選擇工程機械租賃經(jīng)營方式工程機械運用技術專業(yè)國家級教學資源庫隨著施工企業(yè)對施工項目管理的改變，工程建設機械設備租賃是其中比重較大的一個行業(yè)。調(diào)研表明，目前中國工程建設機械設備的租賃需求量只占全國施工機械設備需求量的10％左右，與高達80％的國際水平相距甚遠，而施工機械設備的供求市場又都非常巨大。國內(nèi)機械設備租賃行業(yè)現(xiàn)狀中國的施工企業(yè)主要是大型集團公司，目前各大集團內(nèi)部都成立了專業(yè)的工程施工機械租賃公司。這些行業(yè)內(nèi)的工程建設機械租賃公司在其系統(tǒng)內(nèi)不僅普及率高，而且企業(yè)數(shù)量也比較多。有些公司的租賃技術與經(jīng)營規(guī)模并不遜色于發(fā)達國家水平。國內(nèi)機械設備租賃行業(yè)現(xiàn)狀但目前中國租賃業(yè)還存在市場化程度低、適應面窄、信息不暢、普及率低、整體效應不佳等不良現(xiàn)狀，在市場規(guī)范、交易信息、風險管理、籌融資、宏觀條件配套等方面也存在著問題，這些在一定程度上制約了租賃業(yè)的良性循環(huán)。租賃雙方的一方有需求，而另一方設備閑置，導致供需失衡的現(xiàn)象仍然存在。因而客觀上迫切需要建立暢通有效的工程建設機械租賃市場渠道。國內(nèi)機械設備租賃行業(yè)現(xiàn)狀租賃1.概念租賃是一方當事人將自己的財物提供給對方使用、收益，對方當事人為此支付租金的業(yè)務。2.類型企業(yè)組織為限外部租賃（社會租賃）：經(jīng)營性租賃、融資性租賃內(nèi)部租賃一、工程機械設備租賃企業(yè)管理1.工程機械產(chǎn)品租賃背景（1）企業(yè)領導認識到信息化建設的迫切性。（2）強化企業(yè)內(nèi)部管理是工程機械租賃企業(yè)做大、做強的關鍵之一。（3）應用計算機網(wǎng)絡技術。一、工程機械設備租賃企業(yè)管理2.工程機械產(chǎn)品租賃理念企業(yè)信息化、正規(guī)化、國際化管理科學化流程標準化服務規(guī)范化資源、財務、合同為核心信息全面、完整、及時3.工程機械產(chǎn)品租賃管理系統(tǒng)特點（1）功能豐富（2）操作便捷（3）流程簡單（4）數(shù)據(jù)安全（5）安裝方便（6）權(quán)限控制（7）數(shù)據(jù)導出一、工程機械設備租賃企業(yè)管理4.工程機械產(chǎn)品租賃管理系統(tǒng)設備租賃管理系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖系統(tǒng)管理平臺設備綜合管理設備計劃管理設備采購管理設備庫存管理設備租賃管理設備維修管理設備檢修管理統(tǒng)計報表工作流管理平臺業(yè)務監(jiān)控管理平臺綜合查詢一、工程機械設備租賃企業(yè)管理設備租賃管理系統(tǒng)流程示意圖設備計劃特種設備檢修設備報廢設備維修設備租賃設備庫存設備采購設備退回一、工程機械設備租賃企業(yè)管理常見方式承租方出租方租賃物件使用權(quán)/收益權(quán)租金自始至終擁有所有權(quán)使用權(quán)但不擁有所有權(quán)二、經(jīng)營性租賃1.概念指機械設備出租人與機械設備承租人之間就工程機械租賃業(yè)務訂立租賃合同，由出租人向承租人出讓工程機械的使用權(quán)，并按合同收取一定的租金，租賃期滿后，由出租人收回機械設備的租賃形式。——適用于技術更新快、技術性強或利用率不高的機械設備二、經(jīng)營性租賃設備技術更新快技術性強利用率不高承租人短期需要機械設備種類少特點獲得使用權(quán),出租人負責技術服務并保留所有權(quán)租金相對較高，出租人承擔設備陳舊過時的風險責任較大專業(yè)化，規(guī)模化有利于提高利用率二、經(jīng)營性租賃國際經(jīng)營性租賃簡介經(jīng)營租賃是全社會專業(yè)化分工的必然產(chǎn)物！