閑置農房合同協議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有閑置農房一處，乙方因[受讓目的，如居住、經營等]有意受讓該閑置農房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就閑置農房的轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該閑置農房位于[詳細地址，包括所在村莊名稱、具體方位等]。2.房屋結構及面積：房屋為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為[x]平方米，其中包括[各房間具體功能及面積，如臥室x間，面積共計x平方米；客廳面積x平方米等]。3.附屬設施：房屋附帶[附屬設施清單，如庭院面積、圍墻情況、水井、化糞池、儲物間、車庫（如有）等]。庭院面積約為[x]平方米，圍墻為[材質及高度，如磚砌圍墻，高度x米]。水井位于[具體位置]，為[水井類型，如手壓井、機井等]，水質[簡要描述，如清澈、符合飲用標準等]。化糞池為[類型及容積，如磚砌化糞池，容積x立方米]。儲物間面積為[x]平方米，位于[具體位置]。車庫（如有）面積為[x]平方米，可停放[車輛類型及數量，如小型汽車x輛]。4.宅基地情況：該房屋所占用的宅基地面積為[x]平方米，宅基地使用證編號為[具體編號]，土地性質為[集體土地或國有土地，如集體土地]，宅基地使用權限為[剩余使用年限，如自[發證日期]起，尚有[x]年使用期限]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取房屋轉讓價款。對轉讓房屋及附屬設施的狀況享有知情權，有權要求乙方在受讓過程中合理使用房屋及附屬設施。2.義務保證所轉讓的閑置農房及附屬設施產權清晰，無任何產權糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形，并向乙方提供相關產權證明文件（如房屋所有權證、宅基地使用證等）。如實告知乙方房屋及附屬設施的真實狀況，包括但不限于房屋質量、使用年限、有無漏水、電路是否安全等情況。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理房屋及宅基地相關手續的變更登記（如有），提供必要的文件和配合，所需費用按照法律法規規定各自承擔。在辦理變更登記過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致無法辦理的，甲方應及時通知乙方，并協商解決方案。按照協議約定的時間和方式向乙方交付房屋及附屬設施。交付前，負責清理房屋內的物品（雙方另有約定除外），保持房屋及附屬設施的正常使用狀態。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定交付房屋及附屬設施，并保證其符合約定的使用條件。按照協議約定對受讓的房屋及附屬設施進行占有、使用和處分（但應符合法律法規及宅基地使用規定）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉讓價款。在受讓房屋及附屬設施后，應按照法律法規及當地農村宅基地管理規定合理使用，不得擅自改變房屋結構、用途及宅基地使用性質。如需對房屋進行修繕、改造或擴建，應提前通知甲方，并按照相關規定辦理審批手續。因乙方擅自改變導致房屋受損或違反宅基地使用規定造成的一切后果，由乙方自行承擔。在使用房屋及附屬設施過程中，應承擔相應的維護、保養責任，保持房屋及附屬設施的完好。如因乙方使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。協助甲方辦理房屋及宅基地相關手續的變更登記（如有），提供必要的文件和配合，所需費用按照法律法規規定各自承擔。三、房屋轉讓價款及支付方式1.轉讓價款：雙方經協商一致，確定該閑置農房的轉讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行協議的擔保，如乙方違約，無權要求返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體時間節點，如辦理房屋交接手續前x日]向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余轉讓價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[辦理房屋及宅基地相關手續變更登記完成后x日]內支付給甲方。四、房屋交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[x]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付地點當面進行房屋及附屬設施的交接。交接時，甲方應向乙方提供房屋及附屬設施的相關鑰匙、產權證明文件等，并共同對房屋及附屬設施的現狀進行確認，填寫《房屋交接清單》，雙方簽字確認。《房屋交接清單》應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、狀況等信息，作為交付的依據。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所轉讓的房屋及附屬設施存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或受讓該房屋及附屬設施的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構、用途或宅基地使用性質，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權解除本協議，收回房屋，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充