院落修繕合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院落需要進(jìn)行修繕，乙方具備相關(guān)修繕資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方院落修繕事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、修繕標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）院落基本情況甲方委托乙方修繕的院落位于__________________，占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米。院落內(nèi)包含房屋______間，其中主房______間，廂房______間，其他附屬用房______間。院落周邊配套設(shè)施包括圍墻、大門、水電線路等。（二）修繕內(nèi)容1.房屋修繕屋頂修繕：對(duì)所有房屋屋頂進(jìn)行全面檢查，更換損壞的瓦片，修復(fù)屋頂防水層，確保屋頂無滲漏現(xiàn)象。墻面修復(fù)：對(duì)房屋內(nèi)外墻面出現(xiàn)的裂縫、脫落等問題進(jìn)行修補(bǔ)和粉刷，使墻面恢復(fù)平整、美觀。門窗更換：拆除并更換損壞嚴(yán)重的門窗，安裝符合甲方要求的新門窗，確保門窗的密封性和安全性。室內(nèi)地面處理：對(duì)室內(nèi)地面進(jìn)行清理和平整，根據(jù)甲方需求鋪設(shè)新的地磚或地板。2.附屬設(shè)施修繕圍墻修復(fù)：對(duì)院落圍墻進(jìn)行檢查和修復(fù)，加固損壞的墻體，確保圍墻的穩(wěn)定性和安全性。大門更換：拆除原有破舊大門，安裝新的大門及門禁系統(tǒng)，提升院落的安全性和美觀度。水電線路改造：對(duì)院落內(nèi)的水電線路進(jìn)行全面改造，更換老化的電線和水管，確保水電供應(yīng)的正常和安全。3.院落環(huán)境整治地面硬化：對(duì)院落內(nèi)的部分土路進(jìn)行硬化處理，方便通行和日常使用。綠化景觀修復(fù)：對(duì)院落內(nèi)的綠化景觀進(jìn)行修復(fù)和完善，補(bǔ)種花草樹木，營(yíng)造舒適的居住環(huán)境。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的修繕工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的修繕標(biāo)準(zhǔn)和期限完成修繕工作。在乙方完成修繕工作后，有權(quán)對(duì)修繕成果進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)向乙方提供院落的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、院落平面圖等，協(xié)助乙方了解修繕情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付修繕費(fèi)用。協(xié)調(diào)解決修繕過程中涉及的鄰里關(guān)系等相關(guān)問題，確保修繕工作順利進(jìn)行。對(duì)乙方在修繕過程中提出的合理要求給予必要的支持和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付修繕費(fèi)用。在修繕工作中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)修繕方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及本協(xié)議約定的修繕內(nèi)容和要求，組織專業(yè)人員進(jìn)行修繕工作，確保修繕質(zhì)量。制定詳細(xì)的修繕計(jì)劃和施工方案，并提交給甲方審核。在修繕過程中，嚴(yán)格按照審核通過的方案進(jìn)行施工，不得擅自更改。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾等應(yīng)及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔。在修繕工作完成后，負(fù)責(zé)對(duì)修繕成果進(jìn)行質(zhì)量保修。質(zhì)量保修期按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行免費(fèi)修復(fù)。定期向甲方匯報(bào)修繕工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。三、修繕費(fèi)用及支付方式（一）修繕費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次院落修繕費(fèi)用總計(jì)為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的修繕工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更或增加修繕內(nèi)容外，不因任何原因調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的______%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.乙方完成房屋主體結(jié)構(gòu)修繕并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。3.乙方完成全部修繕工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余修繕費(fèi)用，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、修繕期限乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)開始組織施工，并在______日內(nèi)完成全部修繕工作。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕施工，確保修繕后的院落及房屋符合安全、美觀、實(shí)用的要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.屋頂修繕后應(yīng)無滲漏，瓦片鋪設(shè)平整、牢固，防水層性能良好。2.墻面修復(fù)后應(yīng)平整、光滑，無裂縫、脫落現(xiàn)象，顏色均勻一致。3.門窗安裝應(yīng)牢固、密封，開啟靈活，五金配件齊全、完好。4.室內(nèi)地面鋪設(shè)應(yīng)平整、牢固，無空鼓、開裂現(xiàn)象，地磚或地板色澤一致。5.附屬設(shè)施修繕應(yīng)符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，圍墻牢固穩(wěn)定，大門及門禁系統(tǒng)正常運(yùn)行，水電線路改造符合規(guī)范。6.院落環(huán)境整治應(yīng)達(dá)到甲方預(yù)期的效果，地面硬化平整，綠化景觀美觀、協(xié)調(diào)。（二）驗(yàn)收1.修繕工作過程中，乙方應(yīng)分階段向甲方提交質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方有權(quán)對(duì)各階段的修繕工作進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。2.修繕工作完成后，乙方應(yīng)向甲方提交書面驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后______個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。因乙方原因?qū)е买?yàn)收多次不合格或超過整改期限仍未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的修繕費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付修繕費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停修繕工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方修繕工作無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的修繕標(biāo)準(zhǔn)、期限完成修繕工作，每逾期一日，應(yīng)按照修繕費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照修繕費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。2.若乙方修繕工作質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由此導(dǎo)致的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方修繕質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自更改修繕方案或使用不符合約定的材料，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。4.乙方在施工過程中如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如因安全事故導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)足額賠償。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未