物業(yè)租賃綜合管理協(xié)議第一章總則1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同簽訂地點_______1.4合同雙方1.4.1出租方（甲方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系方式：________________1.4.2承租方（乙方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系方式：________________1.5合同標的物1.5.1物業(yè)名稱：____________________1.5.2物業(yè)地址：____________________1.5.3物業(yè)類型：____________________1.5.4物業(yè)面積：____________________平方米1.6合同期限1.6.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6.2租賃期限屆滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。1.7合同租金1.7.1租金總額：人民幣____元整（大寫：____元整）。1.7.2租金支付方式：____（月付、季付、半年付、年付）。1.7.3租金支付日期：每月/季/半年/年____日前支付。1.7.4租金支付賬戶：____________________1.8物業(yè)使用1.8.1乙方在租賃期間內，有權使用甲方提供的物業(yè)，但不得改變物業(yè)的結構和用途。1.8.2乙方不得擅自轉租、轉借、抵押或以其他方式處置租賃物業(yè)。1.8.3乙方應合理使用物業(yè)，不得造成財產損失或影響他人正常使用。第二章物業(yè)維護與管理2.1物業(yè)維護責任2.1.1甲方負責物業(yè)的日常維護和管理，保證物業(yè)的正常使用。2.1.2甲方應定期對物業(yè)進行保養(yǎng)和維修，保證物業(yè)的安全和完好。2.2物業(yè)管理費用2.2.1乙方需支付物業(yè)管理費用，包括但不限于公共設施維護費、清潔費、綠化費等。2.2.2物業(yè)管理費用的具體項目和標準由甲方制定，并提前通知乙方。2.3物業(yè)設施使用2.3.1乙方在使用物業(yè)設施時，應遵守相關規(guī)定，不得損壞或濫用。2.3.2如乙方損壞物業(yè)設施，應負責修復或賠償。第三章物業(yè)保險3.1甲方應為其所有物業(yè)購買必要的人身和財產保險，并承擔相應的保險費用。3.2乙方在租賃期間內，應自行購買與租賃物業(yè)相關的保險，包括但不限于財產保險、責任保險等。第四章違約責任4.1甲方違約責任4.1.1甲方未按時交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定的，應向乙方支付違約金，違約金為____元/日。4.1.2甲方未履行物業(yè)維護和管理責任的，應承擔相應的賠償責任。4.2乙方違約責任4.2.1乙方未按時支付租金的，應向甲方支付違約金，違約金為____元/日。4.2.2乙方擅自改變物業(yè)結構或用途的，應恢復原狀并賠償甲方損失。第五章合同解除與終止5.1合同解除條件5.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。5.1.2任何一方違約，另一方有權解除合同。5.2合同終止5.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。5.2.2合同解除后，雙方應按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)。5.3租賃期滿后的物業(yè)返還5.3.1租賃期滿后，乙方應將物業(yè)返還給甲方。5.3.2乙方應保證物業(yè)在返還時保持原狀，不得有損壞或改變。5.4租賃期滿后的租金支付5.4.1租賃期滿前，乙方應支付租賃期限內的全部租金。5.4.2租賃期滿后，乙方不再支付租金。5.5合同解除或終止后的費用結算5.5.1合同解除或終止后，雙方應按照約定結算相關費用。5.5.2雙方應相互支付因合同解除或終止而產生的相關費用。第六章物業(yè)使用規(guī)則6.1使用范圍6.1.1乙方在使用物業(yè)時，應遵守國家相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。6.1.2乙方應合理使用物業(yè)，不得損害公共利益，不得干擾他人正常生活。