不動產市場維護措施編號：__________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方（出賣方）：__________（名稱）

地址：__________

乙方（買受方）：__________（名稱）

地址：__________

鑒于甲方擁有一處位于__________的不動產（以下簡稱“該不動產”），乙方有意購買該不動產，雙方本著平等互利的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在不動產交易過程中的權利、義務，保障雙方的合法權益，維護不動產市場的穩定。

二、合同背景

甲方因個人原因，決定出售該不動產；乙方看好該不動產的投資前景，愿意購買。為保障雙方權益，經協商達成本合同。

雙方的責任和義務：

甲方（出賣方）的責任和義務：

1.甲方應保證該不動產的所有權清晰無爭議，并在合同簽訂前向乙方提供該不動產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

2.甲方應如實向乙方披露該不動產的現狀，包括但不限于建筑結構、設施設備狀況、周邊環境等，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.甲方應配合乙方進行必要的實地考察和產權查詢，并確保乙方在合理的時間內完成上述活動。

4.甲方應在合同約定的期限內，將該不動產交付給乙方，并辦理完畢過戶手續。

5.甲方應承擔合同約定的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

6.甲方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續履行，應承擔違約責任，向乙方支付合同約定的違約金。

乙方（買受方）的責任和義務：

1.乙方應在合同約定的期限內支付購房款，并按照合同約定的時間和方式支付。

2.乙方應遵守國家有關房地產交易的法律、法規和政策，不得利用該不動產從事非法活動。

3.乙方在購買該不動產前，應對該不動產進行充分的調查和了解，包括但不限于實地考察、產權查詢等。

4.乙方在合同約定的期限內，完成該不動產的過戶手續，并取得相應的產權證明文件。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續履行，應承擔違約責任，向甲方支付合同約定的違約金。

6.乙方在購買該不動產后，應合理使用該不動產，不得擅自改變其用途或結構。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定的時間和方式支付購房款。

2.乙方有權要求甲方提供該不動產的權屬證明文件，并保證不動產的所有權清晰無爭議。

3.雙方均有權要求對方按照合同約定履行義務，確保合同的全面履行。

雙方義務：

1.甲方有義務如實向乙方披露該不動產的現狀，并配合乙方進行必要的實地考察和產權查詢。

2.乙方有義務在合同約定的期限內支付購房款，并完成過戶手續。

3.雙方均有義務遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同，除非雙方協商一致。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，乙方同意購買甲方的不動產，總價款為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）作為首付款。

2.付款分期：

a.第二期付款：在首付款支付后，乙方應在合同約定的交房日期前__________個工作日內，支付總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

b.第三期付款：在交房驗收合格后__________個工作日內，乙方應支付總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

c.尾款支付：在辦理完畢不動產過戶手續并取得產權證后__________個工作日內，乙方應支付剩余的尾款，即人民幣__________元整（￥__________）。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的款項后，應及時出具收款憑證，并保證款項的?？顚Ｓ谩?/p>

2.乙方支付款項時，應按照甲方提供的付款憑證和賬戶信息進行支付。

3.如因乙方原因導致支付逾期，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計算。

四、額外費用

1.本合同總價款不包括稅費、物業費、維修基金等可能產生的額外費用。

2.甲方應向乙方明確告知可能產生的額外費用，并協助乙方完成相關費用的支付。

五、支付方式變更

如雙方同意變更支付方式，應書面通知對方，并經雙方簽字確認后生效。任何未經雙方書面同意的支付方式變更均無效。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約情形：

a.甲方未在合同約定的時間內交付不動產的，每逾期一日，應向乙方支付相當于總價款__________%的違約金。

b.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

c.甲方未按時辦理過戶手續的，每逾期一日，應向乙方支付相當于總價款__________%的違約金。

2.乙方違約情形：

a.乙方未在合同約定的時間內支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付相當于未付款項__________%的違約金。

b.乙方擅自改變不動產用途或結構的，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀或賠償相應損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構申請仲裁。

2.爭議解決程序：如雙方選擇訴訟解決爭議，應在合同簽訂地的人民法院提起訴訟；如選擇仲裁解決爭議，應按照雙方共同選擇的仲裁規則和仲裁機構進行。

3.爭議解決適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.爭議解決管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地的人民法院為管轄法院。

三、其他

1.如一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.爭議解決過程中，雙方應保持誠信，積極協商，避免采取可能損害對方合法權益的行為。

3.任何爭議解決結果，雙方均應予以遵守，不得擅自反悔或拒絕執行。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成不動產過戶手續并取得產權證之日止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協商一致，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同因乙方原因終止的，乙方應向甲方支付合同約定的違約金。

b.本合同因甲方原因終止的，甲方應向乙方支付合同約定的違約金。

c.因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，雙方應協商解決，如協商不成，任何一方均有權解除合同，并免除相應的違約責任。

d.本合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，包括但不限于不動產交付、過戶手續等。

四、通知

1.任何一方需要通知對方的事項，應以書面形式進行，并按照合同中約定的地址送達。

2.如一方地址變更，應及時通知對方，否則因地址變更導致的通知延誤，不視為違約。

五、合同解除

1.任何一方在合同履行過程中，如發現對方有嚴重違約行為，有權解除合同，并要求對方承擔違約責任。

2.合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，包括但不限于不動產交付、過戶手續等。

六、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件，導致合同無法履行的，雙方應協商解決，如協商不成，任何一方均有權解除合同，并免除相應的違約責任。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.附件一：不動產權屬證明文件

-房產證復印件

-土地使用權證復印件

-不動產登記證明復印件

-相關稅費繳納憑證復印件

2.附件二：不動產現狀說明

-不動產建筑結構圖

-設施設備清單及使用狀況說明

-周邊環境介紹及照片

3.附件三：付款計劃表

-首付款支付時間及金額

-各分期付款時間及金額

-尾款支付時間及金額

4.附件四：合同簽訂地點及時間證明材料

-合同簽訂地點照片

-合同簽訂時間證明（如會議紀要、簽到記錄等）

5.附件五：爭議解決相關文件

-爭議解決協議

-爭議解決過程中的往來函件

-訴訟或仲裁裁決書（如有）

6.附件六：其他

-雙方認為需要作為合同附件的