沙面租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于沙面的標(biāo)的物事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.租賃標(biāo)的物位置：甲方將位于廣州市荔灣區(qū)沙面大街[具體門牌號(hào)]的物業(yè)出租給乙方。該物業(yè)所在建筑為[建筑名稱]，坐落于沙面島[具體區(qū)域]，周邊交通便利，臨近[公交站點(diǎn)名稱]，距離最近地鐵站為[地鐵站名稱]，交通線路包括[列舉經(jīng)過(guò)的公交線路]等。2.租賃標(biāo)的物面積：租賃物業(yè)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。該面積為暫測(cè)面積，最終以具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積如有差異，雙方同意按照本合同約定的租金計(jì)算方式進(jìn)行多退少補(bǔ)。3.租賃標(biāo)的物用途：乙方租賃該物業(yè)僅作為[具體用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃物業(yè)，并遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。二、租賃期限1.起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。2.續(xù)租約定：若乙方在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方續(xù)租，且甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定，但不得低于本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同簽訂之日起每[x]年遞增[x]%，具體遞增金額根據(jù)屆時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物業(yè)之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用租賃物業(yè)，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)，但應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定將租賃物業(yè)交付乙方使用，并保證租賃物業(yè)符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量、安全等規(guī)定。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)維修，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)尊重乙方的合法使用權(quán)益，不得干擾乙方正常的經(jīng)營(yíng)或辦公活動(dòng)。五、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方不得拆除已裝修和改造的部分，應(yīng)無(wú)償將租賃物業(yè)交還甲方。乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的合法經(jīng)營(yíng)或辦公活動(dòng)受法律保護(hù)，甲方不得干涉。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，并承擔(dān)租賃物業(yè)的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、通訊費(fèi)等所有因使用租賃物業(yè)產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋使用、物業(yè)管理、消防安全等規(guī)定，做好租賃物業(yè)的防火、防盜、衛(wèi)生等工作。如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)發(fā)生安全事故或違法行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)將租賃物業(yè)交還甲方，并保證租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。乙方逾期交還租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金支付方式相同，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等服務(wù)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：除本合同另有約定外，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)維修，確保租賃物業(yè)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)需要維修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方未及時(shí)維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)自用部分的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備需要維修的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，但維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.緊急維修：在租賃期間，如租賃物業(yè)發(fā)生緊急情況（如漏水、漏電、火災(zāi)等）影響乙方正常使用的，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行緊急處理。因緊急維修給乙方造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決賠償事宜。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定將租賃物業(yè)交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或其他處分，影響乙方正常使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方未及時(shí)維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，如乙方逾期未恢復(fù)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。乙方逾期交還租賃物業(yè)超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃物業(yè)，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)全部法律責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同解除后的善后事宜。2.通知與送達(dá)：本合同履行過(guò)程中，雙方的通知或其他文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址以本合同首部填寫的地址為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)提前[x]天書面通知對(duì)方。一方拒絕