租賃商場(chǎng)合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱"該商場(chǎng)"），乙方有意租賃該商場(chǎng)用于[乙方經(jīng)營(yíng)用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方商場(chǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃商場(chǎng)位置該商場(chǎng)位于[商場(chǎng)具體地址]，具體樓層為[x]樓，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。商場(chǎng)內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述商場(chǎng)內(nèi)部布局，如分區(qū)情況等]。（二）附屬設(shè)施設(shè)備1.甲方提供商場(chǎng)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯（如有）、空調(diào)系統(tǒng)等（以下簡(jiǎn)稱"附屬設(shè)施設(shè)備"），具體清單見本合同附件一。2.附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運(yùn)行且符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，以滿足乙方正常經(jīng)營(yíng)使用需求。（三）配套服務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于商場(chǎng)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等。物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，具體內(nèi)容見本合同附件二。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于工商登記、稅務(wù)登記、消防驗(yàn)收等，但因乙方自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理或延誤辦理的除外。二、租賃期限（一）租賃起始日本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。（二）租賃終止日租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。（三）續(xù)租1.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在通知中明確續(xù)租意向，并與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。2.如雙方就續(xù)租達(dá)成一致意見，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款可參照本合同約定，但雙方另有協(xié)商一致的除外。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.第一年租金為人民幣[x]元/月，自第二年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.租金以建筑面積計(jì)算，具體租金金額根據(jù)租賃面積及上述租金標(biāo)準(zhǔn)確定。（二）租金支付方式1.乙方應(yīng)于每月[x]日前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。2.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________（三）押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元作為押金。2.租賃期限屆滿或本合同提前解除，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃商場(chǎng)及附屬設(shè)施設(shè)備后的[x]日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)租賃商場(chǎng)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方合理使用。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律法規(guī)規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證租賃商場(chǎng)及附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的交付條件，具備合法的出租資格。按照本合同約定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)配套服務(wù)。負(fù)責(zé)租賃商場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的除外。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或變更本合同其他主要條款。協(xié)助乙方處理與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的糾紛，但因乙方自身原因?qū)е碌某狻＃ǘ┮曳綑?quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定合法使用租賃商場(chǎng)及附屬設(shè)施設(shè)備。要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)配套服務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的管理規(guī)定。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用租賃商場(chǎng)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修。如需對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修改造方案不得違反法律法規(guī)及商場(chǎng)的管理規(guī)定，且不得影響商場(chǎng)整體結(jié)構(gòu)和安全。裝修改造完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置。遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的活動(dòng)。負(fù)責(zé)租賃商場(chǎng)內(nèi)乙方自用區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，按照本合同約定交還租賃商場(chǎng)及附屬設(shè)施設(shè)備，保證其完好無(wú)損（正常損耗除外）。如乙方未按時(shí)交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃商場(chǎng)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。五、物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用（一）物業(yè)管理費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照本合同附件二約定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[x]元/月/平方米，以建筑面積計(jì)算，每月物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣[x]元。2.物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)與租金同時(shí)支付，支付方式及時(shí)間按照本合同第三條約定執(zhí)行。（二）其他費(fèi)用1.乙方在租賃期間使用的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉荣M(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定繳納因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。六、裝修及改造（一）裝修申請(qǐng)乙方如需對(duì)租賃商場(chǎng)進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前[x]日向甲方提交書面裝修申請(qǐng)，包括裝修設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃、預(yù)計(jì)裝修期限等。裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的管理規(guī)定，不得影響商場(chǎng)整體結(jié)構(gòu)和安全。甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請(qǐng)后的[x]日內(nèi)進(jìn)行審核，并給予書面答復(fù)。如甲方認(rèn)為裝修設(shè)計(jì)方案存在問(wèn)題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)修改并重新提交審核。（二）裝修施工1.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修施工，并與裝修施工單位簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。裝修施工單位應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的管理規(guī)定，文明施工，確保施工安全。2.乙方應(yīng)在裝修施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，并采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。因乙方裝修施工導(dǎo)致的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修施工期間，乙方應(yīng)接受甲方及物業(yè)管理公司的監(jiān)督檢查，按照甲方要求及時(shí)整改存在的問(wèn)題。裝修施工應(yīng)在甲方審核通過(guò)的預(yù)計(jì)裝修期限內(nèi)完成，如因特殊原因需要延長(zhǎng)裝修期限，乙方應(yīng)提前[x]日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可延長(zhǎng)。（三）裝修費(fèi)用及處置1.乙方承擔(dān)裝修改造的全部費(fèi)用，包括但不限于裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。裝修改造完成后，乙方應(yīng)將裝修費(fèi)用的相關(guān)憑證提供給甲方備案。2.租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方對(duì)租賃商場(chǎng)進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的裝飾裝修物外，乙方不得拆除，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃商場(chǎng)原狀或給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式及金額由雙方協(xié)商確定。如乙方未按照甲方要求恢復(fù)原狀或給予補(bǔ)償，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、消防及安全（一）消防責(zé)任1.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家消防法律法規(guī)及商場(chǎng)的消防管理規(guī)定，確保租賃商場(chǎng)的消防安全。2.甲方應(yīng)保證租賃商場(chǎng)的消防設(shè)施設(shè)備完好有效，并按照規(guī)定定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。乙方應(yīng)合理使用消防設(shè)施設(shè)備，不得擅自挪用、損壞或拆除。3.乙方應(yīng)在租賃商場(chǎng)內(nèi)配備必要的消防器材，并確保其處于正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，提高員工的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。4.如因乙方原因?qū)е伦赓U商場(chǎng)發(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及其他相關(guān)方因此遭受的一切損失。如因甲方原因?qū)е碌南腊踩鹿剩追綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。（二）安全責(zé)任1.甲方應(yīng)保證租賃商場(chǎng)的建筑結(jié)構(gòu)安全，并按照規(guī)定對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。乙方應(yīng)合理使用租賃商場(chǎng)，不得從事危及商場(chǎng)安全的活動(dòng)。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃商場(chǎng)內(nèi)乙方自用區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，采取必要的安全防范措施，防止發(fā)生盜竊、搶劫等安全事故。如因乙方原因?qū)е伦赓U商場(chǎng)內(nèi)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及其他相關(guān)方因此遭受的一切損失。3.雙方應(yīng)共同做好租賃商場(chǎng)的安全管理工作，加強(qiáng)對(duì)進(jìn)出商場(chǎng)人員和車輛的登記管理，確保商場(chǎng)秩序井然。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定提供租賃商場(chǎng)及附屬設(shè)施設(shè)備或物業(yè)管理服務(wù)等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。如逾期超過(guò)[x]日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方擅自提高租金或變更本合同其他主要條款，乙方有權(quán)拒絕支付增加的租金或按照原合同約定履行。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照租金的[x]%向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失。3.如甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃商場(chǎng)及附屬設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照租金的[x]%向乙方支付違約金，并及時(shí)履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃商場(chǎng)，并沒(méi)收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。2.如乙方擅自改變租賃商場(chǎng)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)履行，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)履行，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀或委托第三方恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的損失。3.如乙方未按照本合同約定遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的管理規(guī)定，從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃商場(chǎng)，并沒(méi)收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方及其他租戶因此遭受的一切損失。4.如乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)交還租賃商場(chǎng)及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃商場(chǎng)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。九、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；政府征收、拆遷等原因?qū)е伦赓U商場(chǎng)無(wú)法繼續(xù)使用的。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交還租賃商場(chǎng)及附屬設(shè)施設(shè)備。（二）通知與送達(dá)1.本合同雙方之間的通知、文件、資料等應(yīng)按照本合同約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方。2.通知、文件、資料等可以通過(guò)專人送達(dá)、郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。如以郵寄方式送達(dá)，以郵件寄出之日起第[x]日視為送達(dá)；如以電子郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功之日視為送達(dá)。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面