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物業(yè)合并合同協(xié)議?甲方:名稱:______________________統(tǒng)一社會信用代碼:______________________法定代表人:______________________地址:______________________聯(lián)系方式:______________________乙方:名稱:______________________統(tǒng)一社會信用代碼:______________________法定代表人:______________________地址:______________________聯(lián)系方式:______________________鑒于甲方和乙方分別管理[具體物業(yè)項(xiàng)目1名稱]和[具體物業(yè)項(xiàng)目2名稱],為了優(yōu)化物業(yè)管理資源配置,提升物業(yè)服務(wù)水平,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就物業(yè)合并事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)項(xiàng)目1詳情物業(yè)名稱:[具體物業(yè)項(xiàng)目1名稱]物業(yè)地址:[詳細(xì)地址1]占地面積:[x]平方米建筑面積:[x]平方米物業(yè)類型:[住宅/商業(yè)/寫字樓等]配套設(shè)施:包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化景觀、道路、停車場、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電梯等。2.物業(yè)項(xiàng)目2詳情物業(yè)名稱:[具體物業(yè)項(xiàng)目2名稱]物業(yè)地址:[詳細(xì)地址2]占地面積:[x]平方米建筑面積:[x]平方米物業(yè)類型:[住宅/商業(yè)/寫字樓等]配套設(shè)施:包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化景觀、道路、停車場、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電梯等。二、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。對合并后的物業(yè)服務(wù)管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查,提出意見和建議。享有合并后物業(yè)服務(wù)收益中按照本協(xié)議約定應(yīng)得的份額。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目1的詳細(xì)資料,包括但不限于產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、設(shè)施設(shè)備資料、業(yè)主資料等。協(xié)助乙方辦理物業(yè)項(xiàng)目1相關(guān)交接手續(xù),確保交接工作順利進(jìn)行。配合乙方制定合并后的物業(yè)服務(wù)方案,并按照方案履行相關(guān)義務(wù)。按照本協(xié)議約定,與乙方共同承擔(dān)合并后的物業(yè)服務(wù)成本,并按照比例分擔(dān)。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。對合并后的物業(yè)服務(wù)管理工作進(jìn)行統(tǒng)籌安排和管理。享有合并后物業(yè)服務(wù)收益中按照本協(xié)議約定應(yīng)得的份額。2.義務(wù)向甲方提供物業(yè)項(xiàng)目2的詳細(xì)資料,包括但不限于產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、設(shè)施設(shè)備資料、業(yè)主資料等。協(xié)助甲方辦理物業(yè)項(xiàng)目2相關(guān)交接手續(xù),確保交接工作順利進(jìn)行。負(fù)責(zé)制定合并后的物業(yè)服務(wù)方案,并提交甲方審核通過后實(shí)施。按照物業(yè)服務(wù)方案,提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù),包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、車輛管理等。定期向甲方通報物業(yè)服務(wù)工作情況,接受甲方的監(jiān)督檢查,并根據(jù)甲方意見及時改進(jìn)服務(wù)。按照本協(xié)議約定,與甲方共同承擔(dān)合并后的物業(yè)服務(wù)成本,并按照比例分擔(dān)。三、物業(yè)服務(wù)管理1.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合并后的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,同時滿足業(yè)主的合理需求。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下:房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù):確保房屋外觀完好,設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行,維修及時率達(dá)到[x]%以上,維修質(zhì)量合格率達(dá)到[x]%以上。環(huán)境衛(wèi)生保潔:小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔,無明顯垃圾堆積,公共區(qū)域每日清掃[x]次,樓道每周清掃[x]次,電梯轎廂每日清潔[x]次。綠化養(yǎng)護(hù):綠化植物生長良好,無明顯病蟲害,草坪修剪整齊,綠地率達(dá)到[x]%以上。安全保衛(wèi):實(shí)行24小時值班制度,人員、車輛出入登記嚴(yán)格,巡邏頻次達(dá)到每[x]小時[x]次,確保小區(qū)安全秩序良好。車輛管理:合理規(guī)劃停車位,車輛停放有序,交通標(biāo)識清晰,對進(jìn)出車輛進(jìn)行登記管理。2.服務(wù)費(fèi)用合并后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照原各自管理物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總和為基數(shù),按照[具體比例1]和[具體比例2]的比例分擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整按照原物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行,如需調(diào)整,雙方應(yīng)共同協(xié)商,并提前告知業(yè)主。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,逾期未繳納的,按照每日[x]%的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。3.服務(wù)人員合并后的物業(yè)服務(wù)人員由乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一招聘、培訓(xùn)和管理。乙方應(yīng)確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)意識,遵守職業(yè)道德和工作紀(jì)律。服務(wù)人員的工資待遇、福利等按照國家法律法規(guī)和公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù),導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù),導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元,并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方擅自解除本協(xié)議,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元,并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù),不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時通知對方,并提供相關(guān)證明。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為[x]年。協(xié)議期滿后,雙方如無異議,則自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方(蓋章):______________________法定代表人(簽字):____
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