6.2使用限制6.2.1乙方不得在物業(yè)內進行非法活動，如賭博、吸毒、制造偽劣商品等。6.2.2乙方不得在物業(yè)內進行噪音較大的活動，影響他人休息。6.2.3乙方不得擅自改變物業(yè)的消防設施和疏散通道。6.3公共區(qū)域使用6.3.1乙方應合理使用公共區(qū)域，不得私自占用或破壞公共設施。6.3.2乙方應保持公共區(qū)域的衛(wèi)生和整潔，不得亂丟垃圾。6.4寵物管理6.4.1乙方如需飼養(yǎng)寵物，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人。6.4.2乙方應對寵物進行定期防疫，不得讓寵物在公共區(qū)域隨地大小便。第七章物業(yè)維護保養(yǎng)7.1甲方責任7.1.1甲方負責物業(yè)的大修、中修和更新改造，保證物業(yè)的正常使用。7.1.2甲方應定期對物業(yè)進行保養(yǎng)，延長物業(yè)的使用壽命。7.2乙方責任7.2.1乙方負責物業(yè)的小修和日常保養(yǎng)，保持物業(yè)的整潔和完好。7.2.2乙方不得擅自對物業(yè)進行改造或裝修。7.3保養(yǎng)費用7.3.1物業(yè)保養(yǎng)費用由甲方承擔，但乙方在合理范圍內造成的損失需自行承擔。7.3.2保養(yǎng)費用超出合理范圍的，甲方有權要求乙方支付。第八章附屬設施與公共事業(yè)8.1附屬設施使用8.1.1乙方有權使用物業(yè)內的附屬設施，如電梯、樓梯、走廊等。8.1.2乙方應愛護附屬設施，不得損壞或濫用。8.2公共事業(yè)接入8.2.1甲方負責將公共事業(yè)設施接入物業(yè)，如水電、燃氣、通訊等。8.2.2乙方應按照規(guī)定繳納公共事業(yè)費用，并保證設施的正常使用。8.3公共事業(yè)設施維護8.3.1甲方負責公共事業(yè)設施的維護和管理，保證設施的正常運行。8.3.2乙方不得私自改動公共事業(yè)設施，如有損壞應立即通知甲方。第九章物業(yè)檔案管理9.1檔案建立9.1.1甲方應建立物業(yè)檔案，包括物業(yè)產權、使用、維修、費用等資料。9.1.2乙方應配合甲方建立和完善物業(yè)檔案。9.2檔案查閱9.2.1乙方有權查閱與其租賃物業(yè)相關的檔案資料。9.2.2乙方查閱檔案時，應遵守相關規(guī)定，不得損壞檔案。9.3檔案更新9.3.1甲方應定期更新物業(yè)檔案，保證檔案的準確性和完整性。第十章合同其他約定10.1通知送達10.1.1合同雙方應保證通知的及時送達，可以通過書面形式、郵件或口頭形式進行。10.1.2通知送達以實際收到為準，如一方未收到通知，另一方應在合理期限內再次送達。10.2不可抗力10.2.1如發(fā)生不可抗力事件，如自然災害、戰(zhàn)爭、行為等，導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。10.2.2不可抗力事件發(fā)生期間，合同期限可以相應順延。10.3爭議解決10.3.1合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。10.3.2如協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一章附件與補充11.1附件11.1.1本合同附件包括但不限于以下內容：物業(yè)詳細資料租賃用途說明物業(yè)維護保養(yǎng)細則物業(yè)管理規(guī)則11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2補充條款11.2.1如本合同未涵蓋的條款，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效與修改12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改12.2.1合同的修改需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署修改協(xié)議。12.2.2未經雙方書面同意，任何一方不得單方面修改合同內容。第十三章合同解除的特殊情況13.1甲方單方面解除合同13.1.1以下情況下，甲方有權單方面解除合同：乙方嚴重違反本合同約定的使用規(guī)則或物業(yè)管理規(guī)定。乙方未按時支付租金達____個月。物業(yè)因不可抗力導致無法繼續(xù)使用。13.2乙方單方面解除合同13.2.1以下情況下，乙方有權單方面解除合同：甲方未按時交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定。甲方未履行物業(yè)維