賣人應(yīng)當在房屋交付前，將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當承擔違約責任。出賣人應(yīng)當協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助義務(wù)。所需費用按照法律法規(guī)和合同約定分擔。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和時間取得房屋的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求出賣人承擔違約責任。2.義務(wù)買受人應(yīng)當按照合同約定的時間和方式支付購房款。付款方式及時間約定如下：一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購房款人民幣[大寫金額][小寫金額]支付給出賣人。分期付款：第一期：買受人應(yīng)在[具體日期1]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額1][小寫金額1]。第二期：買受人應(yīng)在[具體日期2]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額2][小寫金額2]。......銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[具體日期]內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[具體期限]內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額。買受人應(yīng)當在房屋交付時，按照合同約定進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，應(yīng)當及時通知出賣人并要求整改。買受人應(yīng)當遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。三、價格及付款方式1.該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額][小寫金額]。2.付款方式：[選擇上述約定的付款方式之一詳細填寫]四、房屋交付1.出賣人應(yīng)當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件選項]項條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：該房屋經(jīng)驗收合格。該房屋經(jīng)綜合驗收合格。該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。2.房屋交付時，出賣人應(yīng)當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人應(yīng)當按照《住宅質(zhì)量保證書》中的約定，承擔該房屋的保修責任。3.買受人在接到出賣人交付通知后的[驗收期限]內(nèi)，對房屋進行驗收。如無異議，則視為房屋交付符合合同約定；如有異議，應(yīng)當在驗收期限內(nèi)書面提出，出賣人應(yīng)當在接到買受人書面異議后的[整改期限]內(nèi)進行整改，直至房屋符合交付條件。整改期間不視為出賣人逾期交付房屋。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)當在房屋交付后的[產(chǎn)權(quán)登記期限]內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬證書。2.買受人應(yīng)當在房屋交付后的[產(chǎn)權(quán)登記期限]內(nèi)，提供辦理房屋權(quán)屬登記所需的個人資料和相關(guān)費用，并積極配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.如因出賣人的原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當按照下列方式承擔違約責任：逾期在[x]日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[x]的違約金，并于買受人實際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起[x]日內(nèi)支付。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于買受人實際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起[x]日內(nèi)支付。六、違約責任1.出賣人違約責任除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時間交付房屋的，逾期在[x]日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[x]的違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準或設(shè)計要求的，出賣人應(yīng)當負責整改，整改費用由出賣人承擔。整改后仍不符合合同約定的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當在合理期限內(nèi)整改至符合合同約定，整改期間出賣人應(yīng)承擔房屋不能正常使用給買受人造成的損失。出賣人違反本合同約定，擅自將該房屋抵押、出賣給第三人或存在其他影響買受人取得房屋所有權(quán)的行為，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責任除本合同另有約定外，買受人未按照合同約定的時間支付購房款的，逾期在[x]日之內(nèi)，自約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]的違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自出賣人解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。買受人在驗收房屋時，無正當理由拒絕接收房屋或在驗收后未按照合同約定的時間辦理房屋交接手續(xù)的，應(yīng)當承擔逾期接收房屋的違約責任。逾期在[x]日之內(nèi)，買受人按日向出賣人支付已付房價款萬分之[x]的違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)將房屋另行處置，買受人已支付的款項不予退還，出賣人有權(quán)要求買受人賠償因此給出賣人造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭議解決方式選項]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。八、其他約定事項1.[如有其他需要特別約定的事項，在此詳細列出，如小區(qū)配套設(shè)施的使用約定、車位購買或租賃