物業代理合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方有物業代理相關需求，乙方具備提供物業代理服務的專業能力和資質，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行物業代理事宜達成如下協議：一、委托事項1.標的物具體描述甲方委托乙方代理的物業位于[物業詳細地址]，該物業為[物業類型，如住宅、商業寫字樓、商鋪等]，建筑面積為[x]平方米，包含[具體樓層及房號明細]。物業配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如停車場、電梯、消防設施、綠化景觀等]。2.服務具體內容物業銷售代理：乙方負責制定物業銷售策略和方案，通過各種合法有效的渠道進行物業的宣傳推廣，尋找潛在客戶，組織客戶看房，協助甲方與客戶進行商務談判，促成物業銷售交易，并協助辦理相關銷售手續，包括但不限于簽訂購房合同、收取定金及房款等。物業租賃代理：乙方負責尋找有意向租賃該物業的客戶，對客戶進行資質審核，組織客戶實地查看物業，協助甲方與客戶簽訂租賃合同，收取租金及押金，處理租賃過程中的各項事務，如房屋交接、租金催繳、租賃糾紛處理等，并定期向甲方匯報租賃情況。物業市場調研與分析：乙方應定期收集、整理和分析當地物業市場動態、同類物業的銷售及租賃價格、客戶需求等信息，為甲方提供物業市場調研報告和分析建議，以便甲方制定合理的物業經營策略。客戶關系維護：乙方負責與已成交客戶保持良好溝通，及時解決客戶在物業使用過程中遇到的問題，收集客戶反饋意見，提升客戶滿意度，維護甲方品牌形象，并協助甲方開展客戶二次營銷活動。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定履行物業代理服務義務，并對乙方的服務工作進行監督和檢查。有權知曉物業代理工作的進展情況，乙方應定期向甲方匯報工作進展、客戶信息、銷售及租賃情況等。對乙方提供的物業代理服務方案、宣傳推廣資料等有審核權，如發現不符合要求或存在問題，有權要求乙方進行修改和調整。在物業代理過程中，有權根據實際情況提出合理的意見和建議，乙方應予以充分考慮并積極配合。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的物業相關資料，包括但不限于物業產權證書、規劃設計文件、房屋戶型圖、配套設施清單等，確保乙方能夠全面了解物業情況，以便開展代理工作。按照本協議約定向乙方支付物業代理服務費用。協助乙方開展物業代理工作，如配合乙方組織客戶看房、提供必要的辦公場地或設施等。在物業銷售或租賃過程中，根據乙方的建議和市場情況，合理確定物業價格、租金及其他交易條件，并及時與乙方溝通協調。對于乙方在代理過程中提出的合理要求和建議，應積極響應并給予必要的支持和配合。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取物業代理服務費用。根據物業實際情況和市場需求，自主制定物業代理服務方案和宣傳推廣策略，但需事先告知甲方并經甲方審核同意。在物業代理過程中，有權要求甲方提供必要的協助和支持，如提供相關資料、配合開展活動等。對于甲方提出的不合理要求或違反法律法規的指令，有權拒絕執行，并及時告知甲方。2.義務嚴格按照本協議約定及相關法律法規的規定履行物業代理服務義務，為甲方提供專業、優質、高效的服務。遵守職業道德和行業規范，保守在代理工作中知悉的甲方商業秘密和物業相關信息，不得向任何第三方泄露。定期向甲方匯報物業代理工作進展情況，及時反饋市場動態、客戶需求及其他重要信息，確保甲方能夠及時了解工作情況并做出決策。積極拓展客戶資源，通過合法有效的渠道宣傳推廣物業，努力促成物業銷售或租賃交易，提高物業的市場占有率和成交率。在物業代理過程中，與客戶保持良好溝通，妥善處理客戶提出的問題和糾紛，維護甲方的利益和形象。協助甲方辦理物業銷售或租賃過程中的相關手續，如協助甲方簽訂合同、辦理產權過戶、備案登記等，確保交易的合法性和有效性。定期對物業代理工作進行總結和分析，不斷改進服務質量和工作方法，提高代理工作效率和效果。三、服務費用及支付方式（一）服務費用1.物業銷售代理費用乙方按照物業實際成交金額的[x]%收取銷售代理費用。若物業以分期付款方式成交，乙方在甲方收到每筆款項后，按照該筆款項對應的比例收取代理費。2.物業租賃代理費用乙方按照首年租金總額的[x]%收取租賃代理費用。租賃期限超過一年的，乙方在每年租賃期滿后，按照當年租金總額的[x]%收取代理費。3.物業市場調研與分析費用甲方應向乙方支付物業市場調研與分析費用，共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用應在本協議簽訂后[x]個工作日內支付。（二）支付方式1.甲方應在收到乙方提供的合法有效的代理費發票后[x]個工作日內，將物業代理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、保密條款1.雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、客戶信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。協議終止或解除后，雙方仍應繼續履行保密義務。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業代理服務工作，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行物業代理服務義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方應按照甲方實際損失金額進行賠償，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。如乙方違反保密義務，應向甲方支付違約金人民幣[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協議約定的其他條款，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。4.若因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至物業代理服務工作全部完成且雙方費用結清之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（