祖房變賣合同協議?甲方（賣方）：姓名：______身份證號碼：______聯系地址：______聯系電話：______乙方（買方）：姓名：______身份證號碼：______聯系地址：______聯系電話：______鑒于甲方擁有一處祖房，現甲方欲將該祖房進行變賣，乙方愿意購買，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該祖房位于[具體地址]，房屋所在土地地號為[土地地號]，土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用權取得方式為[出讓/劃撥等]。2.房屋結構及面積：房屋為[具體結構，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，房屋共有[x]間，分別為[詳細描述各房間用途及布局]。3.附屬設施：該祖房附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如前后院、車庫、儲物間、水電設施、暖氣設施、通訊設施等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照合同約定支付房屋變賣價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方違約責任。2.義務保證對所變賣的祖房擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，且該房屋未被查封、抵押、租賃等影響乙方正常使用和處分的情況。向乙方如實告知房屋的真實狀況，包括房屋的質量問題、使用年限、維修情況等重要信息。協助乙方辦理房屋產權變更登記手續，提供辦理產權變更登記所需的全部資料，并按照相關部門要求履行必要的手續，承擔因辦理產權變更登記產生的應由甲方承擔的稅費等費用（法律法規另有規定的除外）。在合同約定的交付期限內，將房屋及附屬設施完好地交付給乙方，交付時應保持房屋及附屬設施的現有狀態（正常損耗除外）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設施，并協助辦理產權變更登記手續。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方提供相關資料配合辦理房屋交接及產權變更登記等事宜。對房屋及附屬設施進行查驗，如發現與合同約定不符，有權要求甲方按照合同約定進行整改或承擔相應責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋變賣價款。接受甲方交付的房屋及附屬設施，并按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。在辦理房屋產權變更登記過程中，積極配合甲方提供所需資料，按照相關部門要求履行必要的手續，承擔因辦理產權變更登記產生的應由乙方承擔的稅費等費用（法律法規另有規定的除外）。三、房屋變賣價款及支付方式1.房屋變賣價款：雙方經協商一致，確定該祖房的變賣價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作房屋變賣價款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同到相關部門辦理房屋產權變更登記手續的準備工作。尾款：在房屋產權變更登記手續辦理完畢，且甲方將房屋及附屬設施按照合同約定交付給乙方后，乙方應在[具體日期]前將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部首付款后的[x]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前，房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費、通訊費等一切費用由甲方承擔；房屋交付后，上述費用由乙方承擔。五、產權變更登記1.雙方應在本合同簽訂后，積極配合辦理房屋產權變更登記手續。甲方應在收到乙方首付款后的[x]日內，向相關部門提交辦理產權變更登記所需的全部資料，并協助乙方完成相關手續。2.辦理產權變更登記過程中產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因一方原因導致產權變更登記手續延遲辦理或無法辦理，由該方承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和條件交付房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照房屋變賣價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋變賣價款的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付房屋變賣價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋變賣價款的[x%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，保證房屋無產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失以及按照房屋變賣價款的[x%]向乙方支付違約金。4.若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒絕恢復原狀，甲方有權解除合同，乙方應按照房屋變賣價款的[x%]向甲方支付違約金，并退還房屋。5.任何一方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照房屋變賣價款的[x%]向對方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協