融創(chuàng)購房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出賣人（甲方）：名稱：[融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]買受人（乙方）：姓名：[購房者姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置：本合同所涉房產(chǎn)位于[具體樓盤名稱]，坐落于[詳細地址]，具體樓號為[樓號]，單元為[單元號]，房號為[房號]。該房產(chǎn)所在土地用途為[土地用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋基本情況：該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體類型]，建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[分攤建筑面積數(shù)值]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋分層分戶圖見附件二。該房屋建筑層數(shù)為[層數(shù)]層，所在樓層為[所在樓層]層。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準，并通過相關(guān)部門驗收合格。該房屋為[毛坯/精裝修等裝修情況]交付，裝修標準詳見本合同附件三。3.配套設(shè)施：小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等，應(yīng)達到國家規(guī)定的使用條件。具體交付標準以政府相關(guān)部門驗收合格為準。小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)有[配套設(shè)施名稱，如幼兒園、會所、健身房等]，其建設(shè)標準和使用功能按照規(guī)劃設(shè)計執(zhí)行。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方所購房屋單價為每平方米人民幣[單價數(shù)值]元，總金額為人民幣[總價數(shù)值]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x%]，即人民幣[金額數(shù)值]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[x%]，即人民幣[金額數(shù)值]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前，支付剩余購房款，即人民幣[金額數(shù)值]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方指定銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，與銀行簽訂借款合同，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。甲方在收到銀行發(fā)放的貸款后[x]日內(nèi)，將購房款扣除乙方已支付的首付款后的余額支付給乙方。如乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對乙方的付款情況進行監(jiān)督和檢查，如乙方未按照合同約定支付購房款，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房屋的設(shè)計、施工等進行變更，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。2.義務(wù)：向乙方提供符合國家及地方現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定的房屋，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標準。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施的建設(shè)、維護義務(wù)，確保其正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和方式取得所購房屋的所有權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的建設(shè)情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)遵守甲方的施工現(xiàn)場管理規(guī)定。有權(quán)要求甲方按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各項義務(wù)。2.義務(wù)：按照本合同約定的付款方式和時間，足額支付購房款。向甲方提供辦理購房手續(xù)所需的真實、有效的個人資料及相關(guān)證明文件。在房屋交付時，按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與甲方辦理房屋交接手續(xù)，并簽署房屋交接單。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因，導(dǎo)致房屋交付時間延誤的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件：該房屋已通過建設(shè)工程竣工驗收備案，并取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。該房屋已取得房屋測繪報告，實測建筑面積與合同約定面積誤差在允許范圍內(nèi)。小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施已達到本合同約定的交付使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點辦理房屋交接手續(xù)。甲乙雙方在房屋交接現(xiàn)場，共同對房屋的質(zhì)量、數(shù)量、設(shè)施設(shè)備等進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。整改期間不視為甲方逾期交付。經(jīng)查驗無誤后，甲乙雙方簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間：甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。2.違約責(zé)任：如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或其他交付條件，甲方應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合合同約定。整改期間乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的購房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。如乙方中途退房，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方已支付的購房款扣除違約金后的余額，在甲方辦理完相關(guān)手續(xù)后的[x]日內(nèi)退還乙方。如乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本