規(guī)模化信息化綜合性成熟市場租賃、二手設備銷售、維修服務、備件供應、消耗品銷售等布局全國的租賃網(wǎng)絡店、設備維修中心、設備堆場強大的數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)二、經(jīng)營性租賃國內(nèi)經(jīng)營性租賃概述國內(nèi)行業(yè)環(huán)境管理不規(guī)范缺乏基本的管理體系，以人治為主，強烈依賴企業(yè)領導人的能力。規(guī)模偏小企業(yè)以民營為主，資源籌措能力弱，發(fā)展速度慢，無法實現(xiàn)快速的規(guī)模化擴張。行業(yè)秩序混亂缺乏行業(yè)監(jiān)管，不正當競爭和誠信不足是租賃行業(yè)發(fā)展的最大障礙。從業(yè)時間較短經(jīng)營租賃公司最早成立于1990中期，從業(yè)時間不長。三、融資性租賃承租方出賣方出租方選擇賣方和設備支付貨款支付租金轉(zhuǎn)移設備所有權(quán)1234以設備為載體的資金融通行為融資租賃：

1.概念亦稱作金融租賃，是指出租人購買承租人選定的技術設備或其他物資，將之作為租賃物出租給承租人，承租人按約定條件取得租賃物的長期使用權(quán)，支付租金，租賃期滿后，承租人按約定留購、續(xù)租或退還租賃物的一種租賃方式。三、融資性租賃2.特點（1）涉及三方當事人——出租人、承租人和供貨商。（2）由于擬租賃的工程機械是由出租人完全按照承租人的要求和選擇去融資購買的，所以出租人對機械設備的性能、物理性質(zhì)、機械缺陷、延遲交貨以及工程機械的維修等均不負責任，承租人不能以上述理由拖欠或拒付租金。（3）出租人可在一次租憑期內(nèi)完全收回投資并盈利。三、融資性租賃（4）租憑期內(nèi)雙方不得中途解約，合同終止以出租人的利益不受損失為前提。（5）租賃機械設備的所有權(quán)與使用權(quán)相分離，在法律上所有權(quán)屬出租人，在經(jīng)濟上使用權(quán)屬承租人，承租人應當在使用期間定期維修并妥善保護其所租賃的機械設備。（6）在租賃期滿時，承租人一般對工程機械有留購、續(xù)租和退租三種選擇，并有選擇優(yōu)先權(quán)。三、融資性租賃3.工程機械融資租賃項目策劃根據(jù)客戶的需求和財力來設計營銷方案，就是我們所說的策劃，實際上是一種精細服務。客戶租賃經(jīng)營性租賃……現(xiàn)金采購分期付款四、內(nèi)部租賃1.機械設備管理單位的職責是為本企業(yè)的施工生產(chǎn)服務的，它承擔著按批準的施工生產(chǎn)計劃，向施工單位供應施工所需機械設備的義務。2.機械設備管理單位又是本企業(yè)的一個組成部分，各級機械設備管理單位都要對上一級機構(gòu)負有完成各項技術經(jīng)濟指標的義務，包括國家現(xiàn)行的完好率、利用率、機械效率指標以及流動資金占用額、降低成本指標等。3.雙方需根據(jù)企業(yè)施工生產(chǎn)的年、季和月度計劃建立長期的經(jīng)濟關系，把機械設備管理單位和施工單位必需面向生產(chǎn)，并為企業(yè)施工服務的宗旨用經(jīng)濟合同的形式固定下來，這是內(nèi)部租賃的最基本特點。五、關于經(jīng)營性租賃合同簽訂工程機械經(jīng)營性租賃合同一般可以參照有關的合同文本格式。企業(yè)應視具體情況，對合同條款做相應的調(diào)整。特別注意：1.合同當事人及合同簽訂的日期、地點。此條款為合同的說明條款，應當寫明合同當事人雙方——出租人、承租人的名稱或姓名、主營業(yè)場所或住所，目的是要明確誰是合同的主體，訂立人是否具有訂約資格和能力，合同履行的地點等。五、關于經(jīng)營性租賃合同2.標的物及其數(shù)量和質(zhì)量。它是合同當事人雙方權(quán)利、義務的指向。數(shù)量和質(zhì)量是確定標的物的最基本條件，應當寫明租賃機械的名稱、制造廠家、出廠日期：規(guī)格、型號，以及技術性能等。3.租金及其支付。包括租金總額、租金計算方法和租金支付方式。4.履行的期限、地點和方式。5.違約責任。五、關于經(jīng)營性租賃合同6.其他條款。機械調(diào)運往返運費的分擔和運輸